　　集團的總營業(yè)額上升18%至人民幣182億元，主要分別來至物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及酒店營運所得的人民幣169.8億元、2.78億元及4.04億元的收入。純利達(dá)人民幣29.21億元，凈負(fù)債與權(quán)益比率下降至98%，每股盈利為人民幣0.8998元。

　　董事會建議派發(fā)截至2009年12月31日止年度之末期股息每股人民幣0.36元。

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉先生表示：“盡管2009年的經(jīng)濟增長仍然緩慢，加上中國房地產(chǎn)市場持續(xù)存有不明朗因素，富力地產(chǎn)于年內(nèi)仍然能夠取得不俗的成績。集團創(chuàng)紀(jì)錄的銷售，為我們帶來強勁的現(xiàn)金回籠，再加上已發(fā)行價值人民幣55億元的國內(nèi)公司債券，有助集團進(jìn)一步擴大資本基礎(chǔ)。此外，集團亦能按時交付所有計劃于年內(nèi)落成的項目，并且購入七幅優(yōu)質(zhì)土地。根據(jù)國家統(tǒng)計局的排名，按綜合實力計，集團連續(xù)五年在中國所有房地產(chǎn)發(fā)展商中位列第一。”

　　集團之2009年協(xié)議銷售總額上升51%至人民幣242億元；可銷售面積則增加了46%至233萬平方米。有關(guān)強勁增長主要來自集團在11個城市中的38個優(yōu)質(zhì)項目，包括于沈陽及成都首次推售的項目。北京、天津及廣州仍占協(xié)議銷售的大部份，按價值計占協(xié)議銷售總額的75%，而按面積計則占 65%。太原及海南的表現(xiàn)尤為強勁，協(xié)議銷售額分別達(dá)人民幣12.5億元及人民幣8.8億元，是2008年的三倍多。集團仍專注于住宅物業(yè)，其占協(xié)議銷售總額的83%，而其余17%則來自商業(yè)物業(yè)銷售。

　　業(yè)務(wù)回顧

　　在回顧年內(nèi)，集團物業(yè)發(fā)展之營業(yè)額增加15.3%至人民幣169.8億元，而已出售的可售面積則增長22.2%至172.8萬平方米。物業(yè)發(fā)展利潤增加18%至人民幣26.85億元。廣州占物業(yè)發(fā)展之營業(yè)額42%；北京則占20%，天津、重慶及西安分別占17.6%、6%及3%，其余的則來自惠州、海南、上海及太原等新城市，合共占物業(yè)發(fā)展的營業(yè)額11.4%。

　　其中，廣州地區(qū)協(xié)議銷售額比2008年增加13%至人民幣82.36億元，成為對集團協(xié)議銷售總額貢獻(xiàn)最大的地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，富力桃園和富力城是全年銷售最好的兩個項目，2009年協(xié)議銷售額均超過10億元，富力桃園更以18.72億元成為集團年度營業(yè)額最高的項目。同時，交通配套正在迅速完善的富力泉天下和富力金港城，也吸引了眾多追求便利城市生活及較低居住密度的買家，去年富力金港城的銷售額達(dá)4.5億元。而在珠江新城CBD，包括去年基本售罄的富力威爾斯國際公寓、富力盈泰廣場、富力盈悅國際，和去年推出的富力盈信大廈、富力公園28等項目，富力地產(chǎn)珠江新城項目創(chuàng)下總銷售額超30億元的的高業(yè)績。未來，富力在珠江新城將有更多項目陸續(xù)推出：包括與合景泰富、新鴻基地產(chǎn)合作開發(fā)的獵德村多用途發(fā)展項目，與毗鄰富力中心的甲級寫字樓和栢悅酒店等。

　　投資物業(yè)

　　集團現(xiàn)有的投資組合中的主要物業(yè)之表現(xiàn)已進(jìn)一步改善，包括集團旗下四間營運中的酒店，以及廣州富力中心、北京富力中心及富力廣場。酒店的整體入住率上升的同時，每間客房的平均收入亦得以提高。該四間酒店全部實現(xiàn)正現(xiàn)金流，而整體現(xiàn)金流亦較去年增加。

　　土地儲備

　　集團對補充土地儲備采取了審慎的策略。于回顧年內(nèi)，集團購入了七幅優(yōu)質(zhì)土地：三幅購于廣州，另分別于北京、從化及太原各購入一幅土地；集團另與大型開發(fā)商于去年12月連手競投得“廣州亞運城”地塊，為集團的土地儲備再添大量優(yōu)質(zhì)城市土地。截至2009年年底，集團之土地儲備總量為2，200萬平方米，足以支持集團未來三至四年的發(fā)展需要。

　　前景

　　集團將提高于2010 年的銷售目標(biāo)25%至人民幣300億元，并計劃于12個城市推售超過40個項目，交付可售面積合計約達(dá)250萬平方米，而其中140萬平方米(銷售額約人民幣130億元)已經(jīng)預(yù)售。

　　盡管集團正透過加強對外來因素的評估收緊政策，并僅在條件理想且可用資源充足時才補充土地儲備，土地儲備仍將會是集團來年的重點。

　　李先生總結(jié)說：“富力地產(chǎn)將繼續(xù)采取既審慎而策略性的經(jīng)營模式，并在作出重大業(yè)務(wù)決策前，謹(jǐn)慎地評估現(xiàn)金流。此外，我們在提高內(nèi)部資金充裕性的標(biāo)準(zhǔn)的同時，亦更積極地尋求與其它開發(fā)商成立合資企業(yè)，從而分?jǐn)傦L(fēng)險并共享資源。”