“只要項目確定，我們將以最快的速度辦理投資項目的審批，為項目開工‘保駕護(hù)航’。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 在過去整整一年時間里，多次在一線城市土地市場露臉的華遠(yuǎn)地產(chǎn)一無所獲。新年伊始，華遠(yuǎn)掌門人任志強(qiáng)就開始在二三線城市奔波。

　　最新消息顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)與金融街控股董事長王功偉聯(lián)合率團(tuán)赴合肥，對合肥政務(wù)文化新區(qū)意向地塊進(jìn)行現(xiàn)場勘查，磋商投資事宜。

　　市長的“承諾”

　　實際上，早在08年3月，任志強(qiáng)就公開表示曾到合肥安徽考察過一幅地塊，但未透露具體細(xì)節(jié)。同年8月，任志強(qiáng)再次探訪合肥，發(fā)現(xiàn)當(dāng)初相中的地塊價格從每畝300萬攀升至400萬，據(jù)說華遠(yuǎn)進(jìn)軍合肥的步伐因此被放慢。

　　雖然時間又過了一年，但任志強(qiáng)對合肥市場一直保持高度關(guān)注，此次再赴合肥，重點(diǎn)考察了天鵝湖南岸綜合開發(fā)項目，且身邊還多了合作伙伴王功偉。

　　任志強(qiáng)此行的目標(biāo)地塊由路網(wǎng)分割的6個小地塊組成，北臨天鵝湖景區(qū)，南側(cè)為合肥市奧林匹克中心，東側(cè)為文博園，北鄰合肥地標(biāo)式建筑安徽廣電中心，地理位置優(yōu)越，交通便捷，是政務(wù)核心商業(yè)地塊，坐擁合肥市核心政務(wù)、文化、教育優(yōu)勢。

　　據(jù)了解，當(dāng)日任志強(qiáng)一行人直奔政務(wù)文化新區(qū)，了解該區(qū)的相關(guān)規(guī)劃、基礎(chǔ)配套等建設(shè)情況。“根據(jù)初步規(guī)劃設(shè)計方案，地塊南側(cè)規(guī)劃為寫字樓、星級酒店等高端項目，地塊北側(cè)規(guī)劃為以住宅為主，地塊開發(fā)住宅高度控制在100米以內(nèi)，容積率約為3.5，商業(yè)開發(fā)項目容積率約5.5，整體綜合容積率約為4，可開發(fā)建筑面積180萬平方米，建設(shè)周期約為4年。”

　　值得注意的是，即將在今年春節(jié)前后以公開招標(biāo)方式進(jìn)行招商的上述天鵝湖南側(cè)待開發(fā)地塊，包括保利、萬達(dá)等多家房企均表示了濃厚的興趣。

　　而任志強(qiáng)此行顯然收獲甚豐，并得到合肥市長的承諾：“只要項目確定，我們將以最快的速度辦理投資項目的審批，為項目開工‘保駕護(hù)航’。”

　　合肥情結(jié)

　　之前一直深耕京城的華遠(yuǎn)似乎離北京市場越來越遠(yuǎn)，現(xiàn)有土地儲備中北京僅占5%左右。事實上，任志強(qiáng)在去年下半年開始在西安、江蘇、青島等城市尋找土地。

　　一向看好二三線城市的任志強(qiáng)此次親臨合肥，顯然看中合肥的自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)水平與房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“按照‘141’城市發(fā)展戰(zhàn)略，合肥在城鎮(zhèn)密集區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建一個主城、四個外圍城市組團(tuán)、一個濱湖新區(qū)的總體空間框架，目前乃至今后一個時期經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力和潛力的增長極。合肥去年GDP增速達(dá)到17.5%”。

　　而且，華遠(yuǎn)和金融街的掌舵者絲毫沒有掩飾對合肥項目的意圖，直言有意聯(lián)合參與該宗土地開發(fā)建設(shè)，似乎預(yù)示著華遠(yuǎn)與金融街將成為政務(wù)文化新區(qū)競爭格局的主要參與者。

　　“任志強(qiáng)和王功偉的高調(diào)現(xiàn)身，讓人依稀想起兩年前華遠(yuǎn)邀請金融街合作開發(fā)其在長沙建筑面積超過80萬平米地金外灘項目，此次雙方合作意愿非常強(qiáng)烈。”一業(yè)內(nèi)人士表示：“華遠(yuǎn)缺地，金融街有錢，當(dāng)?shù)卣嘞Ｍ诤戏收?wù)區(qū)打造金融街，該區(qū)域項目未來升值潛能空間很大。”

　　據(jù)華遠(yuǎn)最新的業(yè)績顯示，09年營業(yè)收入和凈利潤較去年同期有所減少，分別實現(xiàn)11.6億元、3.44億元，同比分別下降48.59%和14.77%。截止目前，華遠(yuǎn)可供開發(fā)項目建筑面積約233萬平米，主要集中在青島、西安、長沙，占可開發(fā)項目面積的95%左右。