中國的樓市與股市一樣，都是具有明顯的中國特色的“政策市”，政策的風(fēng)向極為關(guān)鍵。房地產(chǎn)不要忘記股市的教訓(xùn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 和光 12月14日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。會(huì)議要求，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。

　　消息似乎毫無預(yù)兆，時(shí)間距離去年12月21日國務(wù)院出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策剛好一年，去年政策的有效期也恰好暫定執(zhí)行至2009年12月31日。

　　相信所有人的目光都聚焦在這一句：“隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快等問題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。”并恨不得將其放在顯微鏡下，希望從其中找出任何蛛絲馬跡，以判斷政策的風(fēng)向，獲得明確的信號(hào)。

　　雖然說是“部分城市”房價(jià)上漲過快，但顯然房價(jià)上漲過快的城市都是具有指標(biāo)性、代表性意義的一線城市及部分二線重點(diǎn)城市。籠統(tǒng)地說，目前北京的房價(jià)比迪拜泡沫高峰期還要高，上海的房價(jià)更是在全球都排得上號(hào)，廣州的房價(jià)在11月則創(chuàng)造了歷史記錄。

　　這樣高漲的房價(jià)行情引起中央政策的“高度重視”已經(jīng)是毫無疑問的事情，關(guān)鍵在于“如何遏制”。從14日出臺(tái)的政策來看，似乎并未有“殺手锏”：一、增加普通商品住房的有效供給；二、繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房；三、加強(qiáng)市場監(jiān)管；四、繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。

　　但實(shí)際上，中央政府如果想要“遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”，那“部分城市”的房價(jià)看來是非降不行的了。人們應(yīng)該對2007年的9月27日記憶猶新，“9.27房貸新政”將2007年的火爆樓市打入18層地獄。兩年后再回過頭來看，“12.14”會(huì)不會(huì)是另外的一個(gè)“9.27”？

　　2008年的樓市調(diào)控因?yàn)榻鹑谖C(jī)而擱置，2009年樓市戲劇性反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)在積極財(cái)政政策與寬松貨幣政策下滋潤地活了一年，開發(fā)商與投資客似乎已經(jīng)樂過了頭。實(shí)際上，今年樓市是典型的政策市，當(dāng)政策風(fēng)向改變，并接著出臺(tái)一系列調(diào)控政策，樓市再次出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，還有金融危機(jī)來做房地產(chǎn)的救世主？

　　而且，中國的樓市與股市一樣，都是具有明顯的中國特色的“政策市”，政策的風(fēng)向極為關(guān)鍵。房地產(chǎn)不要忘記股市的教訓(xùn)。

　　2009年7月29日，滬深股市因?yàn)槭艿?ldquo;央行當(dāng)天收市后將上調(diào)準(zhǔn)備金率”傳聞的影響，暴跌超過5%，引發(fā)市場極度恐慌。央行連夜緊急表態(tài)“要堅(jiān)定不移地繼續(xù)執(zhí)行適度寬松的貨幣政策”。

　　2008年6月10日，滬市跌幅高達(dá)7.73%，兩市一千多只個(gè)股跌停。原因是監(jiān)管層突然大幅度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率一個(gè)百分點(diǎn)。

　　2007年2月27日，中國股市的“黑色星期二”，A股市場創(chuàng)下十年最大單日跌幅，并波及全球股市。究其原因，“謠言造成的恐慌”成為結(jié)論，如征收資本利得稅、加息預(yù)期、銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)查違規(guī)資金入市，甚至監(jiān)管層領(lǐng)導(dǎo)更換。

　　此外，更為著名的是“5.30半夜雞叫”：2007年5月30日半夜，財(cái)政部宣布調(diào)高股票印花稅，稅率由0.1%調(diào)整為0.3%，其后股市連跌三天，個(gè)股大半跌停，大盤從4300點(diǎn)砸下到3700點(diǎn)。