“如果世茂集團(tuán)要啟動(dòng)濼口片區(qū)改造項(xiàng)目，其需要參考剛在今年8月份投資于濟(jì)南歷下區(qū)解放閣區(qū)域的舊城改造項(xiàng)目的成功與否。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 進(jìn)入2009年后，“舊城改造”逐漸成為關(guān)注焦點(diǎn)，開發(fā)商們都希望在這風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的項(xiàng)目中分得一杯羹，其中也包括了世茂集團(tuán)。

　　300億濟(jì)南項(xiàng)目

　　11月10日濟(jì)南媒體消息稱，世茂集團(tuán)已與濟(jì)南濼口街道辦事處簽訂了濼口片區(qū)開發(fā)意向書，并將投資300億建設(shè)濟(jì)南北部新城城市綜合體項(xiàng)目。

　　根據(jù)意向書，濼口將建成為濟(jì)南北部新城，并將完成濼口片區(qū)濟(jì)濼路兩側(cè)的所有棚戶區(qū)的拆遷工作，建成集商貿(mào)金融、五星級(jí)酒店、辦公、娛樂(lè)、休閑、居住為一體的城市綜合體。

　　對(duì)于一直困擾開發(fā)商的片區(qū)內(nèi)測(cè)量、調(diào)查登記和拆遷安置等問(wèn)題，該媒體稱，街道辦事處已完成對(duì)濼口片區(qū)內(nèi)各企事業(yè)單位、居民住宅進(jìn)行詳細(xì)全面的測(cè)量和調(diào)查登記。這似乎也毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)加快世茂集團(tuán)此例舊城改造項(xiàng)目的啟動(dòng)。

　　就上述報(bào)道，觀點(diǎn)新媒體聯(lián)系開發(fā)商求證，世茂集團(tuán)一高層表示：“媒體報(bào)道的來(lái)源是從土地供應(yīng)方，市場(chǎng)人員等綜合的，這消息來(lái)源不準(zhǔn)確。集團(tuán)在濟(jì)南北部新城項(xiàng)目上也并沒有正式簽署合作協(xié)議，但不排除是有意向投資該項(xiàng)目。”

　　事實(shí)上，早在07年9月就有消息稱，世茂集團(tuán)已跟濟(jì)南市有關(guān)方面就鵲山龍湖、濼口片區(qū)開發(fā)達(dá)成共識(shí)，并簽署了相關(guān)意向協(xié)議。在未來(lái)三到五年，世茂集團(tuán)將在濟(jì)南投資40億美元進(jìn)行低洼地區(qū)舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)及旅游區(qū)建設(shè)等項(xiàng)目運(yùn)作，項(xiàng)目也有望在08年正式動(dòng)工。

　　“世茂集團(tuán)在濟(jì)南的舊城改造項(xiàng)目上已經(jīng)談判了兩年多，但由于工程量大，投資成本高，回報(bào)期長(zhǎng)等因素，所以一直沒有規(guī)劃好并啟動(dòng)該項(xiàng)目。”一位長(zhǎng)期跟蹤世茂濟(jì)南項(xiàng)目的濟(jì)南業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“此次的消息也只能說(shuō)明世茂集團(tuán)是有意向投資該項(xiàng)目，但不能代表正式簽訂計(jì)劃，而且項(xiàng)目仍沒規(guī)劃好，將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都不會(huì)啟動(dòng)。”

　　上述人士進(jìn)一步表示：“如果世茂集團(tuán)要啟動(dòng)濼口片區(qū)北部新城城市綜合體項(xiàng)目，其需要參考剛在今年8月份投資于濟(jì)南歷下區(qū)解放閣區(qū)域的舊城改造項(xiàng)目的成功與否。”

　　此前的8月份，世茂集團(tuán)與濟(jì)南市歷下區(qū)政府簽訂了協(xié)議，將投資約40億元發(fā)展解放閣區(qū)域。根據(jù)協(xié)議，世茂計(jì)劃把解放閣區(qū)域打造成濟(jì)南市乃至山東省金融聚集區(qū)、精品商業(yè)及特色服務(wù)區(qū)、古建筑保護(hù)區(qū)。

　　南京舊城淘金

　　“舊城改造項(xiàng)目近些年來(lái)倍受開發(fā)商關(guān)注，大家均想從中淘得一桶金，但由于項(xiàng)目存在太多的不確定因素以至于一直以來(lái)都是意向投資的多，實(shí)踐啟動(dòng)的少。”杭州一位商業(yè)地產(chǎn)分析師向觀點(diǎn)新媒體表示：“從商業(yè)角度分析，該項(xiàng)目還是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的。”

　　“沒有哪一家開發(fā)商可以保證能在舊城改造項(xiàng)目上淘得一桶金，世茂集團(tuán)的南京濱江新城項(xiàng)目也不例外。”南京一位媒體人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“但其濱江新城項(xiàng)目在舊城改造之前已經(jīng)啟動(dòng)，而且甚至在南京地區(qū)，該項(xiàng)目也算是較為成功的一個(gè)項(xiàng)目。”

　　早在2004年，世茂集團(tuán)便已經(jīng)進(jìn)駐南京下關(guān)，以18億的價(jià)格拿下了在秦淮河48.49萬(wàn)平方米的土地，并計(jì)劃建17幢24至53層的超高層全江景住宅、南京首個(gè)13層全江景全功能綜合性高尚濱江新城。

　　當(dāng)時(shí)有懷疑稱，下關(guān)現(xiàn)有的城市配套難以支撐一個(gè)豪宅市場(chǎng)。同時(shí)，世茂必須面對(duì)的是在2004年尚不確定的棚戶區(qū)改造及長(zhǎng)江北岸的濱江改造工程，該工程當(dāng)時(shí)更是南京市政府最為頭疼的改造工程之一。但世茂在南京濱江新城收獲了想要的結(jié)果。

　　“世茂集團(tuán)濱江新城項(xiàng)目在南京的銷售一直都不錯(cuò)，銷售價(jià)格也處于高位，是其成功的項(xiàng)目之一。”上述南京媒體人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體進(jìn)一步表示：“世茂集團(tuán)下關(guān)二期項(xiàng)目的啟動(dòng)也許能讓起再淘多一桶金。”

　　而在嘗得了舊城改造帶來(lái)的盈利后，世茂集團(tuán)開始以此模式在全國(guó)復(fù)制，該集團(tuán)分別在濟(jì)南、廈門、武漢、福州等地區(qū)物色項(xiàng)目并表示了投資意向，而且在10月份更是競(jìng)得了廈港片區(qū)演武大橋西北側(cè)地塊，標(biāo)志著其將參與廈港老城改造項(xiàng)目。