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　　本月商品住宅成交除龍崗、羅湖兩區(qū)呈上漲趨勢外，其余各區(qū)成交均比10月減少，除供應(yīng)量減少外，價格對成交的抑制也是其中因素之一。在各區(qū)中，龍崗成交量位居全市首位，為16.43萬平方米，環(huán)比增加8.16%，成交套數(shù)1814套，環(huán)比增加14.52%，在售供應(yīng)較多，以及價格相對為全市的洼地，是促使該區(qū)成交量居首位的原因，本月區(qū)內(nèi)熱銷項目以普通住宅為主，戶型面積小、價格相對較合理的產(chǎn)品深受自住客和投資者青睞，如華業(yè)玫瑰郡、上品雅園、振業(yè)巒山谷、荔山公館、茗翠園二期、3號線城市公寓等。寶安成交量居第二位，總成交面積13.32萬平方米，環(huán)比減少18.43%，成交套數(shù)1697套，環(huán)比減少21.29%，熱銷產(chǎn)品仍以中小戶型占多數(shù)，精裝小戶型非常公館開盤即取得熱銷效果，龍岸、招商瀾園、福僑花園、溪山、金地上塘道等均受購房者關(guān)注，成交活躍。全市成交大部分依然集中在關(guān)外龍崗、寶安兩區(qū)，占總成交面積的64%。南山成交居第三位，成交面積9.97萬平方米，環(huán)比減少10.50%，成交套數(shù)1115套，環(huán)比減少23.89%，說明該區(qū)11月成交戶型增大，成交活躍項目首地容御、半島城邦二期、泛海拉菲、三湘海尚、雷圳碧榕灣等所推主力戶型均在100平米以上，而十五峯、君匯新天地等項目均夾雜有小戶型和中大戶型，因而全區(qū)成交戶型稍偏大，中高檔項目成交相對較活躍。幸福里及東方頤園的熱銷帶動羅湖本月成交略有上漲，全區(qū)成交面積3.59萬平方米，環(huán)比增加6.21%，成交套數(shù)390套，環(huán)比上漲2.63%。福田在售項目供應(yīng)較少，成交以深港1號及御河提兩新盤為主，全區(qū)成交面積2.12萬平方米，環(huán)比減少0.47%，成交套數(shù)337套，環(huán)比增長36.99%，說明本月成交戶型偏小。鹽田本月成交以普通住宅金山碧海為主，項目以較合理的價格贏得消費者歡迎，萬科東海岸及天麓由于供應(yīng)量減少，成交量相對減少，全區(qū)成交面積1.38萬平方米，環(huán)比減少9.21%，成交套數(shù)134套，環(huán)比減少8.22%。

　　普通住宅入市價格稍回調(diào)

　　繼上月房價回落后，本月房價繼續(xù)呈回落趨勢，全市新建商品住宅成交價格19172元/平方米，環(huán)比下跌5.25%，主要原因在于11月普通住宅成交量增多，而高端豪宅入市量減少，從而帶動房價回落。2-9月房價連續(xù)上漲8個月，在9月達到高峰20940元/平方米，10月掉頭往下，11月繼續(xù)回落，但回落幅度仍較小，1-11月房價漲幅達67%，目前可上漲空間已較小，預(yù)計到年末將維持現(xiàn)有水平(見表3)。

　　從各區(qū)房價看，由于高層豪宅幸福里的成交及其余普通住宅價格普遍偏高，帶動羅湖區(qū)房價居全市首位，為31879元/平方米，但仍比10月稍下跌0.18%；其次是鹽田，萬科東海岸及天麓兩豪宅的成交使該區(qū)房價依然達27576元/平方米，環(huán)比上漲1.54%；南山本月入市產(chǎn)品以豪宅居多，如首地容御、君匯新天地、三湘海尚、泛海拉菲、十五峯等，從而使房價環(huán)比上漲3.20%，為26744元/平方米；福田深港1號及御河提兩中小戶型項目成交增加，房價環(huán)比下跌7.97%，為25230元/平方米；寶安豪宅成交減少，非常公館、花郡等普通住宅熱銷，使全區(qū)房價環(huán)比下跌15.67%，為17048元/平方米；龍崗由于特區(qū)規(guī)劃等預(yù)期利好及原本的價格洼地，使部分項目價格補漲，房價環(huán)比上漲2.22%，為12038元/平方米。