在各種嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，市場(chǎng)似乎并未因此出現(xiàn)人們意料之中的反轉(zhuǎn)現(xiàn)象，反而是像進(jìn)入了一個(gè)新的上升通道。

　　新華社近日連續(xù)發(fā)表的6篇聚焦房?jī)r(jià)的“新華時(shí)評(píng)”，分別就土地財(cái)政、土地招牌掛、稅收政策等熱點(diǎn)問(wèn)題發(fā)表了意見(jiàn)，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，并引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于監(jiān)管高層近期將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)采取重大舉措的各種猜想。

　　其實(shí)，新華社這六篇時(shí)評(píng)所討論的問(wèn)題，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)其實(shí)早已是公開(kāi)的秘密：稅收杠桿在業(yè)內(nèi)討論已久，地方政府土地財(cái)政也并非新鮮的話題，至于其中談及的土地招牌掛制度、房?jī)r(jià)中的腐敗成本、投機(jī)性購(gòu)房等等，在行業(yè)內(nèi)更是司空見(jiàn)慣，業(yè)內(nèi)亦早有各種解說(shuō)之言。以此看來(lái)，新華社的這六篇評(píng)論或許有的只是老調(diào)重彈之嫌，而并無(wú)更多特別之處，網(wǎng)友們對(duì)于新政將出的猜想恐怕只是一廂情愿。

　　兩會(huì)前后，國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的討論已經(jīng)非常熱鬧，國(guó)務(wù)院、國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)等各大監(jiān)管部門(mén)也都相繼出臺(tái)了各種樓市調(diào)控政策，盡管政策的調(diào)控效應(yīng)需要一段時(shí)間后才能顯現(xiàn)，但至少到目前為止，還未看到更多明顯的效果。

　　綜合多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)和城市的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得出的結(jié)論是，在政策頻出的三月份，各地房?jī)r(jià)仍然居高不下，成交量也并沒(méi)有因?yàn)閲?yán)厲的政策而下降，反而呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，四個(gè)一線城市表現(xiàn)得更為明顯。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京3月住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房）簽約套數(shù)10071套，環(huán)比2月放大37.00%，成交面積也達(dá)到了114.85萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲54.07%。期房成交量回升至8642套，環(huán)比2月的5819套大漲48.51%。房?jī)r(jià)也反轉(zhuǎn)升至21481元/平方米，環(huán)比2月上漲了31.29%。

　　上海方面，3月上海成交一手住宅7146戶(hù),是2月成交量的近3倍,環(huán)比1月也高出近2.5成。

　　廣州3月1日-3月31日的一手住宅網(wǎng)簽成交量則達(dá)到了5942套，比2月份的網(wǎng)簽總數(shù)3494套升了2448套，環(huán)比增幅達(dá)70%。

　　深圳3月份的成交量也在上升的通道當(dāng)中，新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)了2萬(wàn)元每平米至20453元，比上年同期上漲86.43%，環(huán)比上個(gè)月上漲15.36%。

　　與之同時(shí)，土地市場(chǎng)也并未因?yàn)楦鞣N政策的出臺(tái)而降溫。3月份“地王”仍然高調(diào)，雖然央企主導(dǎo)的地王游戲隨著國(guó)資委的一紙限令可能將告一段落，各地也在出臺(tái)今年土地供應(yīng)計(jì)劃之前暫停了土地交易，但地王出現(xiàn)的根本性原因：地方土地財(cái)政目前并未有很好的解決辦法。

　　總而言之，在各種嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，市場(chǎng)似乎并未因此出現(xiàn)人們意料之中的反轉(zhuǎn)現(xiàn)象，反而是像進(jìn)入了一個(gè)新的上升通道。在這樣的背景下，出臺(tái)新的、更嚴(yán)厲的政策去調(diào)控市場(chǎng)，恐怕并不是改變保持市場(chǎng)健康的最好辦法。

　　實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位也并未改變，各種調(diào)控政策的初衷都在于保持這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展，即便目前行業(yè)有存在泡沫的憂(yōu)慮，但監(jiān)管層出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的說(shuō)法顯然是行不通的。目前不論是有關(guān)招牌掛制度“價(jià)低者得”的改革方向和出臺(tái)物業(yè)稅的論證都是希望在保持行業(yè)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上擠出更多不合理的因素和泡沫。

　　行政調(diào)控只是預(yù)防和保證市場(chǎng)不走偏方向的一個(gè)方面，政策的調(diào)控作用畢竟有限，要讓市場(chǎng)真正能夠健康的發(fā)展，尊重市場(chǎng)化的規(guī)律才是根本。如何執(zhí)行好目前已有的調(diào)控政策，并讓市場(chǎng)這只手有效地引導(dǎo)市場(chǎng)的需求才是保證行業(yè)發(fā)展的最佳路徑。