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　　與很多準(zhǔn)上市企業(yè)不同的是，佳兆業(yè)目前并不只是擴張及收購項目，還在出讓一座位于廣州的寫字樓。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 擬在港上市的深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)將于11月26日-12月1日正式展開招股。按照此前公布，佳兆業(yè)的招股價區(qū)間為每股3.45-4.45港元，總計發(fā)售10億新股，占擴大后股本的20%，至多籌集44.5億元資金。

　　11月25日下午，佳兆業(yè)在香港召開了媒體見面會，向來低調(diào)的佳兆業(yè)掌門人郭英成、副主席兼執(zhí)行董事郭英智兄弟攜執(zhí)行董事兼總裁葉劍生、首席財務(wù)官兼公司秘書張鴻光與一干媒體進行了視頻連線會議。而這亦是佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭氏兄弟首次正式露面。

　　出讓佳兆業(yè)廣場

　　盡管只接受了4家媒體的提問，但佳兆業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)顯然頗受關(guān)注。與很多準(zhǔn)上市企業(yè)不同的是，佳兆業(yè)目前并不只是擴張及收購項目，還在出讓一座位于廣州的寫字樓。

　　據(jù)佳兆業(yè)的招股書披露，佳兆業(yè)有意出讓正在修建進程中的廣州佳兆業(yè)廣場。

　　2009年11月3日，佳兆業(yè)與一名獨立第三方就擬出售廣州佳穗的股本權(quán)益訂立了一份諒解備忘錄。而廣州佳穗正是持有廣州佳兆業(yè)廣場的項目公司。

　　佳兆業(yè)表示：“我們有意出售及潛在買方有意于完成發(fā)展廣州佳兆業(yè)廣場后收購我們持有于廣州佳穗的100%股本權(quán)益。根據(jù)諒解備忘錄，收購我們于廣州佳穗的股本權(quán)益的代價建議不少于人民幣18.5億元，并可經(jīng)正式權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議所述之進一步磋商及最終考慮作出調(diào)整。”

　　資料顯示，佳兆業(yè)廣場位于廣州CBD珠江新城，目前已進入主體建設(shè)階段，項目占地將近8000平方米，總建筑面積約12萬平方米。佳兆業(yè)計劃將該項目打造成為擁有雙CBD中軸紐帶的超甲級寫字樓，預(yù)計在2011年進入市場。

　　在媒體見面會上，佳兆業(yè)稱已與一家獨立第三方簽訂買賣佳兆業(yè)廣場的協(xié)議，出讓價為27.5億元，比招股書上披露的價格高出近10億。

　　廣發(fā)行收購失敗

　　佳兆業(yè)執(zhí)行董事兼總裁葉劍生在媒體見面會上則表示：“佳兆業(yè)持有的項目中，商業(yè)地產(chǎn)所占比重為10%，公司希望能逐漸提升商業(yè)項目的份額。”

　　葉劍生同時表示：“如果是持有型物業(yè)，公司也會自己持有一些優(yōu)質(zhì)項目。”

　　但佳兆業(yè)卻選擇了整體出售佳兆業(yè)廣場。一位已經(jīng)關(guān)注佳兆業(yè)較長時間的證券分析師在面對觀點新媒體的疑問時表示：“佳兆業(yè)把這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出售的原因很可能是資金周轉(zhuǎn)不是很樂觀。”