“這是一塊機會型的土地”。景色優(yōu)美，而且位于湖畔，屆時將會用于開發(fā)金地的高端住宅項目。

　　觀點網(wǎng) 見習生 周靜怡 11月13日，金地以13.67億元的價格，競得紹興縣柯橋鎮(zhèn)的十四宗地塊。繼萬達之后，金地把也目標瞄準了紹興這個縣城里的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

　　紹興奪地

　　據(jù)公告顯示，該十四宗地塊位于柯橋大小坂湖西側(cè)，掛牌起始價總計13.53億元，面積合為45萬平方米。據(jù)了解，參加競拍的還有綠城，但最終金地以13.67億競得。

　　該地區(qū)地塊的出讓信息早在10月15日就已公布。從資料來看，此整體出讓的地塊與早前亞太集團在紹興柯橋的計劃項目——鳳凰水城地點一致。而亞太集團原計劃將此打造成原生態(tài)水岸度假社區(qū)。早前柯橋的網(wǎng)民也在討論預(yù)計亞太集團會毫無意外的囊括這塊為其“度身打造”的地塊。

　　在金地競得該地塊的消息出來后，觀點新媒體發(fā)現(xiàn)亞太集團的公司網(wǎng)站已經(jīng)悄悄撤下了關(guān)于“浙江紹興·鳳凰水城”的相關(guān)規(guī)劃新聞。

　　“金地拿地并不是隨意性的，都會有詳細的市場分析，對城市人口、GDP、人均消費能力等作深入調(diào)查，會有很多拿地指標，并不會見有地賣就去搶。”金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠在7月份曾如此解釋金地的拿地策略。

　　趙漢忠透露，金地將會在上海、南京、杭州、寧波尋找各類合適的土地，一線城市仍是金地今年的拿地重點區(qū)域。事實上，今年金地在華東地區(qū)的擴張速度和資金投入，也正如趙漢忠此前表示的：“公司希望今年至少動用50億元的資金在華東市場收購?fù)恋?rdquo;。

　　4月29日，金地以5.6億元在上海成功拿下青浦徐涇3號地塊，又于7月份斥資30.48億拍得上海青浦趙巷10號地塊。

　　8月末，金地再次沖擊上海嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的熱門地塊，一輪激烈爭奪后，惜敗給華潤置地。但金地并沒有停止在上海拿地的腳步。

　　9月28日，金地以11.5億元競得上海寶山區(qū)的商住地塊。與此同時，金地也將目標瞄準了寧波。8月份，金地7.74億拿下寧波高新區(qū)梅墟新城南區(qū)一地塊，溢價接近4倍。

　　金地的機會

　　金地在紹興縣柯橋一舉囊下14幅地塊，似乎與布局一線城市的策略有些不符。對此，金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠對觀點新媒體表示：“這是一塊機會型的土地”。

　　對于在縣城拿地的疑問，趙漢忠認為“紹興也是一個很不錯的城市，不僅地價相對而言比較便宜，而且風景也很好”。據(jù)了解，金地此次在紹興柯橋拿下的地塊位于大小坂湖區(qū)附近，當?shù)卣谶M行大小坂湖的綜合整治工程，規(guī)劃以休閑、親水、生態(tài)的城市濱水開放空間為總體定位，屆時大小坂湖區(qū)域?qū)⒊蔀樵鷳B(tài)景區(qū)。

　　趙漢忠表示，由于該地塊景色優(yōu)美，而且位于湖畔，屆時將會用于開發(fā)金地的高端住宅項目。

　　事實上，萬達也于早些時候以5.09億元總價摘取了柯橋的四個地塊，這讓紹興成為了萬達在全國投資的第一個縣級城市。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，繼萬達之后，金地也斥資13.67億拿下柯橋地塊，如此走進三四線城市的舉動，與該公司的開發(fā)策略有一定的關(guān)系。

　　該人士分析認為，在一二線城市拿地的成本很高，隱藏著巨大的高風險和資本運作的壓力。而三四線城市的土地成本低，并且地方政府的政策也很好，利潤比較高，安全性也比一二線城市要好，這成了房地產(chǎn)企業(yè)走進縣城的原因。

　　“現(xiàn)在瞄準三四線城市的房企不是很多，布局二線城市的比較多一點。估計在2010年，這個趨勢會發(fā)生改變，主要是一線和二線城市的土地越來越稀少，大房企加快了土地儲備和開發(fā)，并且具有區(qū)域壟斷土地的現(xiàn)象。此外，小房企或大民企只有到三四線城市才能進行土地開發(fā)，或者是增加土地儲備。”有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)在三四線城市拿地，當?shù)叵嚓P(guān)部門一般會在土地稅費和規(guī)劃上給予優(yōu)惠，辦理手續(xù)也相對方便，另外就是市政配套和安排有利銷售房子的政策。”該專業(yè)人士如是說。