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　　今日官地拍賣，市場(chǎng)人士最關(guān)心的是成交價(jià)多少，有人估計(jì)白石角地皮，將挑戰(zhàn)1997年小西灣地王創(chuàng)出的百億紀(jì)錄。不過，小西灣地皮是一幅過拍賣，今次白石角地皮是由兩幅地皮組成，相信難以打破單一地皮的賣價(jià)紀(jì)錄，值得留意的，反而是中國(guó)內(nèi)地不斷出現(xiàn)天價(jià)地王下，中港地產(chǎn)會(huì)否出現(xiàn)互動(dòng)，推高白石角地皮紀(jì)錄賣地之前，要評(píng)估地皮價(jià)值不易，尤其近日發(fā)生不少因素，都可能對(duì)財(cái)團(tuán)心理產(chǎn)生影響。

　　一是香港政府對(duì)樓價(jià)上升表示關(guān)注，這種關(guān)注已令香港金管局提醒銀行要注意風(fēng)險(xiǎn)，特別是2，000萬(wàn)港元或以上豪宅的按揭，審批要加嚴(yán)進(jìn)行。假如香港政府對(duì)樓價(jià)上升的關(guān)注增加，不排除會(huì)增批土地，令供應(yīng)回升，屆時(shí)高價(jià)投地的發(fā)展商，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大增。另一個(gè)負(fù)面因素，則是香港政府正針對(duì)"發(fā)水樓"研究措施，有關(guān)政策的改變，會(huì)否令地皮可建樓面減少，并且影響出價(jià)，相信要財(cái)團(tuán)細(xì)心研究賣地章程後才有結(jié)論，但總體而言，香港政府收緊樓面審批，對(duì)賣地價(jià)格總是淡多于好。

　　賣地雖然利淡因素，但利好因素也不能忽視，除了利息偏低，資金氾濫外，中國(guó)內(nèi)地樓市近日升溫，不少大城市地皮賣出高價(jià)，可能會(huì)對(duì)香港地價(jià)產(chǎn)生拉扯作用。今次這個(gè)效應(yīng)會(huì)否加強(qiáng)，是值得留意現(xiàn)象。主要原因是，香港地產(chǎn)商近年手頭資金充裕，部分北上發(fā)展，特別是北京、上海等大城市，都見他們的足跡。在部分熟悉中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的發(fā)展商眼中，中國(guó)內(nèi)地樓市規(guī)模大，發(fā)展快，而且機(jī)會(huì)多，比起競(jìng)爭(zhēng)劇烈的香港市場(chǎng)有一定的吸引力。

　　不過，隨著近日大城市樓價(jià)地價(jià)急升、中國(guó)政府調(diào)控意圖日益強(qiáng)烈，北上投資的風(fēng)險(xiǎn)與日俱增，在重新評(píng)估回報(bào)後，結(jié)果會(huì)否令他們寧愿把資金流回香港買地，間接把地價(jià)推高，是當(dāng)前中港樓市下的新鮮議題。

　　中港樓市互動(dòng)的情況若加強(qiáng)，對(duì)發(fā)展商的含意，當(dāng)然是市況波動(dòng)增加，投資風(fēng)險(xiǎn)上升。從庫(kù)房收入來(lái)說，無(wú)論地價(jià)賣得平貴，未必和日後賣樓的價(jià)錢畫上等號(hào)，但發(fā)展商勇于一擲千金買地，香港政府收入增加，可供動(dòng)用的公帑增加，這個(gè)即時(shí)的好處，就是顯而易見的。