男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　雖政策和外部經(jīng)濟環(huán)境變動頻發(fā)，以內(nèi)需為主的中山商品住宅市場發(fā)展與周邊城市相比依然表現(xiàn)出相對穩(wěn)健的狀況。2009年1-11月份全市商品住宅成交面積561.31萬平方米，預計今年全年成交面積將突破600萬。

　　2010年由于市場剛性需求客戶大規(guī)模被消化，在產(chǎn)品結(jié)構偏向中大戶型(泛城區(qū)為主)的同時，對需求產(chǎn)生一定弱化因素。預期明年成交走勢會保持在相對穩(wěn)定的水平，總量下調(diào)至550萬平方米。

　　政策調(diào)控一線城市房價中山所受影響輕微

　　房地產(chǎn)投資將迎來新一輪回穩(wěn)上升周期

　　中心城區(qū)土地供應萎縮，新土地基準地價預升兩成以上

　　中心高端產(chǎn)品區(qū)域布局完成，城郊繼續(xù)引領泛城區(qū)開發(fā)

　　成交量升幅難比09年，預全年成交量穩(wěn)中有落

　　積極面因素較多，住宅價格預升15%以上

　　2009年房地產(chǎn)市場環(huán)境回顧

　　受2008年國際經(jīng)濟環(huán)境影響，外貿(mào)出口對于經(jīng)濟的拉升作用削弱，"一鎮(zhèn)一產(chǎn)業(yè)"的特色經(jīng)濟增速放緩。但在刺激經(jīng)濟政策的推動下，當?shù)亟?jīng)濟尤其在下半年出現(xiàn)企穩(wěn)及進一步回升態(tài)勢；其中投資、消費等方面依然保持強勁的發(fā)展勢頭。

　　根據(jù)中山市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度，中山全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1099.2億元，同比(下同)增長8.9%，比上半年提升1.6%，較全省同期增幅水平高出0.3個百分點。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別增長2.7%、7.2%和11.9%。

　　中山第三產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展水平與周邊一、二線城市相比處在相對弱勢，表現(xiàn)在三產(chǎn)的發(fā)展基礎支持相對薄弱。交通配套等一系列市政配套不夠成熟，人流、物流、資金流、信息流多方面的活躍程度相對不足。有鑒于此，中山政府近年來積極推進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并逐步建設以中心城區(qū)為中心的商業(yè)服務業(yè)的發(fā)展，打造"起灣道-中山路"城市CBD，建設中山市博覽中心積極推進博覽經(jīng)濟，打造組團商業(yè)中心加強與各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，積極加大包括城市環(huán)境、交通設施、文化教育設施等多方面的建設投入。

　　中山正逐步由"工業(yè)立市、工業(yè)強市"的指導方針過渡到"三產(chǎn)強市"方向上。從今年三產(chǎn)的發(fā)展形勢來看，雖然經(jīng)歷2008年的經(jīng)濟低迷時期，但中山第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度依然保持在相對較快水平。其中，餐飲住宿(22.63%)、金融保險(18.04%)、批發(fā)零售(11.75%)均保持在兩位數(shù)增長，中山第三產(chǎn)業(yè)后續(xù)發(fā)展有著較好的發(fā)展勢頭。

　　外貿(mào)出口業(yè)出現(xiàn)發(fā)展瓶頸

　　面對2008年國際金融海嘯的影響，中山特色燈飾、家具、服裝等產(chǎn)業(yè)受到周邊市場的影響，競爭力有著一定程度的下降。2009年中山1-10月份全市出口總額較去年同期下跌8.8%，繼08年首次低于10%增長之后，今年更出現(xiàn)負增長，中山外貿(mào)出口產(chǎn)業(yè)面臨一定程度發(fā)展瓶頸。

　　擴內(nèi)需政策拉動本地消費保持高增長態(tài)勢

　　受到擴內(nèi)需政策的有效拉動，全市消費品零售總額增長明顯。據(jù)中山統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2009年1-10月份全市消費品零售總額達到455.65億元，同比增長14.2%。其中住宿和餐飲市場繼續(xù)保持24.5%的高位增幅態(tài)勢；批發(fā)零售貿(mào)易則實現(xiàn)增長12.66%。消費結(jié)構的調(diào)整，新興商業(yè)時尚消費點的興起帶動整體消費保持良好的發(fā)展態(tài)勢。

　　固定資產(chǎn)投資持續(xù)回升，房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)回調(diào)

　　2009年1-10月份，全市完成固定資產(chǎn)投資423.55億元，增長17.1%，增速比上半年提高8.7個百分點，下半年投資增速明顯加快。從投資結(jié)構看，基建技改受政府投資拉動，分別增長37.5%和33.2%，占全市固定資產(chǎn)投資額的55.2%，同比提高7.9個百分點。從房地產(chǎn)市場看，開發(fā)與銷售"一升一降"的趨勢延續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資額155.37億元，下降4.9%，降幅較上半年收窄12.2個百分點，下半年的投資降幅明顯收窄；商品房施工面積下降4.7%。而商品房銷售面積和銷售額則持續(xù)快速增長。

　　2009年土地市場回顧

　　2009年上半年開發(fā)商主要任務在于迅速去存貨而滾動經(jīng)營資金。下半年則由于商品房市場日趨回暖態(tài)勢，土地市場出現(xiàn)了8、9月份短暫的成交高峰期，全年來看基本呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)趨勢，下半年成交有顯著回暖。

　　自2003年開始，在外來品牌開發(fā)商的帶動下，中山房地產(chǎn)開發(fā)重心逐步由城中心向外圍轉(zhuǎn)移。鎮(zhèn)區(qū)尤其以泛城區(qū)房地產(chǎn)的逐步成熟帶動近5年(03-07)的全市土地成交量年平均增幅達到36%，至2007年達到歷史的高峰。不少本地及外地的開發(fā)商由此而積累了大規(guī)模的可開發(fā)用地。自經(jīng)歷2008年樓市低迷時期之后，適逢今年刺激經(jīng)濟政策，不少開發(fā)商紛紛將今年主要目標鎖定在迅速去貨及資金回籠方面，配置土地擴大投資規(guī)模則由于08年較大的存貨量而成為不少開發(fā)商工作的次重點。

　　根據(jù)中山國土資源局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2009年1-11月份全市土地成交宗數(shù)2056宗、成交面積422.7萬平方、成交金額30.1億元，較去年同期分別下跌36.0%、49.2%及49.5%，整體市場成交量跌至近5年的低位，但跌幅較上半年則大幅度收窄。

　　土地成交價格方面，根據(jù)中山國土資源局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月全市土地累計成交均價為701元/平方，同比微幅下調(diào)0.6%。從近年土地成交均價的增幅走勢來看，08、09年成交增幅的回調(diào)則主要由于成交土地結(jié)構類型的改變所致。今年以來，工業(yè)用地成交比重的增加導致整體市場成交均價升幅保持在相對低位水平。

　　從今年單月的土地成交量走勢來看，今年上半年開發(fā)商普遍"重去貨而輕擴張"，導致下半年成交量遠大于上半年，整體市場呈現(xiàn)"前低后穩(wěn)"的整體態(tài)勢。從市場面反映：由于小陽春行情的帶動促使不少開發(fā)商投資信心增強，自4月份加快落實"珠中江一體化戰(zhàn)略"前提之下，不少開發(fā)商對于城際區(qū)域土地的需求熱情進一步加大。港珠澳大橋確定年尾正式動工加之珠海橫琴的開發(fā)，尤其體現(xiàn)在南部坦洲及南朗方面地塊價值的重新評估。

　　2009年1-11月，經(jīng)中山國土資源局進行公開招拍掛土地成交宗數(shù)為121宗、成交面積447萬平方，成交金額38.2億元。整體成交量(按面積)較去年同期上升近1.5倍。今年招拍掛土地市場表現(xiàn)較去年活躍，成交量同比有十分顯著升幅。其中商住類用地成交均價同比上升20%。

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商住用地的成交均價則表現(xiàn)強硬，截至11月份，全市招拍掛商住類用地累計成交均價為1289元/平方，較去年同期上升20%左右。縱觀今年行情，下半年招拍掛土地的價格表現(xiàn)力要優(yōu)于上半年，尤其在7月份萬科庫充地王的成交則有效帶動下半年成交價格顯著造好。

　　2009年西北部古鎮(zhèn)、小欖經(jīng)濟重鎮(zhèn)由于高端的消費水平及極少供應量，導致成交均價保持較高水平。今年古鎮(zhèn)、小欖成交均價分別為3400元/平方和2804元/平方，屬于價格第一梯隊區(qū)域；其次，中心城區(qū)商業(yè)化程度較高的東區(qū)(2099元/平方)及石岐區(qū)(2092元/平方)屬于第二梯隊區(qū)域；此外，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)西區(qū)(1636)及現(xiàn)時商品房供需最為活躍的坦洲(1581)，商住地成交價均超過1500元/平方水平。

　　2009年商品房市場回顧

　　在經(jīng)歷2008年的市場低微期之后，整體市場的存量積壓普遍較大。2009年上半年"政策支持、價格松動"使成交低位回升，全年成交量躍升到歷史同期高位，開發(fā)商從保守變成主動，在整體市場良好預期的帶動下，中山房地產(chǎn)下半年市場進入"量穩(wěn)價升"的相互促進形勢。

　　供應少于需求，全市現(xiàn)房容量同比縮減

　　2009年1-10月份全市商品房累計竣工面積為252.45萬平方，同比上升27.9%；銷售面積430.72萬平方，上升67.0%。1-10月份，全市商品房竣工銷售比為0.6，重回07年樓市高峰期水平，較08年低位則大幅減少0.5。

　　在高成交量的支撐下，今年以來開發(fā)商存貨壓力有所降低。自今年3月份開始，由于政策刺激促使的剛性需求的集中釋放，整體市場正經(jīng)歷著顯著的回暖行情，今年商品房市場現(xiàn)房供應量少于銷售量。

　　受2008年存貨積壓影響2009年新增供應量顯著下滑

　　2009年1-11月份，全市新建商品房當期新增供應面積為411.47萬平方米，其中商品住宅351.35萬平方米，與去年同期相比均下降32%。由于受到2008年市場的低迷現(xiàn)況拖累投資者信心。今年以來，全市新增供應面積較去年顯著萎縮。

　　市場快速回暖下半年新增供應面積回升

　　2009年上半年的商品房新增供應面積為152.57萬平方(其中商品住宅124.36)，同比下跌52%(商品住宅下跌54%)；而7-11月份全市商品房新增供應面積則為258.9萬方(其中商品住宅226.99)。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映：下半年各月份新增面積較上半年顯著放大，由于去年大規(guī)模積壓存貨的影響，上半年的去貨任務相對較重。經(jīng)歷小陽春行情之后，整體市場去化速度在短時期內(nèi)激發(fā)，一方面由于資金的快速回籠，另一方面由于存貨壓力的緩解以及對于下半年市場的樂觀預期，不少開發(fā)商下半年的供應量顯著放大。適逢今年黃金周雙節(jié)齊臨，不少開發(fā)商相當重視，9月份單月商品房新增供應面積達到86.32萬方(其中商品住宅77.35)，占下半年7-11月份總量的33.3%(其中商品住宅占34.1%)。

　　供不應求年末市場存量同比大減

　　在商品房產(chǎn)品存量方面，根據(jù)中山國土資源局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2009年11月末，全市累計商品房可售面積642.14萬平方，其中商品住宅397.8萬平方，與去年同期相比分別下降22%及30%。其中以120-144m2、180m2以上兩個區(qū)段最為突出，分別為81.66萬平方米、104.98萬平方米。本年度供小于求的市場供需狀況導致全市年尾商品房可售量較去年同期顯著下降。

　　市場成交量創(chuàng)新高，成交價格低位波動

　　自2009年2月份開始，珠三角各大城市商品住宅成交量均一致高走。尤其在廣佛兩大城市，市場表現(xiàn)相對活躍。由于市場容量及發(fā)展水平的差異，在投資類需求相對缺失的前提下，以內(nèi)需為主的中山商品住宅市場發(fā)展與周邊城市相比依然表現(xiàn)出相對穩(wěn)健的狀況。

　　而成交價格方面，由于城市價值競爭力不強，市場的成熟程度不高，在缺乏投資需求等多方面因素的影響下，今年以來中山房價發(fā)展依然處在相對的低位水平，同時價格的波動性依然相對輕微。

　　商品住宅成交量創(chuàng)歷史同期新高

　　在經(jīng)歷2008年市場成交量大規(guī)模萎縮之后，2009年在政策的鼓勵帶動下出現(xiàn)顯著的回暖行情，整體成交量躍升至歷史同期高位。根據(jù)中山國土資源局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年1-11月份全市商品住宅成交宗數(shù)49543宗、成交面積561.3萬方、成交金額242.5億元，較去年同期分別大幅度上升73.9%、83.1%及83.9%。成交面積升幅較上半年輕微下跌1.1%，但成交金額卻上升13.9%，下半年成交金額的升勢十分明顯。

　　城區(qū)成交量升幅大于鎮(zhèn)區(qū)

　　城區(qū)方面，1-11月份區(qū)域累計成交宗數(shù)、成交面積、成交金額分別達到10362宗，122.5萬方，58.7億元，同比分別上升91.9%、105.5%及115.4%。城區(qū)的整體升幅均接近或超過去年同期水平的1倍，較全市同期升幅水平明顯放大，但與上半年升幅相比則大幅度回落；

　　鎮(zhèn)區(qū)成交走勢與城區(qū)不同的是，1-11月份累計39181宗成交宗數(shù)、438.8萬方成交面積、183.8億成交金額較全市同期升幅有所減少，但與上半年成交升幅則有所上升。從數(shù)據(jù)反映：城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)上下半年的增幅表現(xiàn)出不同的發(fā)展勢頭，今年樓市升幅的主導性在城區(qū)。

　　住宅成交均價增幅4年新低下半年大戶型產(chǎn)品對均價有所拉升

　　在各價格段產(chǎn)品的成交量方面，根據(jù)中山國土資源局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來商品住宅成交價格主要集中在2500-5000元/m2區(qū)間，其中3000-4000元/m2、4000-5000元/m2為成交的中心區(qū)，3000-4000元/m2區(qū)段成交面積為188.10萬平方米，相應的成交套數(shù)為17871套；4000-5000元/m2成交面積為135.50萬平方米，相應的成交套數(shù)為12190套。

　　累計2009年1-11月全市商品住宅整體成交均價4320元/平方，同比微幅上升0.4%，全市商品住宅整體成交均價創(chuàng)4年來最低增幅。其中城區(qū)成交均價4791元/平方，同比上升4.8%；鎮(zhèn)區(qū)4188元/平方，下跌1.1%。從歷史數(shù)據(jù)反映：近3年平均年增幅則達到14.2%，回顧過去幾年成交走勢，中山商品住宅成交價格發(fā)展的積極態(tài)勢普遍存在。

　　由于上下半年產(chǎn)品供應結(jié)構的顯著改變，今年各月份成交均價基本呈現(xiàn)出"低開高走"的發(fā)展態(tài)勢。上半年政策的刺激加之開發(fā)商價格的松動，剛性需求的整體激發(fā)帶動中小型產(chǎn)品快速消化，成交均價基本保持在3900-4200元/平方幅度波動；下半年市場上升預期逐漸形成，不少開發(fā)商陸續(xù)試水大面積產(chǎn)品，有效拉動整體價格上升，隨著以雅居樂天譽為代表的高端產(chǎn)品持續(xù)放量，11月價格進一步走高。

　　2010年房地產(chǎn)市場預測

　　近3年中山房價走勢波動頻繁，但價格"上行波動"趨勢明顯大于下行，年均增幅達到14.2%。隨著城市競爭力及市場發(fā)展日趨成熟，尤其珠三角一體化大背景下的大型交通基建啟動，將拉動市內(nèi)房價上行。預期明年全市商品住宅成交均價同比增幅15%以上。

　　政策調(diào)控一線城市房價中山所受影響輕微

　　經(jīng)歷今年量價快速走高的形勢，尤其一線城市發(fā)展的過快現(xiàn)狀，預期國家在2010年將實施適度偏松的政策調(diào)控，"保與壓"并存的政策形勢。而作為二三線城市的中山，2010年正處于今年市場恢復時期的保溫階段，整體市場的后續(xù)發(fā)展形勢較顯樂觀，由于目前自住型內(nèi)需比例仍然相對較大，加之本地對于政策執(zhí)行力度相對薄弱，倘若在外來置業(yè)者及投資需求保持較少比例的情況下，政策的實質(zhì)性影響較一線城市依然輕微。

　　房地產(chǎn)投資將迎來新一輪回穩(wěn)上升周期

　　從中山市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：我們發(fā)現(xiàn)中山房地產(chǎn)投資走勢基本在3-4年出現(xiàn)一個周期變化，本輪投資周期自2007年達到高位之后，后續(xù)發(fā)展趨勢出現(xiàn)萎縮。倘若按照歷史數(shù)據(jù)走勢判斷，目前投資正處于下行周期的谷底時期。2009中央經(jīng)濟工作會議指出，2010年總的原則是：促進消費的政策必須進一步加強，現(xiàn)行政策大部分要繼續(xù)執(zhí)行。

　　從《中山商品房投資及銷售增長速度走勢圖》來看，投資與銷售基本上保持在相同的發(fā)展周期上。今年以來中山商品房"量價齊升"的銷售狀況將有效促進明年投資市場回穩(wěn)，同時更由于"珠中江"一體化大背景底下，在城際輕軌、港珠澳大橋、中深大橋等大型基建的前景價值拉動下，2010年或2011年將出現(xiàn)新的投資增長期；

　　中心城區(qū)土地供應萎縮，新土地基準地價預升兩成以上

　　今年7月，當萬科以稅前250萬/畝(容積1.5)單價拿下東區(qū)庫充地塊創(chuàng)造出今年新地王的同時，本地開發(fā)商弘基于11月中以稅前210萬/畝(容積1.5)價格奪得東區(qū)起灣地塊。隨著中心城區(qū)，尤其以東區(qū)、石岐區(qū)土地開發(fā)日趨飽和，預期中心區(qū)域土地供應量進一步緊缺，土地價格進一步走高，繼而進一步促使泛城區(qū)例如沙溪、港口等周邊鎮(zhèn)區(qū)土地交易逐步活躍，而中山土地交易的最熱門區(qū)域則偏向東部的開發(fā)區(qū)、南朗，南部的坦洲等地，尤其以南朗、坦洲為重點。今年下半年，當雅居樂接連大規(guī)模購地南朗、坦洲，明確將發(fā)展的重心轉(zhuǎn)移東南部區(qū)域表明，隨著港珠澳、輕軌等基建的落實，中珠一體化的格局在未來幾年將逐步釋放坦洲、南朗等區(qū)域土地開發(fā)價值。至少在未來的3-5年，中山東部及南部區(qū)域?qū)⒂瓉矸康禺a(chǎn)開發(fā)的黃金時期，土地交易市場的活躍程度將冠絕全市。

　　2010年將頒布新土地基準價格，初步預期土地基準價格將平均有20%-45%的漲幅，中山土地的整體價值將重新得到評估。誠然，隨著市場的逐步成熟，在經(jīng)濟大步前行的情況下，土地價格的提升勢在必行。尤其在中心城區(qū)、古鎮(zhèn)、小欖等供應較小區(qū)域以及南朗、坦洲等熱點區(qū)域，土地價格將有較為顯著的升幅。

　　中心高端產(chǎn)品區(qū)域布局完成城郊繼續(xù)引領泛城區(qū)開發(fā)

　　自2000年后開始，城東商品房開發(fā)的主導位置已經(jīng)延續(xù)近10年。2010年隨著城西彩虹片區(qū)、沙朗片區(qū)、富華道片區(qū)的開發(fā)積累，目前已吸引了包括雅居樂、大信、時代、麗豐、奧園、合生、廣城、華策、寶嘉、眾聯(lián)、廣浩等區(qū)域內(nèi)外知名品牌開發(fā)商的布局。預期未來1-2年，各大開發(fā)商陸續(xù)上市的優(yōu)質(zhì)項目將促使中心城區(qū)市場進入西線聚焦時期。與此同時，明年濱江一號公館、時代勃朗峰、棕櫚彩虹花園等城西高端住宅項目或是鳳鳴商業(yè)城為代表的商業(yè)項目上馬，促使東、西線區(qū)域高端產(chǎn)品呈均勻化布局。

　　截至今年11月末，城郊片區(qū)(港口片區(qū)、彩虹/沙朗片區(qū)、星寶/朗心片區(qū)、濠頭/長江片區(qū))的商品住宅存量累計占全市總存量的1/3左右。目前，由于中心城區(qū)供應量進一步的縮減及價格高企現(xiàn)狀導致部分客戶已分流到周邊城郊片區(qū)。在城區(qū)客戶外圍轉(zhuǎn)移的背景形勢之下，泛城區(qū)地產(chǎn)市場的發(fā)展重心偏向城郊已經(jīng)成為現(xiàn)實。

　　城際銜接區(qū)域：坦洲市場價值中長期均看好；三鄉(xiāng)樓市有復蘇跡象；南朗品牌發(fā)展商布局進行時。隨著中珠一體化格局逐步落實，和區(qū)域交通線路與珠海的多向銜接，三鄉(xiāng)本身的環(huán)境、教育、市政建設等多方面資源優(yōu)勢依然相對明顯，預期明年區(qū)域市場成交量會有所復蘇；隨著雅居樂及敏捷等品牌開發(fā)商在南朗大規(guī)模儲地，南朗后續(xù)發(fā)展將迎來較大的品牌。

　　輕軌效應：廣珠城際輕軌開通，輕軌因素成市場焦點,但片區(qū)實質(zhì)性利好尚未成型。從中長期看，預期輕軌的開通將是本地市場擺脫單一客戶需求的主要動力。是否能憑借城市的后發(fā)優(yōu)勢帶動外來投資或者需求的進入將是未來10年中山房地產(chǎn)市場發(fā)展的關鍵之一。

　　成交量升幅難比09年，預全年成交量穩(wěn)中有落

　　2009年1-11月份全市商品住宅成交面積561.31萬方，同比上升83%左右；相對于2007年樓市高峰時期則有7.9%升幅，2009年房地產(chǎn)市場達到歷史的最高位水平。

　　預計今年全年成交面將突破600萬方高位水平，而對于明年商品住宅成交量走勢，目前由于市場剛性需求客戶大規(guī)模被消化，在產(chǎn)品結(jié)構偏向中大戶型(泛城區(qū)為主)的同時，會因應對需求產(chǎn)生較大的弱化因素。國家明年對于宏觀政策保持"維穩(wěn)"措施，在本地市場供應量保持一定上升空間及城際區(qū)域交易量保持高企的同時，預期明年成交量會保持在相對穩(wěn)定的水平，而最終實現(xiàn)年度成交面積在550萬方左右，較今年水平下跌5-10個百分點。

　　積極面因素較多住宅價格預升15%

　　中山國土資源局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2009年1-11月份全市商品住宅成交均價為4320元/平方，基本保持在去年同期水平。較2007年成交量高峰時期卻上升13.3%。

　　縱觀中山近年來房價走勢，我們不難發(fā)現(xiàn)價格的"上行波動"變化顯著要大于下行。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映：近3年來，中山商品住宅成交均價平均年增幅更達到14.2%。隨著城市競爭力及市場發(fā)展日趨成熟，尤其體現(xiàn)在珠三角一體化大背景之下，大型交通基建的動工一定程度上帶動城市后發(fā)優(yōu)勢，預期中山房價變化依然朝"積極面"發(fā)展。在各熱點區(qū)域方面，城區(qū)大面積戶型及別墅產(chǎn)品的后繼放量將拉動城區(qū)房價繼續(xù)有所上揚；以坦洲為例的受外圍客戶支撐的城際邊緣區(qū)域，房價上升的潛力依然十分充足；以小欖、古鎮(zhèn)為代表的低供應區(qū)域，房價的發(fā)展將在供不應求的狀況下繼續(xù)保持堅挺。

　　預期明年全市商品住宅成交均價同比增幅在：15-20%之間，而最終實現(xiàn)年度均價保持在5000±200元/平方水平浮動。其中，城區(qū)均價預期升幅在20-25%之間，最終實現(xiàn)價格將有望達到5800±200元范圍，城區(qū)整體房價繼續(xù)保持堅挺態(tài)勢。