1、世界經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)政策穩(wěn)中微調(diào)，區(qū)別對待有保有壓
2、土地市場供應(yīng)充足
城中村改造提速
3、住宅供應(yīng)總量收縮
供求壓力較大成交
4、預(yù)計全市商品住宅均價
在10000元至12000元之間波動
5、二手樓市發(fā)展穩(wěn)字當(dāng)頭
量減價略升
1、2010年北京房地產(chǎn)市場主基調(diào)：盤整
2、供應(yīng)不足，存量房持續(xù)下降、新增供應(yīng)增長緩慢
3、房價震蕩走高，漲幅趨緩
中心區(qū)與外環(huán)線價差將進(jìn)一步拉大
1、政策環(huán)境整體仍相對寬松，但房地產(chǎn)行業(yè)有調(diào)整風(fēng)險
2、上海進(jìn)入城市建設(shè)新階段
房地產(chǎn)享受城建利好
3、土地供應(yīng)將有可能減少
郊區(qū)比例仍較大
4、商品房供應(yīng)繼續(xù)減少住宅供應(yīng)量2500萬平方米
5、高房價對需求形成積壓預(yù)住宅銷售面積2200萬平方米
1、濱海新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整
原塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)并入濱海新區(qū)
2、對天津房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生重要提升和促進(jìn)作用
3、房地產(chǎn)價格持續(xù)上揚
中期震蕩長期維穩(wěn)
1、政策縮緊
消費者購房預(yù)期受到影響
2、供應(yīng)面積大幅增加
而總體需求將有所縮減
3、90平方米以下戶型將成為主流，供應(yīng)、成交比例將進(jìn)一步放大
4、市場集中度將進(jìn)一步提高,品牌開發(fā)企業(yè)市場占有率將大幅增加
1、土地供應(yīng)充足，市場供應(yīng)商品房面積也會相應(yīng)的充裕
2、保障性住房面積會有所增大
3、剛性需求繼續(xù)釋放，銷量將維持在較高水平
4、2010年房地產(chǎn)的價格繼續(xù)穩(wěn)定增長，受房地產(chǎn)政策等因素影響，漲幅回收
1、宏觀經(jīng)濟(jì)決定房地產(chǎn)不會面臨大幅調(diào)整
2、城市建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)
濟(jì)南仍有新的開發(fā)熱點
3、需求保持高位供應(yīng)緊張
購買力抑制房價漲幅
1、房價繼續(xù)保持平穩(wěn)上升，勢頭有所減緩
2、形成中心城市、衛(wèi)星城市、建制鎮(zhèn)三級城鎮(zhèn)體系，旺盛需求支撐成交
3、自住性需求仍占市場主導(dǎo)地位，若房價漲幅過快可能抑制部分置業(yè)需求
1、上半年政策基調(diào)維穩(wěn)
年中或見政策拐點
2、土地供應(yīng)減少
地價將進(jìn)一步上浮
3、住宅供應(yīng)同比減少房價將上升至新臺階
4、外來大型房企加速進(jìn)入本土中小企業(yè)空間受擠占
1、房價，各區(qū)價格梯度明顯未來成長空間較大
2、供應(yīng)，供應(yīng)量將大幅增加熱點板塊在東西市區(qū)和主城中心
3、開發(fā)商營銷思路偏向?qū)潜P創(chuàng)新、品質(zhì)、價值宣傳
4、市場走勢無拐點城中村改造或引發(fā)集中成交
1、鼓勵自住型和改善型購房需求，抑制投資投機(jī)性購房需求
2、投資量將進(jìn)一步增長
市場供應(yīng)持續(xù)增加
3、區(qū)域規(guī)劃及城市化進(jìn)程推動住房需求持續(xù)增長
4、區(qū)域發(fā)展機(jī)遇支撐房價持續(xù)增長
1、成交以剛性需求為主
新政策調(diào)整影響不大
2、2010年供應(yīng)量預(yù)計超出今年五成，下半年將有大規(guī)模貨量上市
3、江景豪宅集中上市，或帶動長沙均價升至4500以上
1、政策收緊
繼續(xù)支持自住型需求
2、拿地首付增至5成
地王產(chǎn)生機(jī)率下降
3、供不應(yīng)求局面加劇，年中將有緩解
4、缺貨導(dǎo)致樓價高位堅挺，成交收縮將抑制繼續(xù)上漲
1、政策調(diào)控一線城市房價中山所受影響輕微
2、房地產(chǎn)投資將迎來新一輪回穩(wěn)上升周期
3、中心城區(qū)土地供應(yīng)萎縮，新土地基準(zhǔn)地價預(yù)升兩成以上
4、中心高端產(chǎn)品區(qū)域布局完成，城郊繼續(xù)引領(lǐng)泛城區(qū)開發(fā)
5、成交量升幅難比09年，預(yù)全年成交量穩(wěn)中有落
