高通智庫：房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào)
【房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)】
瑞安欲分拆商業(yè)物業(yè)獨(dú)立上市
瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示，鑒于去年金融海嘯時(shí)，許多銀行都不愿意給予瑞房提供信貸，瑞房正研究分拆商業(yè)物業(yè)獨(dú)立上市，籌集更多資金以作發(fā)展用途，但現(xiàn)時(shí)并沒有具體計(jì)劃。同時(shí)，瑞房正與多家保險(xiǎn)公司接觸，探討向?qū)Ψ匠鍪哿闶凵虡I(yè)物業(yè)，所涉及項(xiàng)目并不包括上海新天地。他表示，現(xiàn)時(shí)瑞房有約500萬至600萬平方米的商業(yè)土地儲(chǔ)備有待發(fā)展，其間資金需求龐大，分拆商業(yè)物業(yè)上市可以獲得更多資金。此外，瑞房爭(zhēng)到2012年銷售面積達(dá)到100萬平方米，較今年增加四倍。
太古：地產(chǎn)上市所募資金將投內(nèi)地市場(chǎng)
12月17日，太古地產(chǎn)在廣州表示，太古分拆地產(chǎn)上市所籌資金主要用于拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)，會(huì)考慮進(jìn)入住宅地產(chǎn)市場(chǎng)。日前，太古集團(tuán)分拆太古地產(chǎn)的消息已經(jīng)得到核實(shí)確定，但具體的時(shí)間表目前仍未明確。以經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)為主的太古地產(chǎn)，目前在中國北京、上海、廣州、成都等內(nèi)地一、二線城市均擁有項(xiàng)目，規(guī)模近百萬平方米，投資總額將超過120億。
萬科明年起不再建毛坯房
萬科董事長(zhǎng)王石15日表示，明年萬科將撤出毛坯房市場(chǎng)，加大低碳地產(chǎn)與綠色建筑的投資力度與建設(shè)規(guī)模，將全面開展住宅精裝修。萬科未來實(shí)現(xiàn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的三個(gè)步驟分別是住宅精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色住宅。
住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低物耗。據(jù)了解，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施后，對(duì)鋼范本等材料的重復(fù)利用率提高，能使建筑垃圾約減少83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%，而建筑節(jié)能達(dá)50%以上。同時(shí)，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預(yù)制技術(shù)的建筑其施工周期也會(huì)縮短。
萬科：明年不囤地不捂盤
12月17日，萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，明年萬科會(huì)繼續(xù)推動(dòng)由規(guī)模速度型增長(zhǎng)向質(zhì)量效益型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，堅(jiān)持“不囤地，不捂盤”的策略，積極促進(jìn)銷售。
至于明年具體的市場(chǎng)走勢(shì)，肖莉則表示難以精確預(yù)測(cè)。但有兩方面的因素是比較確定的：一方面，目前開發(fā)企業(yè)的資金和財(cái)務(wù)狀況普遍處在近年來最好的狀況。從房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)來看，截至三季度末整體的資金比例是19.4%，比2007年底的15.3%和2008年底的14.6%有明顯提高，因此從資金上說，企業(yè)有更強(qiáng)的能力應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。另一方面，主要城市的存貨普遍比較低，市場(chǎng)消化速度也很快，可售資源相對(duì)緊張，行業(yè)目前正處在一個(gè)補(bǔ)充庫存的階段。
百科集團(tuán)置入36.14億資產(chǎn)變身房地產(chǎn)公司
百科集團(tuán)17日公布了資產(chǎn)重組預(yù)案。公司擬注入宋都控股、平安置業(yè)以及郭軼娟合計(jì)持有的宋都集團(tuán)100%股權(quán)，擬注入資產(chǎn)的預(yù)估值約為36.14億元。本次交易擬置出資產(chǎn)為百科集團(tuán)的全部資產(chǎn)及負(fù)債，預(yù)估值約為2.94億元。公司需向宋都控股、平安置業(yè)以及郭軼娟發(fā)行約3.85億股股票作為對(duì)價(jià)。本次交易前公司主要經(jīng)營鋼鐵物流等業(yè)務(wù)。通過本次交易，公司主營業(yè)務(wù)將轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)。公司將持有宋都集團(tuán)100%股權(quán)。截至2009年10月31日，宋都集團(tuán)總資產(chǎn)為46.08億元，凈資產(chǎn)11.50億元，預(yù)估增值率為214%。宋都集團(tuán)今年前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.48億元，凈利潤1.80億元。預(yù)計(jì)2009年度、2010年度、2011年度分別實(shí)現(xiàn)凈利潤2億元、3億元、4億元。
公司表示，通過本次交易，公司的資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)質(zhì)量、盈利能力以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力將得到大幅提升。本次交易有利于改變公司主營業(yè)務(wù)虧損的局面。
合肥城建聯(lián)姻合肥中房
日前，合肥城建召開了2009年第二次臨時(shí)股東大會(huì)，會(huì)議通過了《關(guān)于合肥城建發(fā)展股份有限公司向中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)的議案》和《關(guān)于〈合肥城建發(fā)展股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨重大資產(chǎn)重組報(bào)告書及摘要〉的議案》，此舉也標(biāo)志著合肥城建有望成為中部地區(qū)首個(gè)房產(chǎn)大亨。
“重組預(yù)案”在合肥城建股東大會(huì)上獲得通過，也讓合肥城建重組中房合肥走完了最后一步。
據(jù)了解，本次合肥城建擬向中房合肥發(fā)行股份購買其持有的中房置業(yè)100%的股權(quán)，交易每股定價(jià)13.8元，總價(jià)格為62030.13萬元，發(fā)行數(shù)量不超過4,500萬股，占合肥城建2008年凈資產(chǎn)額的82.38%%。本次交易將增加該公司在合肥的土地儲(chǔ)備約500畝，使公司的總土地儲(chǔ)備達(dá)到1200畝左右。
目前，合肥市國有資產(chǎn)控股有限公司持有合肥城建60.17%股權(quán)，為控股股東和實(shí)際控制人。本次發(fā)行完成后，若按本次發(fā)行數(shù)量的上限4500萬股計(jì)算，合肥國控對(duì)合肥城建的持股比例將降至46.96%，但仍為本公司第一大股東，本次發(fā)行將不會(huì)導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變化。
SOHO中國超額完成銷售任務(wù)
SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹表示：在目前供不應(yīng)求和二套房?jī)?yōu)惠政策下，北京樓價(jià)不斷上升，SOHO中國亦過了豐收的一年。公司數(shù)次打破原定目標(biāo)，至今已完成預(yù)售及銷售金額達(dá)130億元人民幣(下同)。
公司推廣部總監(jiān)王春蕾指出，至今，去年開售的北京三里屯SOHO項(xiàng)目，辦公室及公寓部分的平均銷售價(jià)格均有10%至15%升幅，累計(jì)銷售金額達(dá)152億元，其中80億元仍為今年的預(yù)售，目前有關(guān)項(xiàng)目有90%的樓面已售出。
潘石屹指出，今明兩年，集團(tuán)銷售仍以北京項(xiàng)目為主，包括中關(guān)村SOHO、銀河SOHO及朝陽門SOHO二期等五個(gè)項(xiàng)目，可以為公司帶來合共520億元的銷售，但他對(duì)明年公司發(fā)展保持審慎樂觀的態(tài)度，未來除發(fā)展北京外，重點(diǎn)投放于上海商用物業(yè)市場(chǎng)。
深圳控股銷售已50億——超額完成年度目標(biāo)
深圳控股12月11日宣布，公司已超額完成45億人民幣的全年物業(yè)預(yù)售目標(biāo)。
深控于10日完成一宗價(jià)值7.2億元的大額銷售，令今年至今合約銷售達(dá)50億元，超出全年目標(biāo)的10%。折合銷售面積約52萬平方米，平均售價(jià)約為9600元/平方米。
深控表示，因地價(jià)太高，未通過拍賣取得新土地供應(yīng)，未來將通過并購或改變舊有項(xiàng)目等方式來增加深圳的土地儲(chǔ)備。截止9月，該集團(tuán)旗下子在建項(xiàng)目14個(gè)，總建筑面積約130萬平方米。土儲(chǔ)的總建筑面積為1200萬平方米，權(quán)益建筑面積約為1055萬平方米。深控當(dāng)時(shí)表示，該土儲(chǔ)量可滿足未來5至6年的開發(fā)需求。
花樣年前11月銷售35億——明年目標(biāo)60億
12月17日，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示，花樣年本年度前11個(gè)月銷售達(dá)到35億人民幣，預(yù)計(jì)全年銷售達(dá)到40億。花樣年明年的銷售目標(biāo)將增加5成至60億元。
花樣年在上月25日成功在香港聯(lián)交所掛牌上市。潘軍當(dāng)時(shí)表示，花樣年已進(jìn)入包括二三級(jí)城市在內(nèi)的市場(chǎng)，未來花樣年的客戶目標(biāo)還是會(huì)鎖定在中高產(chǎn)階級(jí)。
華南城首份中報(bào)銷售收入升14.2倍
華南城12月15日晚發(fā)布了截至2009年9月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)，這是華南城今年9月30日成功在香港聯(lián)交所主板掛牌上市后的第一份業(yè)績(jī)報(bào)告。
公告顯示，華南城在2009年4月1日至9月30日的中期業(yè)績(jī)報(bào)告期內(nèi)，業(yè)績(jī)錄得大幅改善，期內(nèi)收入為2.496億港元，較去年同期大幅上升157.9%；股東應(yīng)占溢利大幅上升5.649億港元至2.457億港元，每股基本盈利為5.45港仙。而銷售物業(yè)收入則為1.733億港元，大幅上升14.2倍華南城表示，在本報(bào)告期末，深圳華南城一期交易中心商鋪的總占用率已回升至82%。一期續(xù)租情況十分理想，于11月30日到期的商鋪續(xù)租率超過90%。二期紡織市場(chǎng)，商家已于六月底進(jìn)駐，于期末已出租的面積亦占已推出市場(chǎng)出租總建筑面積約25%。
銷售方面，期內(nèi)深圳華南城二期交易中心商鋪的銷售遠(yuǎn)勝于預(yù)期。截至2009年11月底，計(jì)及銷售合約及銷售意向書，相較于本財(cái)政年度定下的銷售108，000平方米商鋪面積的目標(biāo)，我們完成約95%，反映市場(chǎng)認(rèn)同和看好華南城綜合物流交易中心的業(yè)務(wù)模式及商鋪的增長(zhǎng)潛力。
同時(shí)，華南城計(jì)劃在具有戰(zhàn)略地位的經(jīng)濟(jì)樞紐的區(qū)域及城市中建設(shè)大型綜合物流交易中心。據(jù)了解，華南城南寧項(xiàng)目、南昌項(xiàng)目的一期建設(shè)均在2010年上半年動(dòng)工。而根據(jù)本年度11月與西安市政府簽訂的協(xié)議，華南城將在西安啟動(dòng)占地10萬平方公里的項(xiàng)目，共分3期完成。
中渝置地完成銷售16億
12月14日，中渝置地宣布，截至到11月底，集團(tuán)累計(jì)認(rèn)購銷售額為16億元，較08年銷售額增加2.5倍，相比今年全年銷售目標(biāo)12億元，超出33%。其中認(rèn)購銷售總樓面面積約27.7萬平方米，較去年合約銷售面積上升2.2倍。
中渝置地還表示，明年的合約銷售的目標(biāo)最少為30億元，比今年定的銷售目標(biāo)增加1.5倍。
據(jù)公司半年業(yè)績(jī)報(bào)告，1-6月該集團(tuán)上半年收入為3.73億港元，同比下降22.3%；毛利為0.67億元。12月該公司以2.34億元人民幣出售持有的成都市郊溫江項(xiàng)目50%的股權(quán)，估計(jì)除稅前純利約1.43億元。
利福國際向外資基金出售石家莊先天下廣場(chǎng)股權(quán)
12月17日，利福國際發(fā)布公告，旗下全資附屬公司榮曉以及合營伙伴SmartSuccess同意以總價(jià)5.2億元出售各自持有益良的60%和40%的股權(quán)。該筆價(jià)款將會(huì)以歐元來支付，買方為德國封閉式地產(chǎn)基金GSChinaShoppingNo.1GmbH&Co.KG
據(jù)悉，益良擁有中國企業(yè)58%的股權(quán)。而河北省石家莊先天下廣場(chǎng)為中國企業(yè)的主要資產(chǎn)，該物業(yè)擁有16.22萬平方米的購物中心。根據(jù)公告，本次出售，利福國際和其合營伙伴將獲利3430萬元，其中利福國際將會(huì)獲利2060萬，利福國際表示，收益將會(huì)用于補(bǔ)充集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。
綠城2.5億增持杭州居住區(qū)項(xiàng)目13%權(quán)益
12月17日，綠城中國發(fā)布公告稱，以2.5億元人民幣收購杭州桃花園生態(tài)居住區(qū)南區(qū)項(xiàng)目13%權(quán)益，總用地面積約93.7萬平方米。該項(xiàng)目位于浙江省杭州市余杭區(qū)中泰鄉(xiāng)桃源小區(qū)原百畝地村。完成收購后，綠城于該項(xiàng)目之權(quán)益將由51%增至64%。
公告顯示：收購代價(jià)中的9600萬元將以現(xiàn)金支付，1.5億元?jiǎng)t按每股13.09港元發(fā)行1301萬股代價(jià)股支付，占擴(kuò)大后股本0.787%，代價(jià)股作價(jià)較16日收市價(jià)12.86港元溢價(jià)1.79%。綠城認(rèn)為，基于供別墅項(xiàng)目發(fā)展之土地有限且市場(chǎng)需求殷切，日后將有持續(xù)的發(fā)展?jié)摿Γ瑫r(shí)事亦對(duì)中國杭州之物業(yè)市場(chǎng)前景持樂觀態(tài)度。
?？貒H廣場(chǎng)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓
海南產(chǎn)權(quán)交易所公告，海南?？刂脴I(yè)有限公司100%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于28000萬元。海南?？刂脴I(yè)為海南省國資企業(yè)，此次擬引入新開發(fā)商開發(fā)位于?？诘暮？貒H廣場(chǎng)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓要求，受讓方須全面承接海控置業(yè)的債權(quán)債務(wù)，其中海控置業(yè)所欠海南省發(fā)展控股有限公司的1500萬元借款本金及利息應(yīng)當(dāng)在簽訂成交合同后的1個(gè)月內(nèi)直接償付。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)建設(shè)海控國際廣場(chǎng)，并應(yīng)不遲于2012年12月31日建成。
公告顯示，海南海控置業(yè)成立于2006年12月7日，為海南省發(fā)展控股有限公司的全資子公司，注冊(cè)資本6725萬元。截至2009年6月30日，海南?？刂脴I(yè)經(jīng)評(píng)估后的總資產(chǎn)為31874.92萬元，總負(fù)債為4572.91萬元，凈資產(chǎn)為27302.01萬元。
旭輝4.008億競(jìng)得海際房產(chǎn)100%股權(quán)
日前，旭輝集團(tuán)通過上海產(chǎn)權(quán)交易所以4.008億元競(jìng)價(jià)獲得上實(shí)發(fā)展旗下海際房產(chǎn)100%股權(quán)，而海際房產(chǎn)持有上海市楊浦區(qū)地鐵板塊一幅地塊，這是旭輝集團(tuán)在5個(gè)月內(nèi)的第7次斬獲項(xiàng)目。資料顯示，該項(xiàng)目地塊位于楊浦區(qū)控江路、打虎山路口，地處地鐵8號(hào)線鞍山新村站上方，占地面積約1.83萬平方米。項(xiàng)目屬于楊浦大連路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)的一部分，區(qū)域內(nèi)包括知名的“海上海”等一批創(chuàng)意工坊項(xiàng)目。
值得注意的是，旭輝集團(tuán)在今年上半年并沒有在土地招拍掛市場(chǎng)上出手，而從6月份開始，旭輝已頻繁在京、滬、蘇三地出手攻城圈地。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，旭輝集團(tuán)在6至11月份已斥資總共約28.058億元分別在上海、北京、蘇州三地取得7塊地，總地塊面積約共38.5862萬平米。而這次新增的楊浦區(qū)地鐵板塊地塊已是該集團(tuán)在上海的第四個(gè)地塊。“明年我們將要推出的項(xiàng)目比較多，在11個(gè)城市當(dāng)中均有項(xiàng)目陸續(xù)推出，但會(huì)主要集中在上海。”上述內(nèi)部管理高層表示，加大上海的土地儲(chǔ)備量將穩(wěn)定集團(tuán)在上海的平衡發(fā)展，未來，上海仍將是集團(tuán)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。
瑞安建業(yè)659萬美元售北京項(xiàng)目12.5%股權(quán)
12月14日，瑞安建業(yè)發(fā)布公告，為北京住宅項(xiàng)目引入合作伙伴，以659萬美元向PGRFund出售鷹健12.5%權(quán)益連股東貸款。據(jù)悉，公司全資子公司珍榮持有鷹健65%的股權(quán)，本次出售之后，瑞安仍擁有鷹健52.5%權(quán)益。鷹健唯一的資產(chǎn)是北京朝陽區(qū)工體北路四號(hào)項(xiàng)目，總面積約為14123平方米，于今年8月以1.18億美元從盈科大衍手中購入，該地塊將發(fā)展高級(jí)住宅項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2011年竣工。而本次出售獲得的資金將作為一般營運(yùn)資金。
目前，工體北路四號(hào)項(xiàng)目的最新股權(quán)結(jié)構(gòu)為瑞安建業(yè)52.5%、大連億達(dá)35%、PGRFund12.5%據(jù)公告，由于Penta是公司的主要股東，而PGRFund是Penta的聯(lián)系人，因此，出售事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
杭州高德置地廣場(chǎng)奠基——與朱美拉酒店簽約
12月17日，高德置地位于杭州的項(xiàng)目錢江新城綜合體高德置地廣場(chǎng)奠基，并與朱美拉酒店進(jìn)行了簽約。該項(xiàng)目投資近50億，總建筑面積約為41萬平方米。根據(jù)規(guī)劃，廣場(chǎng)內(nèi)將集頂級(jí)商務(wù)寫字樓、豪華大型購物中心、服務(wù)式公寓為一體，并會(huì)引入本次簽約的朱美拉酒店，工程預(yù)計(jì)在2014年全部完成。
廣州太古匯商場(chǎng)已完成60%鋪面招租
12月17日，據(jù)太古集團(tuán)旗下太古地產(chǎn)附屬太古匯(廣州)發(fā)展宣布，目前廣州太古匯商場(chǎng)的出租率已達(dá)60%。據(jù)了解，太古匯(廣州)發(fā)展目前已與多家國際品牌達(dá)成協(xié)議。太古匯物業(yè)營運(yùn)總監(jiān)王家倫表示，盡管離商場(chǎng)開業(yè)還有近1年時(shí)間，但目前招租情況喜人，進(jìn)駐的商戶已有60%，有信心在開業(yè)前完成全部出租。太古匯位處廣州天河路與天河?xùn)|路交匯處，為一項(xiàng)大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，總樓面面積40.6萬平方米，太古匯商場(chǎng)部分最先投入使用，預(yù)期今年8-9月份封頂，2010年底起階段性啟用。寫字樓和文華東方酒店部分將在2011年投入使用，文化廣場(chǎng)將在2012年左右落成啟用。資料顯示，該項(xiàng)目目前總投資額已達(dá)60億元，是太古地產(chǎn)在內(nèi)地投資開發(fā)的首個(gè)大型綜合性項(xiàng)目，也是目前天河路商圈投資最大的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
南昌閑置兩年“地王”被收回——開發(fā)商虧3500萬
南昌市國土局12月14日發(fā)布公告，南昌正榮(新加坡)置業(yè)于2007年拍得的位于西湖區(qū)站前西路121號(hào)地塊因閑置兩年沒能動(dòng)工建設(shè)，南昌政府決定依法收回該土地的使用權(quán)。該地塊位于南昌市站前西路121號(hào)，占地面積總共40.52畝，原屬江西印刷集團(tuán)。2007年10月被正榮置業(yè)以單價(jià)每畝868萬元的高價(jià)取得，為南昌地產(chǎn)交易史上土地單價(jià)排名第二。按容積率測(cè)算，這一地塊每平方米樓面地價(jià)達(dá)到每平米5207元，堪稱南昌“樓面地價(jià)之王”。該地塊自拍賣后閑置已超出政府規(guī)定的兩年期限，南昌市國土部門因此決定對(duì)其依法收回，開發(fā)商因此將損失3517.136萬元的定金。這一地塊收回后還將重新拿出來拍賣。
傳商業(yè)地產(chǎn)富豪黃茂如疑涉案被調(diào)查
深圳百貨零售企業(yè)巨頭——茂業(yè)國際12月15日遭遇股價(jià)放量急跌，有內(nèi)部人士透露，公司董事長(zhǎng)黃茂如正接受內(nèi)地公安機(jī)關(guān)調(diào)查。茂業(yè)國際于12月16日上午宣布停牌。公司在港交所的公告稱，停牌原因是有待涉及股價(jià)敏感信息公布。但公告署名，已由之前的董事長(zhǎng)“黃茂如”，改為公司執(zhí)行董事“王貴生”。來自北京的消息人士透露，黃茂如的確是在接受調(diào)查，但對(duì)其采取的具體措施，“拘捕”抑或“拘留”仍有待進(jìn)一步證實(shí)。而其接受調(diào)查，與前深圳市市長(zhǎng)許宗衡及國美電器前主席黃光裕案件有關(guān)，但個(gè)中關(guān)聯(lián)仍有待進(jìn)一步厘清。
不過，黃的一位親屬則在16日否認(rèn)其被捕，稱黃茂如目前人在國外，但不愿作出進(jìn)一步評(píng)論。另一位接近黃茂如的人士則指出，“14日(周一)，黃的家人曾有一個(gè)重要慶典，黃茂如并未現(xiàn)身。”
【企業(yè)區(qū)域投資動(dòng)態(tài)】
保利中海聯(lián)合體將競(jìng)標(biāo)廣州亞運(yùn)城
繼剛剛斥資12億元競(jìng)得上海臨港地塊后，保利地產(chǎn)又瞄準(zhǔn)了即將上演的廣州亞運(yùn)城“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)。目前，保利中海聯(lián)合體已被視為競(jìng)標(biāo)的最大熱門聯(lián)合體。
備受外界矚目的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目將于12月22日公開出讓，單是165億元底價(jià)，就已成廣州乃至中國的總價(jià)地王。保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新表示，這樣的項(xiàng)目，我們一定會(huì)參與競(jìng)標(biāo)的。拿到該項(xiàng)目，不僅可以增加公司土地儲(chǔ)備量，對(duì)公司未來發(fā)展也有利。事實(shí)上，在廣州亞運(yùn)城附近就有保利公館2010項(xiàng)目，銷售均價(jià)在9000元/平方米左右。
中鐵置業(yè)16.8億三亞購地——樓面地價(jià)8460元
12月15日，三亞市迎賓路一塊112畝的土地被拍出1500萬元/畝的天價(jià)，該價(jià)格為海南近年來土地拍賣最高價(jià)。這塊土地，即不靠海，也不在三亞目前城市中心區(qū)域。綜合容積率為2.5，其中商業(yè)部分容積率為3.0，住宅部分容積率為2.0，可興建約20余萬平米的建筑。據(jù)悉，三亞新地王的產(chǎn)生過程十分激烈，一共吸引了19家開發(fā)商參與競(jìng)拍，其中9家開發(fā)商舉牌。新地王的拍賣價(jià)從230萬/畝的起拍，僅僅叫價(jià)五六分鐘左右便被中鐵置業(yè)以1500萬/畝的價(jià)格收入囊中，總價(jià)16.8億元。按照本次成交價(jià)格計(jì)算，該地塊的土地價(jià)格折合成樓面價(jià)，將達(dá)到8460元/平米，而此前三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價(jià)為9526元/平米。
招商地產(chǎn)13.9億拿下南京城東稀缺住宅地
12月17日，南京國土共有4幅住宅土地出讓。備受關(guān)注的NO.2009G67馬群地塊吸引了保利地產(chǎn)、招商局地產(chǎn)、棲霞建設(shè)、宋都、蘇寧置業(yè)……等14家公司競(jìng)拍，且大多是南京本地或國內(nèi)知名企業(yè)。最終招商局地產(chǎn)以13.9億元高價(jià)將其納入囊中，地價(jià)翻番，溢價(jià)率達(dá)109%。招商局地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，馬群地塊未來建造項(xiàng)目將比招商依云溪谷(小區(qū))項(xiàng)目更高端。該人士表示：“將利用招商地產(chǎn)20年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，把該地塊打造成一個(gè)南京地區(qū)具有標(biāo)桿意義的高端項(xiàng)目，價(jià)格現(xiàn)在還不好說。”
NO.2009G69浦口地塊被蘇州益本拍得和NO.2009G70六合地塊花落宇揚(yáng)地產(chǎn)公司。江蘇九西最終以3.12億元拿下NO.2009G71江寧地塊。這一場(chǎng)土地拍賣為南京國土局吸金19.12億元。本次拍出的四幅地中除六合地塊外，另外三幅地價(jià)均翻了一番。
復(fù)地8.84億獲滬上宅地——溢價(jià)率225%
12月17日，復(fù)地集團(tuán)以8.84億元競(jìng)得上海普陀區(qū)567坊北塊，溢價(jià)率高達(dá)225%，這是復(fù)地今年首次在上海土地公開出讓市場(chǎng)拿地。該地塊容積率僅為1.29，出讓總面積38145.9平方米，規(guī)劃為住宅用地，以8.84億的競(jìng)得價(jià)計(jì)算，樓面地塊為17964元/平方米。同時(shí)，相對(duì)于同日拍賣的真如副中心商業(yè)地塊，該普陀住宅地塊的爭(zhēng)奪顯得更為激烈。參與該地塊競(jìng)拍的還包括保利等其余7家知名企業(yè)，其中，第二名的報(bào)價(jià)為7.51億元，其余報(bào)價(jià)都在5億元以下，最低3.02億元。
綠地14億摘真如副中心地塊
上海最大的房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)17日順利以14.1660億元價(jià)格摘得真如城市副中心B1、B2南塊土地，和李嘉誠名下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)當(dāng)上鄰居。真如副中心B1、B2南塊地塊四至范圍東至曹楊路，南至規(guī)劃固川路，西至蘭溪路，北至曹楊花苑，總面積55972.7平方米。其中，占地面積20211.5平方米的B1南塊規(guī)劃建筑面積70280平方米(容積率3.48)，建筑密度40%；占地面積21834平方米的B2南塊地上建筑面積高達(dá)87120平方米(容積率為3.99)，建筑密度達(dá)50%。據(jù)悉，綠地集團(tuán)已規(guī)劃這一項(xiàng)目成為一系列城市綜合體中的成員。
萬科9.48億煙臺(tái)奪填海地塊
據(jù)煙臺(tái)市土地出讓公示，12月11日，萬科在山東煙臺(tái)以9.48億，競(jìng)得三里橋西側(cè)填海地塊G區(qū)、D區(qū)、C區(qū)三塊地塊，占地面積約31.2萬平米。
該三宗地塊掛牌起始價(jià)為8.482億元，是煙臺(tái)三里橋西側(cè)填海地塊。其中G區(qū)地塊，東至環(huán)海路，西至濱海西路，北至規(guī)劃路，南至零點(diǎn)立交橋綠化帶，占地12.8萬平米。C區(qū)、D區(qū)地塊均東至規(guī)劃路，西至海邊規(guī)劃路，北、南至規(guī)劃路，占地分布為12.6萬平米和5.71萬平米。
萬科10.5億長(zhǎng)春拿東光地塊
12月15日，萬科、保利、中海、中冶、中鐵、華潤置地等“地產(chǎn)大鱷”齊聚長(zhǎng)春市政務(wù)中心A區(qū)二樓土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓大廳，競(jìng)拍“二二八廠地塊”，又名“東光地塊”。最終萬科以10億5千萬拿下“二二八廠地塊”，該價(jià)格遠(yuǎn)低于人們的預(yù)期。在競(jìng)拍前被很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)將注定成為長(zhǎng)春新“地王”的“二二八廠地塊”未能加冕。“二二八廠地塊”土地出讓面積26.79萬平方米，地塊由東光集團(tuán)總部、一東離合器股份有限公司和東光軍品企業(yè)三部分組成，總占地面積近30萬平方米，規(guī)劃容積率小于1.8，規(guī)劃綠地率大于30%。建筑限高預(yù)計(jì)呈梯狀，西部限高55米，中部限高42米，東部限高35米。從規(guī)劃控制上看，此地塊可開發(fā)多層和小高層住宅，整個(gè)東光地塊有可能全部變?yōu)橹懈邫n純住宅小區(qū)。
金融街42億元天津拿地——拆遷成本為地價(jià)兩倍
金融街公告，近日公司全資子公司金融街天津置業(yè)有限公司通過掛牌方式以14.2億元獲得了津和榮(掛)2009-173號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，并收到天津土地交易中心成交確認(rèn)書。根據(jù)掛牌文件的要求，除支付上述成交價(jià)款外，公司還應(yīng)支付282,033.581126萬元的項(xiàng)目拆遷成本，合計(jì)總價(jià)款為424,033.581126萬元。該項(xiàng)目位于天津市和平區(qū)榮業(yè)大街與福安大街交口，土地用途為居住型公寓、商業(yè)、商業(yè)金融業(yè)，占地總面積91,569.20平方米，商業(yè)金融業(yè)(含商業(yè))和居住型公寓總建筑規(guī)模不大于659,400平方米。
金橋14.21億奪常州地王——超出底價(jià)逾1倍
12月11日，常州新北區(qū)國土資源局有5幅土地進(jìn)行拍賣，出讓面積超過80萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，本次出讓的5幅土地分別是中華恐龍園西側(cè)地塊、龍江路西側(cè)地塊、龍城大道北側(cè)1號(hào)地塊、龍城大道北側(cè)2號(hào)地塊、蘭翔新村改造地塊。其中，中華恐龍園西側(cè)地塊系爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。該地塊面積為39.165萬平方米，位常州市新北區(qū)老藻江河?xùn)|側(cè)、滬寧高速公路南側(cè)、東支河北側(cè)，建筑密度0.4，綠化率0.35，始拍價(jià)6.81億元。龍湖地產(chǎn)參與了該地塊的競(jìng)拍。在經(jīng)歷近百輪的競(jìng)價(jià)后，最終由常州本土開發(fā)商金橋房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司以14.21億奪標(biāo)。其余4幅土地中，蘭翔新村改造地塊由常州中順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3960萬元的總價(jià)成功收入囊中。龍城大道北側(cè)2號(hào)地塊由常州河海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.52億元的總價(jià)競(jìng)得。同時(shí)，譚月根個(gè)人以2.6億成功摘下龍江路西側(cè)地塊，以及又以3億元投下龍城大道北側(cè)1號(hào)地塊。
越秀投資2.6億投得山東地皮
越秀投資透過其持有95%的附屬公司投得位于山東省煙臺(tái)市芝罘區(qū)的一幅地皮。該地皮約7.38萬平方米，可建樓面面積最多約15.4萬平方米，收購價(jià)為2.6億元人民幣，獲批準(zhǔn)作住宅、商業(yè)和辦公室用途，當(dāng)中住宅占75%，商業(yè)及辦公面積占25%。
雅戈?duì)?1億擊敗萬科金地寧波拿地
12月9日，寧波市舉行高新區(qū)研發(fā)園區(qū)2#地塊土地使用權(quán)出讓會(huì)，雅戈?duì)柶煜伦庸狙鸥隊(duì)栔脴I(yè)以210022.272萬元競(jìng)得該地塊使用權(quán)，折合樓面價(jià)為9920元/平方米。
據(jù)資料，該地塊位于寧波高新區(qū)，西鄰冬青路，東鄰劍蘭路，南鄰現(xiàn)狀河道，北鄰濱江大道。出讓土地面積105858平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地。參與本次拍賣的共有8家企業(yè)，其中包括寧波萬科房產(chǎn)，以及金地旗下寧波金杰房地產(chǎn)。該地塊附近樓盤包括“江南一品”、“皇冠花園”、“ART藍(lán)海”等，這些樓盤每平方米售價(jià)普遍超過1.8萬元。
裕田中國3.68億再獲長(zhǎng)沙望城地塊
裕田中國12月14日宣布，公司以人民幣3.68億元成功競(jìng)得一幅位于長(zhǎng)沙望城縣的土地，早前裕田中國就曾表示有意向競(jìng)投該地塊。據(jù)了解，該地塊約65.2萬平方米的土地，起拍價(jià)約3.65億人民幣，當(dāng)時(shí)裕田表示將以不高于人民幣5.4億元參與競(jìng)投。數(shù)據(jù)顯示，裕田在8月14日以2.4億人民幣競(jìng)得長(zhǎng)沙望城縣一幅約40.7萬平方米的土地。此次裕田中國成功奪標(biāo)后，該地塊將用于連同8月投得的該區(qū)域另一幅土地發(fā)展成低密度住宅和商業(yè)區(qū)。
龍湖斥資13億元青島成都拿地
龍湖地產(chǎn)12月14日宣布，公司以13.13億元的總價(jià)先后于青島、成都成功競(jìng)得兩地塊。
青島地塊為城陽區(qū)白沙河地塊，位于城陽區(qū)流亭街道白沙河南側(cè)、膠州灣東側(cè)，總占地面積約50.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積約62萬平方米，屬住宅、商服用地，總價(jià)約5.06億元。在成都競(jìng)得的新津花園鎮(zhèn)、普興鎮(zhèn)地塊，總占地面積約44.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積約53.8萬平方米，總成交價(jià)約8.07億元。據(jù)悉，此地塊緊鄰龍湖在成都的長(zhǎng)橋郡項(xiàng)目。
據(jù)了解，繼北京、沈陽之后，青島為龍湖布局環(huán)渤海的第3個(gè)城市，截至目前為止，龍湖進(jìn)入的城市數(shù)量已增至10個(gè)。
龍湖、嘉遜溢價(jià)417%強(qiáng)奪嘉定新城A15-1、B05-1地
上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司，嘉遜發(fā)展香港(控股)有限公司以17.2888億元奪下嘉定新城A15-1、B05-1地塊，樓板價(jià)達(dá)12200元每平方米，溢價(jià)率達(dá)到驚人的417%。
該地塊位于外郊環(huán)，東至合作路，南至塔秀路，西至云谷路，北至高臺(tái)路，出讓面積62819.0平方米，土地用途為商住辦用地，規(guī)劃容積率為A15-1不大于2.0，B05-1不大于2.5。
華發(fā)股份增資10億發(fā)展淇澳橋東項(xiàng)目
12月16日華發(fā)股份宣布，為開發(fā)珠海淇澳橋東項(xiàng)目，對(duì)珠海華發(fā)信息咨詢有限公司、珠海華發(fā)企業(yè)管理有限公司、珠海華發(fā)軟件有限公司等全資子公司進(jìn)行增資，注冊(cè)資本均由人民幣1000萬元增加到人民幣3.5億元。同時(shí)，華發(fā)股份將托管控股股東珠海華發(fā)集團(tuán)的鴻運(yùn)臺(tái)別墅項(xiàng)目建設(shè)、開發(fā)及銷售。華發(fā)集團(tuán)旗下部分資產(chǎn)亦托管于華發(fā)股份，由華發(fā)股份負(fù)責(zé)對(duì)該部分資產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)、裝修。鴻運(yùn)臺(tái)別墅位于珠海拱北景灣路北側(cè)，地上建筑面積共計(jì)1581.45平方米。有關(guān)托管服務(wù)管理費(fèi)用則為預(yù)收售樓款項(xiàng)的8%。同時(shí)，將收取預(yù)收售樓款的1%作為銷售傭金。
華發(fā)股份表示，華發(fā)集團(tuán)將與本公司同業(yè)的資產(chǎn)及業(yè)務(wù)托管給本公司，既解決了同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題，亦為本公司帶來合理的收益。
聯(lián)合地產(chǎn)協(xié)議開發(fā)成都3220畝土地
12月16日，香港上市公司聯(lián)合集團(tuán)宣布，旗下聯(lián)合地產(chǎn)公司在本月10日與四川雙流縣政府、集友物業(yè)發(fā)展公司及中國世紀(jì)訂立投資合作協(xié)議，合作開發(fā)位于四川成都雙流縣正興鎮(zhèn)3320畝土地。項(xiàng)目建筑面積90萬平方米，規(guī)劃為商住用地，其中70%作為商業(yè)用地，其余30%則可作為住宅建設(shè)。同時(shí)，該項(xiàng)目用地的建筑規(guī)劃密度低于0.35，項(xiàng)目全部工程將于5至8年內(nèi)竣工，其中建筑面積6萬平方米的第一期商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目將在2年內(nèi)竣工。住宅項(xiàng)目的第一期則會(huì)緊隨第一期商業(yè)項(xiàng)目完成70%后展開。
鑫苑每畝690.43萬元鄭州拿地——成鄭州新地王
12月17日，河南博物院東側(cè)一塊68.54畝的地塊，被“鑫苑”以每畝690.43萬元的天價(jià)拿下，這也是鄭州的新地王。參加這塊地競(jìng)價(jià)的有“正商”、“建業(yè)”、“鑫苑”、“英地”、“綠都”等7家地產(chǎn)公司。這塊被鄭州地產(chǎn)業(yè)稱為“寶地”的地，位于鄭州農(nóng)科路南、文博東路東，共45693.6平方米，約合68.54畝。對(duì)于這塊地，新規(guī)劃要求集城鎮(zhèn)住宅和商務(wù)金融為一體，建筑限高100米，容積率小于3，投資總額在4.7億元以上。建筑面積90平方米以下住房所占比重，不低于住房建筑面積的70%。競(jìng)買人競(jìng)賣時(shí)需繳納1億元保證金。掛牌依然采用無底價(jià)掛牌，價(jià)高者得地。
野風(fēng)房產(chǎn)、開景置業(yè)4.22億購杭州錢江地塊
12月14日，杭州本土房企野風(fēng)集團(tuán)房地產(chǎn)股份有限公司與杭州開景置業(yè)有限公司聯(lián)合出資4.22億元，競(jìng)得杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊，折合樓面地價(jià)2886元/平米。杭州市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，該地塊位于杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)康信路與興盛路交界處，出讓面積73112平米，容積率為2.0，總建面14.6萬平米，掛牌起始價(jià)為19741萬元。
仁恒置地19.64億競(jìng)得“攀成鋼地塊”
12月17日，仁恒置地以起拍價(jià)1100萬元/畝、總價(jià)19.64億元成功競(jìng)得“攀成鋼地塊”，樓面地價(jià)僅為4241.1元/平方米，令業(yè)界大跌眼鏡。而保利則一舉拿下三塊地?？們r(jià)19.64億元的“攀成鋼地塊”作為2009年的地王大戲，悄悄地落幕了。而對(duì)于“攀成鋼地塊”，這已經(jīng)不是第一次以起拍價(jià)出手。在2007年新鴻基地產(chǎn)同樣以1200萬元／畝、總價(jià)31億元的起價(jià)拿下了“攀成鋼地塊”的首塊259畝地塊。攀成鋼土地屢屢以起價(jià)出手，而入市的時(shí)候并非土地市場(chǎng)不活躍，恰恰是在土地市場(chǎng)最活躍的2007年和2009年年末。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在近日召開的2009中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用”的論調(diào)已然不見，加之由于今年以來部分城市房?jī)r(jià)漲幅偏大，近期國務(wù)院總理溫家寶在上海視察時(shí)也曾明確提出“抑制投機(jī)”，因此業(yè)內(nèi)也有不少的揣測(cè)，這也許是地王遇冷的一個(gè)原因。
路勁廣州花都拿地兩幅
12月16日，在廣州出讓6宗位于花都的巨幅住宅用地。本次出讓的六地塊總占地面積接近40萬平方米，總建筑面積64.87萬平方米。地塊全部位于廣清高速公路以東、三東大道以北的區(qū)域之內(nèi)，原址為花都南方花卉交易中心，后由于商場(chǎng)沒能經(jīng)受住市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而轉(zhuǎn)向衰落，最終改為住宅用地出讓。
當(dāng)日參加競(jìng)拍的分別是路勁地產(chǎn)、保利廣州、保利置業(yè)、北京首都開發(fā)公司和馬峻峰、劉敏珊個(gè)人聯(lián)合體，背景為花都豪利花園的開發(fā)商。其中，第一組CA0401-20和CA0401-29地塊歷經(jīng)41輪舉牌，最終被路勁地產(chǎn)以8.3億奪得，溢價(jià)率達(dá)98%，折合樓面地價(jià)為3094元/平方米。第二組和第三組的4幅地塊均被保利收入囊中。
福星惠譽(yù)貸款1.5億發(fā)展北京項(xiàng)目
12月14日晚間，湖北福星科技宣布，將對(duì)子公司北京盛世新業(yè)擔(dān)保一筆為1.5億元人民幣的貸款。北京盛世新業(yè)系福星科技旗下房地產(chǎn)公司——福星惠譽(yù)的子公司，福星惠譽(yù)持有其51%的股權(quán)。公告表示，該筆1.5億元貸款將僅用于開發(fā)北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村地塊項(xiàng)目。福星惠譽(yù)主要從事武漢房地產(chǎn)開發(fā)，通州項(xiàng)目系其首個(gè)在京項(xiàng)目。2009年9月15日，福星惠譽(yù)通過子公司盛世新業(yè)成功中標(biāo)通州區(qū)磚廠村地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，中標(biāo)價(jià)約為9.65億元。
福星惠譽(yù)35億投資武漢紅橋村改造
武漢福星惠譽(yù)12月14日與武漢江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)紅橋村村民委員會(huì)、武漢泓博城中村投資有限公司共同簽訂一份關(guān)于紅橋村的城中村改造協(xié)議，成功取得了紅橋村“城中村”綜合改造建設(shè)項(xiàng)目，整個(gè)工程的投資額約為35.4048億元。
根據(jù)協(xié)議，福星惠譽(yù)將對(duì)紅橋村的全部集體資產(chǎn)的補(bǔ)償價(jià)款為6億元。當(dāng)中4億元的價(jià)款，將在5年內(nèi)以提供建筑面積10.18萬平方米的商業(yè)用房作為等價(jià)補(bǔ)償，建造總成本全部由泓博投資承擔(dān)。除該6億元集體補(bǔ)償外，其它補(bǔ)償價(jià)款為29.4048億元，該部分工作將全部委托給泓博投資實(shí)施。
【地產(chǎn)企業(yè)金融】
天津泰達(dá)MSD擬打包赴港上市
12月15日，天津泰達(dá)發(fā)展有限公司透露，擬打包天津?yàn)I海新區(qū)“泰達(dá)MSD”項(xiàng)目赴港上市。
據(jù)了解，泰達(dá)MSD項(xiàng)目包括天津?yàn)I海新區(qū)約20多棟商廈，總建筑面積約134萬平方米，當(dāng)中86萬方米是辦公室，商業(yè)配套面積為15萬方米，公寓面積則有10萬方米。泰達(dá)有意將泰達(dá)MSD項(xiàng)目打造成為濱海新區(qū)的核心商務(wù)區(qū)和公共活動(dòng)中心。明年將會(huì)有16萬平方米的辦公室樓面落成，客戶表達(dá)有租用意向的面積達(dá)4萬方米，預(yù)期在2010年租出12萬方米。2011年初步落成的泰達(dá)MSD，將堅(jiān)持只租不售、長(zhǎng)期持有的運(yùn)營策略，而全部工程預(yù)計(jì)將于2013年全部完成并投入使用。泰達(dá)表示，項(xiàng)目投資額達(dá)到120億元，當(dāng)中約25億元可獲當(dāng)?shù)卣畵芨叮嘞聞t向銀行借貸。同時(shí)，公司并不排除將來發(fā)展其它地產(chǎn)項(xiàng)目的可能。
新黃浦16日發(fā)10億公司債擴(kuò)張地產(chǎn)業(yè)務(wù)
12月13日晚間，上海新黃浦置業(yè)股份有限公司宣布將發(fā)行不超過10億元的5年期固定利率公司債券，每一張票面金額為100元，按票面值發(fā)行。該公司表示，公司目前正處于新一輪房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營擴(kuò)張周期，資金供給壓力逐步加大，所募資金擬以22124.23萬元用于償還母公司部分銀行借款本金和利息，剩余資金用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。(返回目錄)融創(chuàng)中國不接受下限定價(jià)擱置上市計(jì)劃原計(jì)劃于18日掛牌的融創(chuàng)中國，14日宣布擱置其集資22.2億元的上市計(jì)劃。融創(chuàng)于公告中稱，鑒于目前市場(chǎng)狀況及為投資者爭(zhēng)取最佳利益，公司決定不會(huì)按原定時(shí)間表進(jìn)行全球發(fā)售，退款支票將于星期四(17日)由收款銀行不計(jì)利息以普通郵遞方式寄給有關(guān)申請(qǐng)人。據(jù)接近承銷團(tuán)人士透露，公司管理層認(rèn)為融創(chuàng)中國的質(zhì)素良好，不希望以招股價(jià)區(qū)間的下限定價(jià)，所以推遲上市計(jì)劃，擬明年卷土重來，惟目前無具體時(shí)間表。
這是今年繼卓越之后，第二家延遲上市計(jì)劃的內(nèi)房股，之前融創(chuàng)的公開發(fā)售僅獲足額認(rèn)購，市場(chǎng)認(rèn)為其最終定價(jià)不會(huì)進(jìn)取，招股價(jià)介乎2.9-3.7元。
北京城建35億增發(fā)融資方案獲批準(zhǔn)
北京城建12月15日晚間宣布，公司非公開發(fā)行不超過2.2億股議案已獲得北京國資委批復(fù)核準(zhǔn)?？毓晒蓶|北京城建集團(tuán)將根據(jù)批復(fù)，認(rèn)購不低于1000萬股的非公開發(fā)行股票。是次非公開發(fā)行的發(fā)行價(jià)格不低于每股17.27元，發(fā)行對(duì)象為包括控股股東北京城建集團(tuán)在內(nèi)的不超過十家的特定物件。預(yù)計(jì)此次籌資凈額不超過35億元，籌集款項(xiàng)將用于建設(shè)北京北苑南區(qū)項(xiàng)目、北京房山長(zhǎng)陽項(xiàng)目、重慶西彭項(xiàng)目以及北京望壇危改土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。
北京城建表示，四個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資98.86634億。除本次增發(fā)籌得資金，剩下資金將以自籌補(bǔ)足。
瑞房獲三年期10億港元銀團(tuán)貸款
12月16日，瑞安房地產(chǎn)與9家銀行簽訂一項(xiàng)價(jià)值10億港元的三年期銀團(tuán)貸款。該比貸款將用于補(bǔ)充一般營運(yùn)資金。同時(shí)，瑞安與貸款人以及作為代理行的法國巴黎銀行訂立了一項(xiàng)有關(guān)該貸款的融資協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，瑞安集團(tuán)董事長(zhǎng)羅康瑞等羅氏家族需在融資協(xié)議期內(nèi)作為瑞安房地產(chǎn)單一最大股東，并須持有瑞安房地產(chǎn)不少于35%直接或間接的法定及實(shí)益權(quán)益。若協(xié)議期內(nèi)沒履行該責(zé)任，羅氏家族則構(gòu)成該貸款的失責(zé)行為，并可能觸發(fā)瑞安房地產(chǎn)其它尚未償還銀行貸款的連帶失責(zé)行為，涉及金額高達(dá)人民幣65.82億。目前，羅康瑞間接持有瑞安房地產(chǎn)50.08%已發(fā)行股份。
世榮兆業(yè)定向增發(fā)獲有條件通過
12月16日，珠海世榮兆業(yè)發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的申請(qǐng)已獲得證監(jiān)會(huì)有條件審核通過。根據(jù)世榮兆業(yè)早前公布的重組方案，世榮兆業(yè)將向特定對(duì)象——梁家榮非公開發(fā)行股份購買其持有世榮實(shí)業(yè)23.75%的股權(quán)，定向發(fā)行完成后，世榮兆業(yè)將持有世榮實(shí)業(yè)100%的股權(quán)。世榮兆業(yè)司股票2009年12月17日開市起復(fù)牌。
經(jīng)評(píng)估，擬收購的世榮實(shí)業(yè)23.75%的價(jià)值為96542.83萬元。經(jīng)梁家榮同意，并最終協(xié)商確定標(biāo)的資產(chǎn)的交易作價(jià)為82012萬元。世榮兆業(yè)將以8.12元/股作為本次發(fā)行股份價(jià)格，向梁家榮定向發(fā)行10100萬股股份作為對(duì)價(jià)購買其持有的世榮實(shí)業(yè)23.75%的股權(quán)。世榮兆業(yè)表示，目前世榮實(shí)業(yè)除與珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司合資成立的世榮房產(chǎn)開發(fā)的“華發(fā)水郡”項(xiàng)目外，世榮實(shí)業(yè)僅開發(fā)“里維埃拉”項(xiàng)目。未來將積極籌劃開發(fā)其它項(xiàng)目，以降低單一項(xiàng)目運(yùn)營帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
五礦建設(shè)擬配股籌資1.43億美元購買土地
12月17日市場(chǎng)消息指，五礦建設(shè)正尋求通過配股的方式籌集不超過1.2億美元的資金，用于購買土地和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。每股價(jià)格將介于2.45至2.6港元之間，數(shù)量為3.6億股。但根據(jù)情況，承銷商有權(quán)超額配售7000萬股，從而使募集資金增至1.43億美元。而此次交易的獨(dú)家薄記行為中銀國際亞洲有限公司。
公開數(shù)據(jù)顯示，五礦集團(tuán)與招商銀行在11月中旬簽署全面合作協(xié)定，招行將在未來兩年給予五礦建設(shè)30億元人民幣的綜合授信額度，以幫助五礦建設(shè)拓展土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目發(fā)展。
ST興業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)折價(jià)注入
為了讓股東大會(huì)能順利通過資產(chǎn)注入方案，ST興業(yè)在日前公布的重組方案中，故意縮減了1700萬股定向發(fā)行的股份數(shù)量，并降低了擬注入房地產(chǎn)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。現(xiàn)在除實(shí)際控制人陳軼銘外，其余股權(quán)都比較分散。若此次資產(chǎn)注入方案不能順利得以實(shí)施的話，ST興業(yè)將再次回到無主業(yè)狀態(tài)。
根據(jù)天健評(píng)估出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，此次擬注入上市公司的資產(chǎn)2009年11-12月、2010年度和2011年度預(yù)測(cè)凈利潤分別為466.17萬元、9396.45萬元和20424.36萬元。據(jù)此計(jì)算，若根據(jù)交易預(yù)案，這部分資產(chǎn)折算下來將增厚上市公司每股收益0.0723元；按新草案則將增厚每股收益0.0797元；提升幅度為10.24%。次選取的是評(píng)估價(jià)格較低的收益現(xiàn)值法，增值率208.42%。廈門第一廣場(chǎng)為此次擬注入公司——濱江房地產(chǎn)下的海景甲級(jí)商務(wù)樓項(xiàng)目。
亞太恒富地產(chǎn)基金看好中國商用物業(yè)
隨著國際LP市場(chǎng)漸漸轉(zhuǎn)暖，里昂證券去年6月份開始募集的房地產(chǎn)基金Fudo二號(hào)近日正式募集完成，總規(guī)模約8.15億美元。“這一期基金著重投資的地域?yàn)橹袊鴥?nèi)地與日本，其它也包括香港與臺(tái)灣地區(qū)、新加坡、韓國、以及澳大利亞等”，F(xiàn)udo二號(hào)基金中國區(qū)董事總經(jīng)理趙波表示。據(jù)悉，F(xiàn)udo二號(hào)基金為亞洲機(jī)會(huì)型私募不動(dòng)產(chǎn)基金，此次募資總額超過了預(yù)期7.5億美元的目標(biāo)。該基金獲得了來自北美和歐洲地區(qū)20多家投資者關(guān)注，認(rèn)購中有相當(dāng)一部分來自于現(xiàn)有投資者客戶。趙波認(rèn)為中國一線城市的零售商業(yè)、寫字樓其最為看好，因?yàn)?ldquo;上海與北京均集聚了許多的金融、律師等行業(yè)的公司，其對(duì)于寫字樓的需求是很旺盛的”。另外，他認(rèn)為二線城市的住宅、工業(yè)園區(qū)辦公樓等都有很大的機(jī)會(huì)。此外，他還認(rèn)為判斷未來發(fā)展方向的標(biāo)桿是租金，只有租金有上漲的空間，投資才會(huì)有較好的回報(bào)，如在上海和北京，隨著越來越多的金融機(jī)構(gòu)、跨國機(jī)構(gòu)的發(fā)展，更多的人才涌入，則寫字樓等租金就會(huì)上漲。
【企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討】
凱德中國五年計(jì)劃出爐——內(nèi)地資產(chǎn)比例將由28%上升到45%
從去年開始便在拿地方面幾乎顆粒無收的凱德中國，已經(jīng)鮮少在土地拍賣大廳露臉了。對(duì)此，凱德置地總裁廖茸桐的解釋是，凱德置地80%的土地獲取來自于協(xié)議轉(zhuǎn)讓，僅有20%通過招拍掛形式獲得，不主張盲目高價(jià)拿地。
但是，零拿地的背后，卻是一張未來高速擴(kuò)張時(shí)刻表。凱德中國在近日拋出了一份未來3~5年的計(jì)劃。凱德中國管理委員會(huì)副主席林明彥在近日舉行的凱德中國15周年慶活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)表示，未來在住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，將自行或合作開發(fā)超過14000套住宅，每年將有5000套住宅投入市場(chǎng)。在商用領(lǐng)域，在中國已有33家商場(chǎng)投入運(yùn)營的基礎(chǔ)上，未來兩年將有11家陸續(xù)開業(yè)。而在服務(wù)公寓領(lǐng)域，雅詩閣集團(tuán)計(jì)劃到2011年新增6家物業(yè)，計(jì)1500個(gè)單元。
凱德中國預(yù)計(jì)在3~5年時(shí)間內(nèi)資產(chǎn)額達(dá)到100億新加坡元(合人民幣近500億元)，并將資產(chǎn)占有率由目前占母公司嘉德置地總資產(chǎn)的28%提高到45%。凱德置地一般喜歡采取與其他地產(chǎn)商合作的拿地戰(zhàn)略，并與目標(biāo)城市的大型企業(yè)進(jìn)行合作，開發(fā)本土項(xiàng)目。于是就有了通過與深國投和沃爾瑪合作涉足商業(yè)地產(chǎn)，與麗豐控股合作收購其項(xiàng)目股權(quán)，與北京華聯(lián)集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，同萬科合作部分商業(yè)項(xiàng)目。
然而，金融危機(jī)期間，凱德置地母公司嘉德置地的全球業(yè)績(jī)受到一定程度沖擊，但中國等新興市場(chǎng)卻持續(xù)保持增長(zhǎng)。截至2008年底，凱德中國在集團(tuán)的資產(chǎn)占比，從2001年的6%上升到25%；對(duì)集團(tuán)息稅前利潤貢獻(xiàn)率，從2002年的10.5%上升到45%。而嘉德置地今年第三季度年報(bào)也顯示，1~9月份，海外業(yè)務(wù)占集團(tuán)總收入63.7%，其中主要來自于中國、澳大利亞。顯然，金融危機(jī)打亂了嘉德置地原先的節(jié)奏。據(jù)了解，過去兩年，嘉德置地的營業(yè)額約450億新加坡元，但只投出100億新加坡元規(guī)模。對(duì)此，嘉德置地總裁廖文良承認(rèn)，在金融危機(jī)前后，嘉德置地采取了緩慢的投資策略，在信貸緊縮時(shí)采取了保守的方式，目的在于“囤積木材”過冬。在過去18個(gè)月，嘉德置地通過旗下的7家上市公司配售股籌得200億新加坡元現(xiàn)金，同時(shí)，剛于上月在新加坡上市的嘉德商用產(chǎn)業(yè)也成功融資150萬新加坡元。他表示，在這些資金安排方面，嘉德置地將把75%的資產(chǎn)投向新加坡以外的市場(chǎng)，包括中國、澳大利亞以及越南，其中中國將占主導(dǎo)。
此外，今年6月，凱德中國常務(wù)委員會(huì)宣布成立，該委員會(huì)將嘉德置地在中國的房地產(chǎn)、商用房產(chǎn)、服務(wù)公寓及房地產(chǎn)金融正式整合到同一平臺(tái)，并采取統(tǒng)一的投資決策和管理。對(duì)于該平臺(tái)在中國業(yè)務(wù)拓展方面的作用，凱德中國管理委員會(huì)副主席林明彥表示，目前旗下四塊業(yè)務(wù)相互獨(dú)立，各自擁有強(qiáng)項(xiàng)和競(jìng)爭(zhēng)能力，但該平臺(tái)并非約束各個(gè)業(yè)務(wù)的獨(dú)立發(fā)展，而是將發(fā)揮協(xié)同作用。整合凱德中國的投資、運(yùn)營以及資源，在融資渠道、人才資源以及品牌效應(yīng)等方面綜合協(xié)調(diào)，快速?zèng)Q策。與該平臺(tái)相得益彰的則是，凱德置地在今年6月分別與中國銀行和中國工商銀行簽署總計(jì)250億元授信的戰(zhàn)略合作協(xié)議。這兩筆授信的對(duì)象為凱德置地在中國的所有業(yè)務(wù)單位，包括住宅、寫字樓、綜合商用、零售商業(yè)和服務(wù)公寓等。
據(jù)廖茸桐透露，目前，環(huán)渤海地區(qū)有22個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)操作，明年北京推出的項(xiàng)目將有一個(gè)商業(yè)綜合體和四個(gè)住宅項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目將重推凱德·錦繡。而雅詩閣則將進(jìn)一步覆蓋中國12個(gè)城市，明年將新開30多家，包括武漢、西安、上海、廣州。
天房探索特色發(fā)展思路加速發(fā)展
天房集團(tuán)近年來遵循“做大做強(qiáng)母體公司、盤活上市公司、不斷培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”的工作思路，加速實(shí)施“大集團(tuán)”戰(zhàn)略，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5年內(nèi)翻兩番并接連刷新歷史最好紀(jì)錄，跨入了大發(fā)展的新時(shí)期。該公司在土地一級(jí)整理業(yè)務(wù)板塊，大力拓展?jié)h沽、大港、靜海、寶坻、寧河、武清6個(gè)區(qū)縣10個(gè)項(xiàng)目，并舉辦大型地產(chǎn)論壇等活動(dòng)，強(qiáng)力助推區(qū)縣發(fā)展，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。同時(shí)，該公司通過參股中新天津生態(tài)城、組建產(chǎn)業(yè)基金、利用上市公司平臺(tái)融資等重大舉措，做大做強(qiáng)資本運(yùn)營產(chǎn)業(yè)。
大型房企結(jié)盟地方國企低價(jià)拿地的方式或?qū)⒙?/strong>
外來房企綁定地方國企進(jìn)行拿地的方式近年來一直存在，但隨著今年公開市場(chǎng)拿地的高成本態(tài)勢(shì)愈演愈烈，這種方式已經(jīng)成為知名房企日益看重的一種生存之道。如萬科結(jié)盟南京交通集團(tuán)和與云南城投合作成立投資公司拿地。同時(shí)，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、碧桂園、首開股份、萬通地產(chǎn)等知名房企也在對(duì)此種拿地方式進(jìn)行“研究”，并已經(jīng)或即將付諸實(shí)踐。
分析認(rèn)為，知名房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在開始重視這種拿地方式可能出于風(fēng)險(xiǎn)分散的避險(xiǎn)考慮，或化解困境的現(xiàn)實(shí)壓力，或是戰(zhàn)略上作出的一種調(diào)整。這種方式可以彌補(bǔ)部分大型企業(yè)缺乏優(yōu)質(zhì)土地資源和地方國企缺乏開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資本實(shí)力的不足，屬于雙贏的合作。如果這種勢(shì)頭抬頭，應(yīng)該會(huì)蔓延開來，但將會(huì)增加中小型房企的拿地壓力。
華僑城擬向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型
與迪斯尼依托文化內(nèi)容、開發(fā)衍生消費(fèi)品的盈利模式不同，擁有歡樂谷、錦繡中華、世界之窗等主題公園的華僑城一直靠的是旅游加地產(chǎn)模式盈利。隨著香港迪斯尼擴(kuò)建、上海迪斯尼獲批，為應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，華僑城集團(tuán)副總裁劉平春日前宣布，整體上市后華僑城將尋求新型盈利模式，擬向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，并啟動(dòng)商業(yè)巡演、動(dòng)漫集合等一系列文化衍生消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈計(jì)劃。
“我們有19個(gè)大劇院、1000多名演員、7000多萬人次觀眾，這些數(shù)字讓迪斯尼高層羨慕不已，我們完全可以轉(zhuǎn)變盈利模式。”劉平春表示，迪斯尼最大的價(jià)值在于其強(qiáng)大的文化產(chǎn)業(yè)鏈，具有品牌影響力的文化內(nèi)容在民眾中代代傳承，依托文化內(nèi)容，迪斯尼的主題公園、衍生消費(fèi)品的盈利很好。華僑城與迪斯尼的起源不同，華僑城從成片開發(fā)項(xiàng)目起家，所以長(zhǎng)期使用的是旅游地產(chǎn)模式。
“可能投資文化產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)不如地產(chǎn)賺錢快，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，是有可持續(xù)發(fā)展力的。”劉平春表示，迪斯尼是先有電影，再開發(fā)主題公園、音像制品、舞臺(tái)劇、消費(fèi)品等其他盈利點(diǎn)，主題公園是迪斯尼的一個(gè)環(huán)節(jié)，而華僑城則是先有主題公園，由園內(nèi)的演出逐步形成華僑城的演藝文化。華僑城國際傳媒演藝有限公司董事總經(jīng)理林樹森介紹，華僑城已創(chuàng)作了43臺(tái)劇目，以往僅局限于在主題公園內(nèi)演出，華僑城未來開發(fā)文化產(chǎn)業(yè)鏈的模式是：首先會(huì)建立一個(gè)創(chuàng)意演出內(nèi)容團(tuán)隊(duì)，以內(nèi)部嚴(yán)格競(jìng)標(biāo)制度敲定內(nèi)容。排演后，劇目不僅要在主題公園內(nèi)演，還將與迪斯尼音樂劇一樣，在全國甚至海外做商業(yè)巡演，擴(kuò)大華僑城文化作品的影響力，也拓展演出的盈利渠道。接著，也會(huì)考慮如迪斯尼那樣，出版華僑城各類演出的音像制品在公開渠道發(fā)售，甚至還考慮投拍電影。“同時(shí)，我們也會(huì)購買一些內(nèi)容不錯(cuò)的經(jīng)典劇目的演出權(quán)，在全國巡演，比如我們考慮與《絲路花語》合作，另外，可以依托歡樂谷、錦繡中華、世界之窗等主題公園，建設(shè)一條華僑城演藝大道，成為文化基地。”林樹森表示。華僑城自創(chuàng)大型演出《E秀》近期剛在北京演出，接下來會(huì)巡演至上海。
此外，華僑城正巨資在深圳投建“歡樂海岸”，擬2011年開業(yè)，該項(xiàng)目周邊并沒有華僑城在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，因此“歡樂海岸”的銷售利潤主要將通過對(duì)部分配套商業(yè)項(xiàng)目的銷售獲得。這打破了以往其主題公園靠地產(chǎn)獲利的模式。
萬科轉(zhuǎn)變單一發(fā)展模式試水商業(yè)地產(chǎn)
正如8年前,王石將如日中天的萬佳百貨轉(zhuǎn)讓華潤,不斷做減法陸續(xù)砍掉所有與住宅不相干的業(yè)務(wù),把萬科引向?qū)I(yè)化的房地產(chǎn)公司時(shí)的舉措一樣；8年后,萬科開始籌劃在近期內(nèi)涉足商業(yè)地產(chǎn),意圖調(diào)整單一發(fā)展策略的消息同樣讓業(yè)內(nèi)感覺突然。
11月16日,在位于深圳大梅沙的新總部萬科中心,萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在一次非正式的場(chǎng)合首次對(duì)外公布了萬科的新戰(zhàn)略。在最新戰(zhàn)略中,萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備,并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。其中,住宅產(chǎn)品仍占據(jù)80%比重,其余20%則將開發(fā)持有型物業(yè)。按照郁亮的說法,萬科會(huì)向更細(xì)分的人群提供產(chǎn)品,如養(yǎng)老住宅,萬科已經(jīng)研究了三五年,希望明年在幾個(gè)城市可以落地,包括北京；酒店等持有物業(yè)也會(huì)相對(duì)增加,在深圳萬科目前有5個(gè)酒店在計(jì)劃發(fā)展中。不過,萬科80%做住宅的定位不會(huì)改變,其余20%將開發(fā)持有型物業(yè)。預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)萬科將建成220萬平方米商業(yè)配套。另外萬科還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開發(fā),覆蓋全面產(chǎn)品線。
未來10年內(nèi),萬科計(jì)劃每年在每個(gè)城市至少留下一個(gè)不可替代的公建項(xiàng)目。中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧近日宣布戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,而保利、中海、富力、廣州城建也紛紛涉足。而與之相對(duì)應(yīng)的是,今年前三季度,萬科以12.3萬平方米之差,痛失銷售面積榜榜首。雖然萬科依然以領(lǐng)先第二名112億元、總金額達(dá)426.46億元的銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額榜首,但保利和中海的追趕之勢(shì)已經(jīng)昭然可見。與此同時(shí),萬科的凈利潤率、股東回報(bào)等方面與其他幾大上市房企相比稍顯遜色。在這樣的大背景下,萬科在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上的任何調(diào)整都顯得有急迫性。萬科方面表示:“萬科的定位是城市主流住宅開發(fā)企業(yè),專注住宅開發(fā)的模式不會(huì)變。但同時(shí)我們也注意到,近年來隨著城市的發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整,在城市一些比較接近中心的區(qū)域,純粹的住宅項(xiàng)目越來越少,住宅項(xiàng)目在很多情況下需要有相當(dāng)比例的商業(yè)配套。為了做好這些商業(yè)配套,萬科也需要研究和學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)。”
郁亮日前在非正式場(chǎng)合也表示,在新的發(fā)展階段,完全依賴規(guī)模和速度的粗獷增長(zhǎng)模式已經(jīng)過時(shí)。隨著城市需求的多元化,多種物業(yè)類型、多樣化住宅開發(fā)將成為趨勢(shì)。“萬科不介意不做規(guī)模上的老大,而是要通過質(zhì)量和效益的提高,重新走上增長(zhǎng)軌道。”分析人士認(rèn)為,萬科商業(yè)地產(chǎn)的二八比例雖然保守,但有其適當(dāng)性。比較來說,天譽(yù)置業(yè)此前商業(yè)投資比重偏大,沉淀大量資金,產(chǎn)生高額負(fù)債,反而拖累企業(yè)住宅項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)。
【企業(yè)熱點(diǎn)案例分析】
保利12億競(jìng)得上海臨港新城住宅地
12月11日，上海出讓臨港新城3幅住宅用地，總面積共39萬平方米。其中的上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WNW-C5街坊WNW-C5-04地塊，由上海金橋出口加工區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)12.61億，溢價(jià)率高達(dá)248.5%，樓板價(jià)為8818元/平。該地塊東至秋漣河，南至規(guī)劃S4路，西至滬城環(huán)路綠化帶，北至花柏路綠化帶，總出讓面積約14.3萬平方米，容積率1.0。
上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WNW-C5街坊WNW-C5-05地塊，由保利的上海子公司以11.98億競(jìng)得。地塊東至茉莉路綠化帶及WNW-C5-02地塊邊界，南至規(guī)劃S4路、WNW-C5-18地塊及WNW-C5-03地塊邊界，西至秋漣河，北至花柏路綠化帶和WNW-C5-02地塊邊界。地塊總面積約14.2萬平方米，容積率1.0。
第三幅名為上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)內(nèi)WNW-C5街坊WNW-C5-10地塊，由上海臨港新城投資建設(shè)有限公司成功奪標(biāo)，成交價(jià)約8.7億。地塊東至茉莉路綠化帶，南至申港大道綠化帶，西至秋漣河，北至規(guī)劃4S路及WNW-C5-01地塊邊界。占地面積約10.5萬平方米，容積率1.0。
保利44億北京成都一日奪四地
12月17日，保利地產(chǎn)斥巨資44億分別在北京及成都競(jìng)得4幅地塊，維持了其12月以來的高調(diào)拿地狀態(tài)。在北京，保利以30.4億拿下朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地這次是保利今年第四次在北京拿地。該地塊占地面積為47987.11平方米，其中建設(shè)用地面積46188.11平方米，規(guī)劃建筑面積129326.7平方米，容積率為2.8。以30.4億競(jìng)得價(jià)計(jì)算，折合樓面地價(jià)23506元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)313.6%。
在成都，保利、中海、仁恒、藍(lán)光、置信、成都交大等房企到場(chǎng)爭(zhēng)奪七宗共計(jì)約650畝的土地。保利斥資13.5億拿下其中三宗地塊。該三塊地塊，總面積約216畝，位于武侯區(qū)西三環(huán)二段武侯立交外側(cè)。保利分別以3.32億、5.68億、4.54億的總價(jià)將三地?cái)孬@。粗略統(tǒng)計(jì)，保利今年在全國拿地資金已逾400億，新增土地量逾640萬平方米。其中，在北京的拿地資金超過60億，接近總資金的六分之一，新增土地儲(chǔ)備量約90萬平方米。
保利9.6億競(jìng)得廣州4地
12月16日，在廣州花都的土地出讓會(huì)上，保利一舉競(jìng)得兩組4幅地塊。當(dāng)日參加競(jìng)拍的分別是路勁地產(chǎn)、保利廣州、保利置業(yè)、北京首都開發(fā)公司和馬峻峰、劉敏珊個(gè)人聯(lián)合體，背景為花都豪利花園的開發(fā)商。其中，第二組CA0401-22和CA0401-30地塊受到冷落，在北京首開加價(jià)1千萬后保利置業(yè)開出3億拿下該地，樓面地價(jià)僅1714元/平方米，其他發(fā)展商對(duì)此組地塊均不感冒。
第三組CA0401-23和CA0401-32地塊起價(jià)2.6931億，最終保利置業(yè)以6.6億再得一地，溢價(jià)145%，折合樓面地價(jià)為3809元/平方米。該組地塊土地則規(guī)劃為居住用地以及包含幼兒園、文娛設(shè)施及交通設(shè)施建設(shè)用地，居住用地建筑面積約17.3萬平方米。
保利年內(nèi)圈地已花400億
根據(jù)保利地產(chǎn)拿地公告統(tǒng)計(jì)，2009年以來，保利地產(chǎn)拿下近30塊土地，花掉近400億真金白銀。“保利是央企，背靠大樹，不缺錢。”上述業(yè)內(nèi)人士向地產(chǎn)中國網(wǎng)表示，在銷售回款上，也表現(xiàn)得非常強(qiáng)勁。據(jù)保利最新銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2009年前11月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積485.86萬平方米，同比增長(zhǎng)134.16%；實(shí)現(xiàn)簽約金額403.65億元，同比增長(zhǎng)147.48%。如此看來，保利2009年拿地所用資金與銷售回款旗鼓相當(dāng)。“在今年的土地市場(chǎng)上，保利相當(dāng)活躍。”上述人士認(rèn)為，如此閃電式的擴(kuò)張，也蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
大處著眼小處著手
張海鵬/華潤集團(tuán)戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理
在麥肯錫公司做了近十年的戰(zhàn)略咨詢之后，我加入了華潤集團(tuán)。在加入華潤集團(tuán)兩個(gè)月之后，我們戰(zhàn)略管理部對(duì)集團(tuán)經(jīng)理人做了關(guān)于戰(zhàn)略規(guī)劃和商業(yè)計(jì)劃的培訓(xùn)，之后又在電力、微電子、醫(yī)藥、啤酒等利潤中心做了類似的培訓(xùn)。在麥肯錫的時(shí)候，基本是埋頭做項(xiàng)目，制定完一個(gè)戰(zhàn)略再做另一個(gè)，反而是到了華潤，為了準(zhǔn)備培訓(xùn)課件，才有機(jī)會(huì)總結(jié)過去做戰(zhàn)略的經(jīng)驗(yàn)，提煉制定戰(zhàn)略和商業(yè)計(jì)劃的方法。在此過程中，感觸良多，收獲如下。
定義
從上商學(xué)院開始，用得最多最爛的一個(gè)詞匯就是戰(zhàn)略。但是，戰(zhàn)略到底是什么？為什么要重視戰(zhàn)略？戰(zhàn)略到底是做出來的還是想出來的？詞典對(duì)于戰(zhàn)略的定義是：為實(shí)現(xiàn)某種目標(biāo)(如政治、軍事、經(jīng)濟(jì)或國家利益方面的目標(biāo))而制定的大規(guī)模、全方位的長(zhǎng)期行動(dòng)計(jì)劃。對(duì)于商業(yè)計(jì)劃(戰(zhàn)術(shù))的定義是：取得小規(guī)模勝利或?qū)崿F(xiàn)階段性目標(biāo)的手段、技術(shù)和具體實(shí)施方案。進(jìn)麥肯錫第一天，給每人發(fā)了一套入司培訓(xùn)基本材料，里面對(duì)于戰(zhàn)略的定義是：Anintegratedsetofactionsthatproducesvalue：wheretocompete,whentocompete,howtocompete,andwhy(一套系統(tǒng)的創(chuàng)造價(jià)值的行動(dòng)方案，明確何處競(jìng)爭(zhēng)、何時(shí)競(jìng)爭(zhēng)、如何競(jìng)爭(zhēng)，并給出理由)。其中的關(guān)鍵詞是系統(tǒng)。做戰(zhàn)略是為了指導(dǎo)生意，不是為了做理論研究。好的戰(zhàn)略一定不是復(fù)雜的戰(zhàn)略，好的戰(zhàn)略一定是系統(tǒng)的，主要構(gòu)成部分之間一定是有嚴(yán)格的邏輯關(guān)系，指導(dǎo)團(tuán)隊(duì)按照商業(yè)邏輯創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。商業(yè)計(jì)劃是對(duì)戰(zhàn)略規(guī)劃中近期(尤其是下一年)戰(zhàn)略舉措的細(xì)化，包括詳盡的年度經(jīng)營計(jì)劃(通常為月度，有明確的責(zé)任人、遞交物/里程碑、和遞交時(shí)間)，年度投資計(jì)劃(含股權(quán)投資和重大固定資產(chǎn)投資)，和年度財(cái)務(wù)預(yù)算。商業(yè)計(jì)劃應(yīng)在戰(zhàn)略規(guī)劃滾動(dòng)制定完成后進(jìn)行。一般來說，應(yīng)先制定行動(dòng)方案，財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)看做是對(duì)行動(dòng)方案的財(cái)務(wù)型表達(dá)。商業(yè)計(jì)劃屬于公司的高級(jí)機(jī)密(機(jī)密程度甚至比戰(zhàn)略規(guī)劃高兩個(gè)等級(jí))，相關(guān)人員必須簽署保密協(xié)議或保密承諾。商業(yè)計(jì)劃不是工作匯報(bào)，而是為了獲得股東的支持制定的年度工作計(jì)劃。商業(yè)計(jì)劃不是財(cái)務(wù)預(yù)算的別稱，財(cái)務(wù)預(yù)算是商業(yè)計(jì)劃的組成部分之一。作為一個(gè)從來沒有打過仗的讀書人，曾國藩用簡(jiǎn)潔的漢語定義戰(zhàn)略規(guī)劃和商業(yè)計(jì)劃：大處著眼、小處著手。
意義
公司小的時(shí)候，一把手靠?jī)蓷l腿就能管理了(managingbywalkingaround)。一把手能走遍公司，和所有員工談透，及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整經(jīng)營。但是公司超過400人，營業(yè)額過億，就不能靠?jī)蓷l腿了，兩條腿跑不過來了，一張嘴說不過來了，不得不靠戰(zhàn)略、靠商業(yè)計(jì)劃、靠團(tuán)隊(duì)、靠流程。充分分析研究，集思廣益，制定一套適用的戰(zhàn)略，就是為了上下同欲，少走彎路。有了好的戰(zhàn)略，不一定有好的業(yè)績(jī)；甚至沒有好的戰(zhàn)略，也不一定沒有好的業(yè)績(jī)。但是有了好的戰(zhàn)略，謀定而動(dòng)，一定更容易有好的業(yè)績(jī)。沒有好的戰(zhàn)略，極有可能造成浪費(fèi)。
問題
加入華潤集團(tuán)之后的三個(gè)月，基本沒在辦公室呆，靠?jī)蓷l腿把主要的利潤中心都跑了一遍。每天，一天會(huì)，一場(chǎng)酒，三個(gè)月下來，大致了解了各主要利潤中心戰(zhàn)略制定的現(xiàn)狀，大概喝了比過去二十年還多的酒。不得不承認(rèn)，華潤是個(gè)非常優(yōu)秀的企業(yè)，管理水平在大型國企里數(shù)一數(shù)二。在我所了解的眾多中國企業(yè)集團(tuán)里，華潤集團(tuán)是唯一能基本做到戰(zhàn)略管控的。多年以來，通過6S體系，華潤集團(tuán)非常有意識(shí)有系統(tǒng)地在形成從戰(zhàn)略規(guī)劃到商業(yè)計(jì)劃，到管理報(bào)告，到戰(zhàn)略評(píng)價(jià)，到戰(zhàn)略激勵(lì)的良性閉環(huán)。如果找不足，就戰(zhàn)略規(guī)劃和商業(yè)計(jì)劃而言，我們的經(jīng)理人不缺聰明才智，不缺勤奮努力，不缺管理學(xué)的工具和方法(平衡計(jì)分卡、五力模型、波士頓矩陣、戰(zhàn)略五要素等等)，我們?nèi)钡氖枪芾碇械南到y(tǒng)性。
主要問題包括：戰(zhàn)略規(guī)劃中，何處競(jìng)爭(zhēng)、何時(shí)競(jìng)爭(zhēng)、如何競(jìng)爭(zhēng)不匹配；戰(zhàn)略規(guī)劃、商業(yè)計(jì)劃、季度運(yùn)營會(huì)，三張皮，各有各媽，各說各話；深度不夠，把遠(yuǎn)景目標(biāo)或者戰(zhàn)略思路當(dāng)成能落地的戰(zhàn)略規(guī)劃，把工作總結(jié)當(dāng)成商業(yè)計(jì)劃；層次不匹配，比如研發(fā)技術(shù)說得很多，市場(chǎng)、客戶、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手說得很少；不想透，省略太多步驟，從遠(yuǎn)景目標(biāo)直接到財(cái)務(wù)測(cè)算。
改善
為了提升戰(zhàn)略規(guī)劃和商業(yè)計(jì)劃的系統(tǒng)性，根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃和商業(yè)計(jì)劃培訓(xùn)的課件、類似大型企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃和商業(yè)計(jì)劃案例、專業(yè)咨詢公司的工具庫，我們開發(fā)了商業(yè)計(jì)劃編制指引及模板示例，以及戰(zhàn)略規(guī)劃和商業(yè)計(jì)劃編制工具包，下發(fā)給了各個(gè)利潤中心。制定戰(zhàn)略規(guī)劃和商業(yè)計(jì)劃是個(gè)手藝活，不能像麥當(dāng)勞里面炸薯?xiàng)l一樣，套用標(biāo)準(zhǔn)流程，十幾分鐘之后就能吃上外焦里嫩的薯?xiàng)l。所以，對(duì)待這些模板和工具包要抱著一個(gè)積極而靈活的態(tài)度。“我注六經(jīng)，六經(jīng)注我”，研讀的時(shí)候，用自己的經(jīng)驗(yàn)去理解這些模板和工具，制定戰(zhàn)略規(guī)劃和商業(yè)計(jì)劃的時(shí)候，從這些模板和工具里面挑選能為我所用的東西。
希望能通過這些模板和工具在實(shí)踐中的運(yùn)用，在兩年到三年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)三個(gè)轉(zhuǎn)變：第一，商業(yè)計(jì)劃的制定從簡(jiǎn)單關(guān)注數(shù)字向關(guān)注經(jīng)營活動(dòng)轉(zhuǎn)變。商業(yè)計(jì)劃細(xì)到利潤中心的每個(gè)中層經(jīng)理非常明確，下一年每季度每月要干什么，為什么要干這個(gè)，要達(dá)成什么目的。第二，商業(yè)計(jì)劃的制定從財(cái)務(wù)部編制向整個(gè)管理團(tuán)隊(duì)討論轉(zhuǎn)變。商業(yè)計(jì)劃的制定是整個(gè)管理團(tuán)隊(duì)的事，不是財(cái)務(wù)部的事或者戰(zhàn)略管理部的事。第三，從戰(zhàn)略規(guī)劃、商業(yè)計(jì)劃、季度運(yùn)營會(huì)三張皮到一個(gè)系統(tǒng)。商業(yè)計(jì)劃就是對(duì)于戰(zhàn)略規(guī)劃第一年的細(xì)化，季度運(yùn)營會(huì)就是討論商業(yè)計(jì)劃的執(zhí)行情況。希望系統(tǒng)性的戰(zhàn)略思考和華潤經(jīng)理人強(qiáng)大的執(zhí)行力相結(jié)合，“功可強(qiáng)立，名可強(qiáng)成”，華潤集團(tuán)基業(yè)長(zhǎng)青。
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