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　　在2009年第三季，西安房地產(chǎn)市場成交活躍，整體成交數(shù)量由前一季度的2,570,816平方米增長至今季的2,943,686平方米，環(huán)比增長達14.5 %。

　　市場概覽

　　在2009年第三季，西安房地產(chǎn)市場成交活躍，整體成交數(shù)量由前一季度的2,570,816平方米增長至今季的2,943,686平方米，環(huán)比增長達14.5 %。

　　2009年三季度，西安市高端寫字樓市場需求旺盛，在市場有限的項目支撐下，為達到100%入住率，剩余選擇性較小的房源租金微降。

　　考慮到目前西安市整體經(jīng)濟發(fā)展呈復蘇跡象，加上市場氣氛普遍轉好，我們預期整體樓價由現(xiàn)在至本年年底將會持續(xù)平穩(wěn)上升，升幅5%。甲級寫字樓市場空置率將進一步下降至18%左右。

　　寫字樓市場

　　2009年第3季度，西安市甲級寫字樓沒有新增供應項目。甲級寫字樓市場的總存量依然保持在48.92萬平方米。(表一)

　　本季隨著前期積累的客戶成交，而高端寫字樓市場現(xiàn)存項目的有限，空置率明顯下降。中大國際入住率達99%，長安國際A座入住率超過90%。

　　2009年第三季度，西安市高端寫字樓市場空置率進一步下降至22%左右，城中及城南高端寫字樓競爭相對激烈，客戶對于該區(qū)位認可度高。(表一)

　　各區(qū)的甲級寫字樓趨于飽和，客戶選擇范圍逐步收縮，由于剩余房源有限，高新國際商務中心租金下調至80元/平方米/月且僅存一整層可出租。

　　由于供給有限，長安國際寫字樓租金升至105元/平方米，商業(yè)部分升至200元/平方米。

　　我們預期在2009年下半年市場暫無新增甲級寫字樓供應，另外，在2010年或有新增供應將為75,636平方米。(圖二)

　　有鑒于市場氣氛逐漸轉好，但由于供應的有限，潛在客戶選擇房源有限，至2009年底，現(xiàn)有項目為達到100%入住，部分項目將微降租金。

　　市場活動

　　鉆石小鳥在長安國際租用323平方米。

　　西部電子信息大廈總體出售給廣東達寶物業(yè)管理有限公司，項目用途為商業(yè)、辦公，建筑層數(shù)為地上30層，地下2層，建筑面積75,636平方米總面積。

　　資生堂在長安國際中心租用303平方米。

　　威立資源利用(西安)有限公司在中大國際租用115.87平方米。

　　商鋪市場

　　截止2009年7月，西安市社會消費品零售總格達到人民幣759.21億元。(圖三)

　　在第3季度，鐘樓商圈30,000平方米的新增供應投入市場。9月位于宏府嘉會的西安大洋百貨正式營業(yè)，至此，西安鐘樓核心商圈百貨布局完善。(表二)

　　本季度市場成交商鋪大多數(shù)為住宅項目底商，城內和城北增長明顯，城內區(qū)域受個案影響較大，城東和城西由于體量限制，成交呈下滑態(tài)勢。(表二)

　　三季度，西安商服用房成交量達到13.68萬平方米，由于區(qū)域項目影響因素，城東價格為29,482元/平方米，城東內20,442元/平方米。

　　市場活動

　　大洋百貨總建筑面積30,000平方米，9月19日正式上市運營。

　　大唐不夜城9月28日正式開城，該項目總建筑面積50萬平方米，將成為雁塔商圈最核心的商業(yè)綜合項目。

　　住宅市場

　　在第3季度，共計約35個新增項目供應投入市場。其中城南、城北以及城東供應較為充裕。

　　三季度，在5大主體區(qū)域中，其中城南成交量高達83.4萬平方米，城北81.6萬平方米，城東位列第三，達到63.2萬方，整體市場成交創(chuàng)歷史新高。(表四)

　　三季度，供應稀缺地段稀缺的城中平均價格為6,677元/平方米，位居區(qū)域首位；城南的平均售價5,227元/平方米，環(huán)比增長達5.27%。(表四)

　　同樣地，西高新的平均售價亦比上季度上升3.02%，上升至5,018元/平方米。(表四)

　　我們預期在2009年全年的總成交量將會突破900萬平方米，而平均售價亦會增加5%。其中將以城北、城南的售價升幅最大。

　　市場活動

　　陜西強源置業(yè)有限公司以43,696萬元人民幣競得雁塔區(qū)長安南路196號地，該地規(guī)劃建筑面積為22,428.4平方米。

　　陜西時代博金置業(yè)有限公司以2,070萬元人民幣競得雁塔區(qū)昆明路與團結南路十字東南部地，該地塊規(guī)劃建筑面積為4,708.3平方米。

　　西安市新桃園舊村改造建設發(fā)展有限公司以2,780萬元人民幣競得大寨路以北地塊，該地塊規(guī)劃建筑面積為13,164.7平方米。