在過(guò)去的大半年里豪宅價(jià)格不斷上漲、成交量一路走高的市場(chǎng)整體環(huán)境下，以高端住宅開(kāi)發(fā)為特色的綠城無(wú)疑趕上了樓市的“蜜月期”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 見(jiàn)習(xí)生 鄧敏華 上半年還在高息債陰影下徘徊的綠城似乎完全可以揚(yáng)眉吐氣一番了。昨日下午，綠城宣布了截止2009年11月10日的最新銷售業(yè)績(jī)。據(jù)綠城營(yíng)銷中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日，集團(tuán)在全國(guó)的59個(gè)在售項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了425.4億元的銷售額（其中合同銷售401.8億元，協(xié)議銷售23.6億元），成為銷售金額僅次于萬(wàn)科的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。

　　綠城主要的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源于珠三角地區(qū)和環(huán)渤海區(qū)域的項(xiàng)目。其中，溫州鹿城廣場(chǎng)、杭州藍(lán)色錢江、濟(jì)南全運(yùn)村、北京御園、杭州麗江公寓、上海黃浦灣、杭州翡翠城、紹興玉蘭花園、寧波皇冠花園及杭州郁金香岸等十個(gè)項(xiàng)目就在年內(nèi)為綠城貢獻(xiàn)了213億元的銷售收入。而其中，溫州鹿城廣場(chǎng)單個(gè)項(xiàng)目的銷售金額就已達(dá)68億，“創(chuàng)造了內(nèi)地單一地產(chǎn)項(xiàng)目年度銷售金額紀(jì)錄”。

　　綜合之前綠城公布的銷售數(shù)據(jù)比較，綠城年內(nèi)的銷售業(yè)績(jī)可謂節(jié)節(jié)攀升：2009年5月10日：綠城完成的總銷售額僅為100億元；但三個(gè)月后，綠城徹底“咸魚翻身”，截止8月底銷售額達(dá)到了300億元。

　　為此，綠城在9月1日即宣布將原來(lái)300億元的銷售目標(biāo)調(diào)高至380億，這已經(jīng)是年內(nèi)綠城第二次上調(diào)銷售目標(biāo)，綠城年初訂立的目標(biāo)為200億元，今年5、6月份改目標(biāo)被調(diào)至了300億元。

　　“我們的銷售目標(biāo)可能還將再次上調(diào)”，在公布最新的業(yè)績(jī)后，觀點(diǎn)新媒體第一時(shí)間聯(lián)系了綠城相關(guān)人士，其表示未來(lái)綠城的業(yè)績(jī)有望再有新的突破。

　　雖然綠城并不否認(rèn)整體市場(chǎng)回暖對(duì)綠城業(yè)績(jī)的強(qiáng)勁拉動(dòng)，但同時(shí)，綠城對(duì)自己的產(chǎn)品表現(xiàn)也甚是滿意。在過(guò)去的大半年里豪宅價(jià)格不斷上漲、成交量一路走高的市場(chǎng)整體環(huán)境下，以高端住宅開(kāi)發(fā)為特色的綠城無(wú)疑趕上了樓市的“蜜月期”。

　　讓宋衛(wèi)平興奮的不僅于此。在6月份成功度過(guò)“高息債”危機(jī)之后，綠城的資金鏈條也開(kāi)始表現(xiàn)出前所未有的寬松狀態(tài)。中國(guó)平安信托基金和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行先后與綠城簽訂了兩筆分別為150億元、100億元的資金支持協(xié)議，這一切均為綠城接下來(lái)的一系列擴(kuò)張舉動(dòng)埋下了伏筆。

　　年內(nèi)以來(lái)，宋衛(wèi)平帶領(lǐng)著綠城的買地團(tuán)隊(duì)四處出擊，通過(guò)招拍掛等方式，先后取得了位于浙江省內(nèi)的杭州、紹興、慈溪、諸暨、舟山、臺(tái)州、麗水，以及江蘇、北京、山東等17幅優(yōu)質(zhì)的土地，在與華潤(rùn)、保利等大鱷的爭(zhēng)奪中，綠城絲毫不落下風(fēng)，其中獲得的一些地塊還不乏總價(jià)高昂的“地王”。

　　根據(jù)綠城宣布的數(shù)據(jù)，截至2009年10月底，綠城累計(jì)的土地儲(chǔ)備總建筑面積已經(jīng)達(dá)到了3000萬(wàn)平方米。而據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，綠城年內(nèi)在新增土地儲(chǔ)備上的投入已近180億元。

　　在昨日的發(fā)布會(huì)上，宋衛(wèi)平表示：“綠城將順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整土地儲(chǔ)備的規(guī)模，今后的土地?cái)U(kuò)張仍將集中在浙江、以上海為中心的長(zhǎng)三角區(qū)域和以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域。綠城會(huì)繼續(xù)鞏固和深化戰(zhàn)略合作的形式，謀求金融資本與專業(yè)能力的緊密融合，實(shí)現(xiàn)快速成長(zhǎng)發(fā)展過(guò)程中合作和開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新。”

　　雖然業(yè)績(jī)不俗，但面對(duì)并不確定的政策環(huán)境，宋衛(wèi)平也表示憂慮。“雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)積累了不少應(yīng)對(duì)政策調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，但希望政府不要因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的良好銷售勢(shì)頭就出手調(diào)整，尤其不要因?yàn)閾?dān)憂通脹而針對(duì)房地產(chǎn)再出調(diào)控手段。”