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　　開發(fā)商應(yīng)根據(jù)市場的變化，不斷主動調(diào)整招商或銷售策略，避免市場供應(yīng)出現(xiàn)集中性爆發(fā)。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 12月16日，知名國際地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布了一份關(guān)于廣州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的專題報告，對廣州新中央商務(wù)區(qū)珠江新城的開發(fā)現(xiàn)狀和未來前景進行了深入的分析和探討。

　　從1993年廣州市政府在珠江新城規(guī)劃建設(shè)新的城市中心區(qū)至今，珠江新城的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)經(jīng)歷了整整十六年。前十年，區(qū)內(nèi)只有一批定位高端但配套不足的住宅落成，包括辦公樓在內(nèi)的商用物業(yè)的開發(fā)則寥寥無幾。

　　2003年，廣州市政府對珠江新城的開發(fā)進行重新定位和調(diào)整規(guī)劃，隨后幾年該區(qū)的建設(shè)進程突飛猛進。

　　目前，進入高速發(fā)展階段的珠江新城面臨著一個優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)高峰，是否存在足夠的對應(yīng)需求成為市場上最大的疑問。

　　同時，區(qū)域內(nèi)的交通基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套仍未全部到位，導(dǎo)致商務(wù)氛圍不足，還有如何處理與天河北商務(wù)區(qū)之間的競爭和互補關(guān)系等一系列問題，都是珠江新城究竟能否承擔(dān)21世紀(jì)廣州新中央商務(wù)區(qū)重任的關(guān)鍵因素。

　　世邦魏理仕表示，從2003年開始經(jīng)過短短六年的發(fā)展，珠江新城的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場已經(jīng)發(fā)展成為廣州存量僅次于天河北商務(wù)區(qū)的第二大商務(wù)區(qū)，吸引了大批來自現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的跨國公司和內(nèi)資龍頭企業(yè)，而且租金水平高踞全市之冠。

　　目前珠江新城規(guī)劃與在建的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)面積將使其在兩年內(nèi)超過天河北成為廣州最大的商務(wù)區(qū)，大量高端定位的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)亦有助于提升區(qū)域整體物業(yè)質(zhì)素。

　　據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，未來兩年將有多達(dá)173.6萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓在珠江新城完成建設(shè)，占全市同期新增供應(yīng)量的79.4%，相當(dāng)于目前珠江新城寫字樓存量的1.67倍。如果進行細(xì)分，那么甲級寫字樓所占比例更高達(dá)80%。

　　盡管珠江新城大規(guī)模的優(yōu)質(zhì)辦公樓開發(fā)引發(fā)是否脫離實際經(jīng)濟進程，造成市場供求失衡的憂慮，而且恰逢金融危機席卷全球之際，原本支撐優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的外資需求萎縮，增加了業(yè)界疑慮。但世邦魏理仕認(rèn)為珠江新城的寫字樓仍然有長期的需求支持，其原因則是：

　　一、跨國公司對本地優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求短期內(nèi)未必能迅速恢復(fù)快速增長。但長期來看，發(fā)展?jié)摿薮蟮闹袊缤肀貙⒊蔀榭鐕局乇缄囍兀?/p>

　　二、經(jīng)濟實力處于快速上升階段的國內(nèi)大型國有及民營企業(yè)對優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求有迅速攀升之勢，將成為吸納優(yōu)質(zhì)辦公樓空間的生力軍；

　　三、中國最具經(jīng)濟活力區(qū)域之一的珠三角經(jīng)濟區(qū)將是珠江新城辦公樓市場發(fā)展的堅強后盾。隨著區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，珠江新城辦公樓服務(wù)整個珠三角區(qū)域經(jīng)濟的趨勢日益明顯。

　　此外，世邦魏理仕認(rèn)為，根據(jù)過往經(jīng)驗，大體量的商業(yè)項目由于建設(shè)周期長，影響項目建設(shè)進度的因素較多，項目無法按照預(yù)定計劃如期竣工的并不少見。另外，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)市場的變化，不斷主動調(diào)整招商或銷售策略，包括項目推出市場的時機，推進的速度等，避免市場供應(yīng)出現(xiàn)集中性爆發(fā)。

　　另一方面，珠江新城寫字樓的空置率也在不斷下降。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，2009年第一季度，珠江新城寫字樓的空置率接近30%，到第三季度已下降到約20%。

　　同時，目前珠江新城寫字樓的租金也略有上升。據(jù)觀點新媒體獲悉，廣州國際金融中心已進入正式招商階段，目前招商情況非常好，業(yè)主對招商進展持滿意態(tài)度?，F(xiàn)對外出租單元的租金水平約為160-260元。”