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　　小編：

　　回顧2009年

　　年頭冷，年中熱，年底沸——樓市由衰而盛，扶搖直上；

　　地價(jià)漲，樓價(jià)漲——集體入市，交易爆棚；

　　轉(zhuǎn)眼間，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了前所未有的亢奮期。

　　關(guān)鍵詞一：拍賣(mài)土地　收入暴增

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，2009年1-11月土地出讓金收入前5位的城市分別是：上海、北京、杭州、天津、重慶，總金額是2007年的1.5倍。五城市中上海排名第一，土地收入將近800億元；北京緊隨其后，達(dá)600多億元；杭州、天津勢(shì)頭兇猛，雙雙突破500億元；重慶和往年相當(dāng)，仍處于300億元級(jí)別。

　　關(guān)鍵詞二：溢價(jià)成交　地王頻現(xiàn)

　　72億！2009年總價(jià)地王的高度。105%！2009年上海住宅用地平均溢價(jià)率的高度，這個(gè)數(shù)字是2008年的整整5倍。地王們依然集中在北京、上海等傳統(tǒng)一線城市。此外，重慶亦有一成交地塊超越40億，顯示出較為強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。但是，隨著政府出臺(tái)限制商品住宅項(xiàng)目宗地出讓面積的政策，今后土地總價(jià)地王將越來(lái)越難以被超越。

　　關(guān)鍵詞三：國(guó)企搶地　當(dāng)仁不讓

　　2009年，總價(jià)地王排名前4的開(kāi)發(fā)商分別是綠地(72.45億)、中海(70.06億)、北京大龍(50.5億)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(48.3億)，齊刷刷國(guó)資背景。伴隨著4萬(wàn)億投資計(jì)劃，從中央軍到地方城建集團(tuán)，無(wú)一例外成為2009年土地市場(chǎng)上當(dāng)之無(wú)愧的“最大買(mǎi)主”。

　　關(guān)鍵詞四：赴港上市　屢遭破發(fā)

　　2009年下半年重啟IPO以來(lái)，先后有金隅股份、華南城、恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、花樣年、佳兆業(yè)等10家內(nèi)地房企赴港上市成功，實(shí)際募集資金合計(jì)逾400億港元。另一方面，10家內(nèi)房股已經(jīng)有5家破發(fā)，破發(fā)率達(dá)5成。

　　關(guān)鍵詞五：量?jī)r(jià)齊升　超越高峰

　　2009年以來(lái)，各地二手樓市一再上演量?jī)r(jià)齊升的局面。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，11月份，五大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)，距上一波高峰增長(zhǎng)近15%；成交方面，五大城市二手住宅成交量環(huán)比均有增加。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量環(huán)比增幅均超過(guò)35%，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

　　關(guān)鍵詞六：高檔住宅　成交攀升

　　2009年，高檔住宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，所占成交比重明顯增加。由于投資者介入，高檔住宅價(jià)格快速上漲，在部分城市的高檔住宅板塊，目前的成交均價(jià)和年初相比已經(jīng)翻番。2009年8月份開(kāi)始，受到信貸緊縮政策的影響，部分城市高檔住宅成交比重已經(jīng)出現(xiàn)了小幅下降，但成交價(jià)格依舊十分堅(jiān)挺，仍處于上漲趨勢(shì)中。

　　關(guān)鍵詞七：商業(yè)地產(chǎn)　大宗收購(gòu)

　　2009年，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的大宗交易明顯增多，外資傾向于投資購(gòu)物中心，而內(nèi)資更多的參與收購(gòu)寫(xiě)字樓。據(jù)四大城市部分寫(xiě)字樓大宗交易實(shí)例顯示，它們的共同點(diǎn)是單筆交易金額較大。且買(mǎi)方多為資金充裕的國(guó)內(nèi)銀行、券商、以及保險(xiǎn)公司，這些公司選擇在市場(chǎng)低迷時(shí)期購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，在自用的同時(shí)可兼作投資。

　　關(guān)鍵詞八：優(yōu)惠政策　貫穿全年

　　2009年，隨著財(cái)政部關(guān)于契稅、印花稅和土地增值稅的稅費(fèi)優(yōu)惠；央行關(guān)于“首套房貸款利率7折、首付20%”的信貸政策；國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的131號(hào)文件等一系列優(yōu)惠政策的實(shí)施，令大多數(shù)購(gòu)房人受惠，也讓中介公司和地產(chǎn)公司創(chuàng)造了歷史最佳業(yè)績(jī)。

　　關(guān)鍵詞九：住房保障　重裝待發(fā)

　　2009年5月，中央出臺(tái)了《2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃》。在2009年的國(guó)家保障性住房計(jì)劃中，要解決260萬(wàn)戶(hù)城市低收入家庭住房困難問(wèn)題，同時(shí)改造80萬(wàn)戶(hù)棚戶(hù)區(qū)。其中，1/3的城市低收入家庭將獲得廉租住房租賃補(bǔ)貼，通過(guò)租賃的方式獲得住房。

　　關(guān)鍵詞十：區(qū)域規(guī)劃　遍地開(kāi)花

　　2009年，國(guó)務(wù)院批復(fù)了《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年)》等九個(gè)區(qū)域規(guī)劃，今年批復(fù)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃數(shù)量是過(guò)去3、4年的總和，出臺(tái)速度前所未有。目前，我國(guó)新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)版圖逐漸成型，全方位覆蓋：長(zhǎng)三角、珠三角、北部灣、環(huán)渤海、海峽西岸、東北三省、中部和西部。