各種跡象表明，08年沉寂至今的港資巨頭九龍倉已經(jīng)“恢復(fù)元氣”，并開始在內(nèi)地悄然發(fā)力。

　　觀點網(wǎng) 王小明 見習(xí)生 孔藝華 九龍倉位于蘇州星湖街的“超高層摩天大樓”項目終于度過了兩年漫長的“冬眠”期。日前，蘇州本地媒體論壇爆出消息，九龍倉位于蘇州園區(qū)湖東CBD區(qū)域的高層項目規(guī)劃已經(jīng)出爐，并將于近期動工。

　　地標(biāo)規(guī)劃

　　根據(jù)消息給出的規(guī)劃資料圖，九龍倉投資的該項目被命名為“蘇州超級塔”。項目擬建成樓高420米的綜合性建筑，建筑規(guī)劃總面積約為35萬平方米，將集五星級酒店、公寓、寫字樓于一體。預(yù)計項目將在2013年完工。建成后的“蘇州超級塔”將成為蘇州第一高樓，目前蘇州最高高度為蘇州園區(qū)的環(huán)球188項目，總高度282米，結(jié)構(gòu)高度約188米。

　　資料顯示，該項目由九龍倉旗下海港企業(yè)與中新蘇州工業(yè)園區(qū)置業(yè)有限公司在2007年10月9日以總價30.73億元獲得，總面積約565.44萬平方英尺，可建總樓面約1354.53萬平方英尺。平均樓面價約為每平方尺227元，海港企業(yè)及中新蘇州工業(yè)園區(qū)置業(yè)有限公司各占合資公司8成及2成的權(quán)益。

　　按照九龍倉之前公布的資料，該項目完成后，約84%的面積將被發(fā)展為住宅物業(yè)作銷售，余下面積則作持有投資用途。

　　鮮為人知的是，除了這個420米的超高層項目外，作為九龍倉在內(nèi)地的重要投資城市之一，九龍倉在蘇州還另外擁有兩個高端項目：蘇州金雞湖別墅項目、白塘公園附近的白塘住宅項目。而金雞湖別墅項目已于10月下旬正式開工，這是九龍倉在蘇州首個開工的項目。

　　蘇醒的九龍倉

　　種種跡象均表明，08年沉寂至今的港資巨頭九龍倉已經(jīng)“恢復(fù)元氣”，并開始在內(nèi)地悄然發(fā)力。

　　10月29日，九龍倉聯(lián)合中海地產(chǎn)以總價41億元的價格奪得了重慶江北嘴CBD體育公園的一幅地塊，宣布了九龍倉正式高調(diào)回歸內(nèi)地房地產(chǎn)市場。

　　九龍倉這次出手距離其前次在內(nèi)地市場拿地已經(jīng)整整一年有余。與大多數(shù)企業(yè)一樣。在過去的一年中，九龍倉一直沉寂。整個2008，九龍倉僅在無錫獲得3幅土地以及在成都受讓得一幅土地30%的權(quán)益。

　　但這并不能掩蓋九龍倉曾經(jīng)在內(nèi)地迅猛擴(kuò)張的事實。從2005年年中至今，九龍倉已經(jīng)斥資港幣共300億元在上海、重慶、杭州、南京、蘇州、無錫、常州、成都、佛山等地，先后購入近20幅優(yōu)質(zhì)地塊，這在投資內(nèi)地的港資地產(chǎn)商中并不多見。

　　因其大部分的土地土儲均是在2007年、內(nèi)地房地產(chǎn)市場正處于高峰期間獲得，高昂的土地成本一直困擾著九龍倉。盡管九龍倉07年拿地時，為降低內(nèi)地市場不熟悉而導(dǎo)致的風(fēng)險，較多地采用與內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)合作的方式獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目，其中也不乏招商地產(chǎn)等龍頭企業(yè)。但土地貶值仍然讓九龍倉疲于應(yīng)對，2008年年中，九龍倉專門為此撥備了3億港元以應(yīng)對土地潛在的虧損風(fēng)險。

　　整體市場的不佳與大量土地的拖累直接導(dǎo)致了2008年九龍倉的營業(yè)利潤被減少至76.39億港元，甚至直至今年上半年，“元氣受損”的九龍倉都還未完全恢復(fù)過來。截至2009年6月底，九龍倉純利潤的收入降低了16.9%至69.8億港元，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤為24億元，也較上年同期下滑2%。

　　也許，下半年急轉(zhuǎn)的內(nèi)地市場也迅速改變了九龍倉的判斷。

　　今年下半年開始，九龍倉飽受“停工”質(zhì)疑的在成都地王項目建設(shè)開始穩(wěn)步進(jìn)行；11月10日，九龍倉將其持有的北京首都時代廣場項目售予了北京華融基礎(chǔ)投資公司，進(jìn)一步騰挪其內(nèi)地投資物業(yè)的組合。

　　各地項目的開工與地標(biāo)項目的陸續(xù)開建，九龍倉正在以許久未見的積極姿態(tài)投身內(nèi)地市場。