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 　　“萬一政策有變化，越投該如何調(diào)整是一個問題。如此拼命拿地，倒不如計(jì)劃如何發(fā)展西塔項(xiàng)目。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 廣州最老牌的本土開發(fā)商越秀城建地產(chǎn)將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了一個華南開發(fā)商鮮有涉足的城市，山東煙臺。

　　越秀城建旗下香港上市公司越秀投資發(fā)布公告稱，其擁有95%權(quán)益的附屬公司于12月11日拍得山東煙臺一地塊，總價(jià)為2.6億元人民幣。

　　省外布局

　　該地塊位于山東省煙臺市芝罘區(qū)，屬市區(qū)核心老城區(qū)，占地面積約7.38萬平方米，可建筑面積最多約15.4萬平方米。地塊為住宅、商業(yè)和辦公用地，其中住宅面積占75%，商業(yè)和辦公面積占25%。

　　越秀投資營銷部負(fù)責(zé)人對觀點(diǎn)新媒體表示，遠(yuǎn)赴山東拿地是基于公司全國布局的考慮。而該公司董事會也表示，煙臺地塊的取得，是公司強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略實(shí)施的重要步驟。

　　越秀投資目前總土地儲備約700萬平方米，主要集中在廣州。有業(yè)內(nèi)人士分析越秀獲取煙臺地塊，一方面是公司的策略，另一方面，越秀投資在廣州的實(shí)力也大不如前。“山東的開發(fā)商少，越秀選擇煙臺拿地，還是看中了中小城市的發(fā)展。”

　　而越秀投資董事長陸志峰此前發(fā)表意見稱，越秀投資未來的土地儲備范圍將擴(kuò)展至華東、東北等地區(qū)。如是看來，越秀投資此番頗有他鄉(xiāng)牛刀小試的意味。

　　越秀投資早前提出內(nèi)部分拆業(yè)務(wù)，以便專注于地產(chǎn)發(fā)展的重組計(jì)劃，此后便一直有針對性地增加土地儲備。越秀投資更計(jì)劃在年內(nèi)完成內(nèi)部重組，轉(zhuǎn)型成為一家“純地產(chǎn)”公司。

　　廣州地主

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士就越秀投資近期在廣州土地市場的行動提出了質(zhì)疑。該業(yè)內(nèi)人士表示，越秀投資旗下廣州城建一直都是在華南發(fā)展項(xiàng)目，早年其一直是廣州市場的大地主，不存在缺地的問題。

　　目前情況看來，城建在廣州的拿地越來越困難。要不就是選擇偏遠(yuǎn)的地區(qū)拿地，譬如從化、南沙；要不就是選擇高價(jià)拿地，譬如大學(xué)城，這些因素似乎都制約了越秀的發(fā)展。

　　“越秀投資這次跑到山東拿地，頗有‘遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)’的意味。”該業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體表示。

　　“越秀投資目前在廣州的拿地，顯然與政府欠缺一些默契了，往往得不到一些大的項(xiàng)目，而保利等其他企業(yè)在此方面顯得更勝一籌。目前看來，越投在廣州的聲音越來越小，西塔對越投而言是發(fā)展的契機(jī)，但也是制約。隨著大部分資金都壓在西塔上，越投廣州新獲的項(xiàng)目都局限在了小項(xiàng)目上面。”

　　資料顯示，越秀投資6月斥資9.68億獲得廣東江門的兩幅地塊，隨后又以3.45億購入廣州珠江新城的最后一幅住宅地塊。同時(shí)，越秀投資也看中了廣州大學(xué)城的潛力，7月16日，以6.25億元的總價(jià)競得大學(xué)城兩幅地塊。9月20日，越秀投資以4.27億元的總價(jià)再次競得大學(xué)城內(nèi)的兩幅地塊。而12月10日，越秀投資再度連下五城，以總價(jià)19.15億元的價(jià)格包攬了當(dāng)天推出的所有大學(xué)城地塊。

　　如是計(jì)算，年內(nèi)越秀投資獲得的單塊地塊，均價(jià)都不超過5億元。

　　該業(yè)內(nèi)人士對越秀投資目前的拿地態(tài)勢表示擔(dān)憂：“目前越秀投資是以做貿(mào)易的方式在經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。萬一政策有變化，越投該如何調(diào)整是一個問題。如此拼命拿地，倒不如計(jì)劃如何發(fā)展西塔項(xiàng)目。”