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　　未來3年里公司還將維持平均單位土地成本戰(zhàn)平均單位售價10%水平，以低成本吸納土地儲備。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 11月11日，剛剛公布招股書的花樣年在香港舉行上市記者會，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍、執(zhí)行董事曾寶寶等一干高管出席了記者會，公布了花樣年上市的有關(guān)情況。

　　根據(jù)花樣年招股書披露，花樣年目前擁有29個處于不同開發(fā)階段的項目，包括11個位于成渝經(jīng)濟區(qū)、14個位于珠三角、兩個位于長三角及兩個位于京津都市圈。其中，原定于08年預(yù)售的項目因全球金融及經(jīng)濟危機影響而延遲出售，預(yù)計將與今年或明年推出。

　　對此，花樣年執(zhí)行董事曾寶寶稱，集團對地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然充滿信心，地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為集團主要的經(jīng)濟增長點。

　　資料顯示，09上半年花樣年的銷售成績遠(yuǎn)超預(yù)期，截至10月份，花樣年已達(dá)全年銷售目標(biāo)80%。而招股書預(yù)測，該公司今年的純利潤不少于3.2億元人民幣。

　　對于花樣年上半年整體毛利率僅為41.4%、低于歷史平均的城市綜合體毛利率的60%的疑問，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示解釋稱，“毛利率波動主要由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及市場波動造成，與該集團盈利能力無關(guān)，相信日后毛利率可達(dá)正常水平。”

　　潘軍還透露，盡管公司毛利率比較低，但是過去平均單位土地成本僅為其平均單位售價11%左右，因此公司銷售凈利較為理想。預(yù)計在未來3年里公司還將維持上述比率10%水平，以低成本吸納土地儲備。

　　資料顯示，花樣年在過去土地開發(fā)挑選上，重點開發(fā)現(xiàn)有中央商務(wù)區(qū)的周邊地區(qū)，及位于城郊的精品高檔住宅，這也有利于該公司避免激烈購地競爭。

　　截至目前，花樣年的土地儲備總面積為1071.5萬平米，其中已獲得土地使用權(quán)的總規(guī)劃面積512.5萬平米，另外未獲土地使用權(quán)的物業(yè)558.96萬平米。

　　將于25日在香港掛牌上市的花樣年計劃集資約23億，是次集資所得的55%將被用于增加土地儲備，35%會用作發(fā)展現(xiàn)有項目，余下10%將撥作一般營運資金。

　　潘軍此前表示，花樣年赴港IPO的優(yōu)勢在于該公司土地成本占總銷售成本比重小，公司成功香港IPO后也將加大上述比率的土地儲備。