招股書顯示，中駿置業(yè)其中一個優(yōu)勢是能以較低成本收購位于具長期增值潛力地點的土地。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 1月25日，中駿置業(yè)正式啟動在港公開招股。

　　中駿1月24日在香港召開的新聞發(fā)布會上消息顯示，是次招股定價為2.6-3.3港元，其國際配售部分已于路演首日獲超額認購。

　　根據(jù)招股書，中駿置業(yè)此次將公開發(fā)售6億股，擬融資15.6-19.8億港元，若全額行使15%的超額配售權(quán)，總發(fā)行股數(shù)將達6.9億股，融資總額度近23億港元。中駿置業(yè)表示，本次融資所得金額約50%將用于支付未付地價及收購新土地以作發(fā)展，40%用于發(fā)展現(xiàn)有物業(yè)項目，10%用作營運資金及一般公司用途。

　　據(jù)了解，目前中駿置業(yè)擁有的土地儲備約688萬平方米，土地估值為206億元人民幣，其中80%分布在廈門、福州、泉州一帶的海西經(jīng)濟區(qū)，其余20%分布在北京、深圳和山西等地。

　　中駿置業(yè)戰(zhàn)略布局于海峽西岸經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈和珠三角經(jīng)濟圈的十個城市。中駿置業(yè)董事長黃朝陽透露，未來中駿將重點發(fā)展以北京為中心的環(huán)渤海經(jīng)濟圈、以深圳為中心的珠三角經(jīng)濟圈，當然“大本營”福建仍會繼續(xù)“深耕”。

　　地價低廉一向均是內(nèi)地房企赴港上市的大賣點。招股書顯示，中駿置業(yè)其中一個優(yōu)勢是能以較低成本收購位于具長期增值潛力地點的土地，透過優(yōu)質(zhì)設(shè)計及建筑將其打造成高端物業(yè)發(fā)展項目并將該等物業(yè)售予目標客戶。中駿置業(yè)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李維表示，中駿的土儲近7成來自于項目的收購及與政府合作簽訂協(xié)議達成的。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，中駿置業(yè)之所以能以較為合理的價格拿到土地，與其早年跟當?shù)赜型恋氐膰鵂I企業(yè)合作有關(guān)，中駿取得這些地塊后再進行資源重整，重新開發(fā)。據(jù)知情人士透露，中駿并非直接持有該些項目100%的股權(quán)，而是選擇與其他企業(yè)合作共同開發(fā)。

　　事實上，中駿相關(guān)人士亦透露，通過此類合作方式，中駿可從中學(xué)習(xí)對方的管理模式，對自身管理能力有一定的提升，較獨資更有利。

　　低成本的土地為專注開發(fā)中端至高端項目的中駿置業(yè)帶來了較高的毛利率。據(jù)中駿相關(guān)人士透露，目前中駿相關(guān)樓盤的銷售價格較周邊同期同類型的樓盤，以及項目所在區(qū)域的平均價格均有20-30%的溢價，且項目交房時的預(yù)售率均高達100%。

　　此外，中駿常務(wù)副總裁李維透露，中駿目前的土地儲備僅24%是通過招拍掛方式取得的。早在1月6日，中駿于廈門南安以1.5億元拿下一地塊。李維于新聞發(fā)布會上表示，未來將保持一貫審慎、有計劃的態(tài)度拿地，對于合適的地塊不排除通過招拍掛方式以合理的價格取得。

　　據(jù)了解，中駿置業(yè)的發(fā)展獲得了銀行的極大支持。黃朝陽表示，是次上市主要為擴大其融資渠道，完善其融資架構(gòu)。此外，他透露，未來將逐步加大商業(yè)地產(chǎn)的份額，將該份額提升至25%至30%，以迅速回籠資金。據(jù)了解，中駿置業(yè)2009年前三季共錄得5.5億元的收益，凈利達2.7億元，負債率僅40%。

　　09年底中央連出“重拳”遏制房價過快上漲，調(diào)控政策的連番出臺，直接影響了內(nèi)房股近期的表現(xiàn)，對此，黃朝陽表示并不需要擔憂。

　　黃朝陽認為，政府出臺調(diào)控政策，只為房地產(chǎn)市場能健康地發(fā)展，大起大落對房地產(chǎn)的發(fā)展不利。

　　此外，黃朝陽相當看好內(nèi)地樓市，他表示，城市化正不斷進行，加上中央政府大力發(fā)展高速鐵路，容易形成大量的衛(wèi)星城市，此亦為其帶來了大量中高端的客戶群。