地產(chǎn)泡沫讓中國(guó)為難
中國(guó)到底有沒(méi)有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫？與以往一樣，找到答案是一項(xiàng)困難的任務(wù)。
10 月份中國(guó)70個(gè)大中城市的房屋價(jià)格比上年同期上漲了3.9%，是今年按年率折算的最高增速，也是房屋價(jià)格連續(xù)第5個(gè)月上漲。盡管如此，世界銀行 (World Bank)最近的報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)收入的增長(zhǎng)與物價(jià)的上漲是同步的。對(duì)于改善居住條件的根本需求會(huì)為中國(guó)的房?jī)r(jià)提供長(zhǎng)期支持。
各地的情況也有很大不同。以深圳為例，價(jià)格比上年同期上漲了13.8%，而在北京等大城市，負(fù)擔(dān)能力看來(lái)已經(jīng)吃緊。不過(guò)，在接受調(diào)查的70個(gè)城市中，有3個(gè)城市10月份的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，還有幾個(gè)城市的漲幅繼續(xù)放緩。
這些變化并沒(méi)有平息業(yè)內(nèi)人士和監(jiān)管機(jī)構(gòu)越來(lái)越大的質(zhì)疑之聲。讓人尤為擔(dān)心的一點(diǎn)是，今年銀行發(fā)放的大量貸款中有相當(dāng)一部分落到了投機(jī)者手中，他們推動(dòng)了房?jī)r(jià)的不斷走高。
因此，無(wú)論是否存在泡沫，決策者都可能很快扭轉(zhuǎn)一年前為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)而出臺(tái)的一些措施，不排除嚴(yán)格控制銀行對(duì)房地產(chǎn)公司的貸款和收緊第二及第三套房貸款的可能。
中國(guó)政府面臨的棘手問(wèn)題是在對(duì)承受力的擔(dān)憂和房地產(chǎn)投資已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇主要推動(dòng)力的認(rèn)知中找到平衡。今年1至10月份，中國(guó)的房地產(chǎn)投資比上年同期增長(zhǎng)了18.9%。與此項(xiàng)投資相關(guān)的土地銷(xiāo)售也是中國(guó)地方政府重要的收入來(lái)源。鼓勵(lì)首次置業(yè)者等部分舉措可能不會(huì)改變。
從中長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)政府可以讓銀行擁有制定信貸價(jià)格的更大自由，和決定貸款發(fā)放對(duì)象的更大的回旋余地，從而更好地避免大起大落。這將減少?gòu)拇碳ね蝗晦D(zhuǎn)向緊縮的行政措施的必要性。
當(dāng)然，房屋政策是全球目前都面臨的問(wèn)題。只是在中國(guó)，有關(guān)部門(mén)有時(shí)似乎是作繭自縛了。
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