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城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行_2009年度論壇 - 不確定經(jīng)濟(jì)走勢(shì)下的房地產(chǎn)
迪拜的“爛尾”世界

  這個(gè)從“天堂”里傳出的壞消息,卻讓全球金融和投資界陷于自雷曼兄弟倒閉以來(lái)又一場(chǎng)幾近崩潰的驚慌和焦灼之中。

  英俊,充分活力,集權(quán)力和財(cái)富于一身,又兼具現(xiàn)代開(kāi)放氣質(zhì)——無(wú)論從哪方面而言,謝赫??穆罕默德??本??拉希德??阿勒馬克圖姆都稱(chēng)得上是這個(gè)世界上最迷人的男性之一。這位阿聯(lián)酋的總理和迪拜(Dubai)的酋長(zhǎng)身著流線型的阿拉伯長(zhǎng)袍,戴著白色頭巾,在他擁有的由彎曲鋼柱和巨幅玻璃幕墻裝飾的44層摩天大樓里——而不是低矮的黃色沙堡——處理事務(wù),并嚴(yán)格踐行他已故的父親謝赫??拉希德(SheikRashid)的座右銘:“凡是對(duì)商人有利的,都有利于迪拜。”

  人們把過(guò)去數(shù)年迪拜的耀眼崛起歸功于這位阿拉伯王子,他把這座海灣城市打造成類(lèi)似紐約和香港的奇妙混合體:發(fā)達(dá)的金融體系,更少的管制,驚人的低稅負(fù)和對(duì)商業(yè)最小程度的干預(yù)。這里有全球最好的酒店,最高檔的購(gòu)物中心,設(shè)施完善的金融區(qū),以及代表雄心的迪拜塔(BurjDubai)——計(jì)劃于明年完工的這座高達(dá)810米的龐然大物將是人類(lèi)迄今為止所能修砌的最高建筑。

  但現(xiàn)在,從這個(gè)“天堂”里傳出的壞消息,卻讓全球金融和投資界陷于自雷曼兄弟倒閉以來(lái)又一場(chǎng)幾近崩潰的驚慌和焦灼之中。阿勒馬克圖姆統(tǒng)治的迪拜政府11月25日宣布,它將重組其最大的企業(yè)實(shí)體迪拜世界(DubaiWorld),并在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)暫停償還債務(wù)。迪拜政府和其實(shí)際控制企業(yè)的債務(wù)總額高達(dá)800億美元。

  世界給予這一消息的最初反應(yīng)是,大幅拋售。消息公布后的翌日,主要債權(quán)人之一的匯豐股價(jià)下跌5%,巴克萊(Barclays)股價(jià)下跌8%,全球股市紛紛下挫,倫敦富時(shí)100指數(shù)下跌3.18%,創(chuàng)下近8個(gè)月來(lái)的最大單日跌幅。其它金融機(jī)構(gòu)則迅速紛紛發(fā)表聲明撇清與其關(guān)系。國(guó)際原油期貨價(jià)格亦下跌2.19%。

  預(yù)計(jì)在未來(lái)一年內(nèi),再次造訪迪拜的游客將有機(jī)會(huì)領(lǐng)略這個(gè)豪華世界的另一番“風(fēng)光”:到處林立的爛尾工程。這包括迪拜海岸旁棕櫚樹(shù)形狀的人造島嶼(上面本將遍布豪華別墅和高檔酒店),一個(gè)造價(jià)610億美元的運(yùn)河項(xiàng)目,和迪拜塔。早在今年1月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司Nakheel已推遲了另一個(gè)標(biāo)高1000米的世界第一高樓的建造工作。

  更糟糕的是,對(duì)阿勒馬克圖姆王子來(lái)說(shuō),他打造的阿拉伯世界的榜樣——迪拜還將失去投資者此前給予的無(wú)保留信任。人們或許并不真的擔(dān)心其再次融資的能力(其鄰國(guó)阿布扎比擁有全球最大規(guī)模的主權(quán)財(cái)富基金),但開(kāi)始質(zhì)疑其償債意愿。早前,阿勒馬克圖姆曾表示將對(duì)迪拜世界的困境予以政府資金支持,很多投資者信以為真。同時(shí),其暴露出的如此疲弱的償債能力,也讓它計(jì)劃打造的諸多豪華房地產(chǎn)和基建項(xiàng)目的可行性被重新評(píng)估。

  過(guò)去數(shù)年被放大數(shù)倍的迪拜神話無(wú)可挽回地破滅了。由此,一個(gè)疑問(wèn)自然產(chǎn)生:這場(chǎng)危機(jī)過(guò)去之后,讓諸多信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)此次大跌眼鏡的迪拜,還能夠贏回多少銀行家的熱情和信心?

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