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　　一、本月房地產(chǎn)相關(guān)政策及影響

　　二、本月城市建設(shè)及房地產(chǎn)動態(tài)

　　1、城市建設(shè)

　　1.5億元美容，建設(shè)路年底變靚

　　建設(shè)路“美容”工程主要將成華區(qū)一環(huán)路至二環(huán)路間的建設(shè)路以及建設(shè)巷、建設(shè)南新路、建設(shè)南街、建設(shè)北街、國光路共5條支路納入整體改造和提檔升級。通過對整治范圍內(nèi)的建筑立面、道路和公共配套設(shè)施進行改造，形成統(tǒng)一的建筑風格，營造更加濃厚的商業(yè)氛圍，打造具有現(xiàn)代時尚及人文宜居的亮點街道。一期工程將在2009年年底前完成。

　　川陜路改造開工，新建或改擴建8座立交

　　川陜路改造工程于10月27日開始施工。該工程擬將現(xiàn)在的雙向6車道改為雙向8車道，并將沿途8座立交橋進行改新建或擴建，三環(huán)路、繞城、各個鐵路線交叉口的立交橋設(shè)施將煥然一新。除了路面主體改造，還將在新都物流中心附近修建成互通立交，設(shè)置川陜路入城左轉(zhuǎn)匝道，解決入城分流問題。

　　成溫邛高速開建首座立交

　　崇州市投資10億元啟動3條快速干道建設(shè)，其中包括成溫邛高速安仁連接線、光華大道大邑延伸線崇州段、崇雙貨運大道。其中，成溫邛高速將在崇州市區(qū)西郊外新增首座立交橋。通過立交的全互通匝道，市民可駕車直接從成溫邛高速上轉(zhuǎn)換到4車道的安仁連接線，通往大邑縣安仁鎮(zhèn)、崇州市白塔湖等景區(qū)，節(jié)約時間30分鐘以上。據(jù)悉，三條道路將分別將于明年底至后年初建成通車。

　　玉林路新光路年底改造成雙向6車道

　　從成都城南出入城將更加方便，從玉林路（指玉林北路、中路、南路）路口開始、到新光路道路改造工程全線打圍施工。改造后，玉林路、新光路從目前雙向4車道變?yōu)殡p向6車道，并且增加了非機動車專用道。同時，新光路下穿機場高架底層隧道也將于年底完工，今后從一環(huán)路沿玉林路、新光路可快速直通南部新區(qū)。玉林路、新光路改造工程全長2.4公里，改造在占用部分人行道和綠地后，把路上高壓電纜線埋在地下，從雙向4車道變成雙向6車道。

　　2、行業(yè)動態(tài)

　　今年我市首個經(jīng)濟適用房項目“光華嘉苑”交房

　　“光華嘉苑”于10月26日舉行了隆重的交房儀式。項目位于雙星大道與光華大道交界處，交通便捷，配套齊全，左臨市政配套綠化，右臨成都市實驗小學(xué)西區(qū)，幼兒園、37中、農(nóng)貿(mào)市場、超市僅一街之隔，離青羊區(qū)第九人民醫(yī)院車行不到5分鐘，且有品牌物管公司提供物業(yè)服務(wù)，生活十分方便。光華嘉苑作為惠民項目，將為符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房條件的保障對象提供房源460套，實惠的價格和優(yōu)良的品質(zhì)吸引了眾多低收入家庭前來認購，目前已有365戶低收入家庭選擇了“光華嘉苑”（另有17套住宅用于廉租住房）。

　　第三季度投資力度加大七成房企現(xiàn)金流收緊

　　由于樓市回暖，各大開發(fā)商銷售回款順利，，已披露三季報的房企經(jīng)營性現(xiàn)金流較年初大幅增長。不過，從單季度看，51家房企第三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值共計48.77億元，較二季度的241.30億元環(huán)比下降79.8%，其中近七成公司現(xiàn)金流量有所收緊。三季度開始，房企土地購置和新開工項目投入增加，是導(dǎo)致現(xiàn)金流出現(xiàn)下降的主要因素。目前，貨幣環(huán)境相對寬松，房企盈利能力在穩(wěn)步提高，但開發(fā)商仍需要加強存貨及資金運作效率，在土地儲備和銷售之間保持動態(tài)平衡，降低未來可能存在的資金壓力。但一級城市房地產(chǎn)市場價漲量跌的危險信號，預(yù)示著后市走勢的不確定性，再加上土地閑置稅費明細的規(guī)范、執(zhí)行的嚴格，后市所要面對的資金壓力不小。

　　三、本月土地市場分析

　　1、土地公告及成交概況

　　1.1本月主城區(qū)土地公告情況

　　本月主城區(qū)有11宗地塊公告，較上月增加5宗，公告面積總和為1102.709畝，環(huán)比上月增長51.42%。本月土地公告宗數(shù)與體量最大的是高新區(qū)，公告數(shù)量為4宗，公告面積為652.1251畝，其中三宗為商業(yè)、金融、住宅混合用地，一宗為商住混合用地；青羊區(qū)有三宗土地公告，其中一宗為商業(yè)用地，其余兩宗為商住混合用地；成華區(qū)（2宗）、金牛區(qū)（1宗）、錦江區(qū)（1宗）的土地性質(zhì)均為商住混合用地。

　　查看完整的報告：http://www.dress52.cn/blogComment/sczyyb200910.pdf