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　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為11.95萬㎡，環(huán)比增長68.31%，供應(yīng)套數(shù)為1067套，環(huán)比增長50.28%。

 　　一、一周話題

　　成都市房管局于11月6日出臺(tái)的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理的相關(guān)通知，對經(jīng)濟(jì)適用房出售后的管理做出若干規(guī)定。一方面，不僅對經(jīng)濟(jì)適用房申請購買人的資質(zhì)做出了明確審查流程，而且對中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司做出了要求，中介機(jī)構(gòu)與物業(yè)公司也在經(jīng)濟(jì)適用房的買賣或管理過程中具有監(jiān)管的責(zé)任義務(wù)；另一方面，《通知》再次強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用房上市買賣的5年大限，并且針對未取得完全產(chǎn)權(quán)房屋上市租賃的問題將采取的相關(guān)措施。經(jīng)濟(jì)適用房為我國各種福利政策不斷完善進(jìn)步中的一項(xiàng)重大舉措，其所花費(fèi)資金數(shù)額巨大，占用資源種類多時(shí)間長。但因其對中低收入人群保障的必要性，經(jīng)濟(jì)適用房制度仍需繼續(xù)推進(jìn)。而對經(jīng)濟(jì)適用房的效益最大化成為該制度推行過程中的重中之重。

　　解讀一：新政出臺(tái)相關(guān)監(jiān)管成為進(jìn)行時(shí)

　　在未取得完全產(chǎn)權(quán)的5年期間，為了對經(jīng)適房上市流通的全面限制，相關(guān)的監(jiān)管措施改變過去只在購買前審查，購買后經(jīng)適房的用途去向并無具體執(zhí)行措施的狀況。11月6日的《通知》中對這一漏洞做出了明確規(guī)定，對購房者資格將進(jìn)行反復(fù)的審查，成都市區(qū)房管部門將與街辦工作人員一道，采用入戶調(diào)查、受理舉報(bào)等方式，對經(jīng)適房的居住情況進(jìn)行上門登記和動(dòng)態(tài)跟蹤管理；如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租房屋的情況，不僅要求購房者限期整改，同時(shí)還要對該購房家庭的住房和收入進(jìn)行倒查，看是否屬于違規(guī)購買。即使是已經(jīng)購買并居住滿5年后，購房者在申請完善產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)讓時(shí)，還要對購房者的資格進(jìn)行再次審查。

　　解讀二：監(jiān)督力量來自各種渠道

　　過去經(jīng)適房仍然存在交易的現(xiàn)象，監(jiān)督渠道的單一，僅僅靠政府監(jiān)督，無法完全控制經(jīng)適房上市流通的問題。而《通知》中，利用房屋中介、物業(yè)管理公司以及街道辦事處的不同特性，從流通渠道、管理渠道限制了利用經(jīng)適房謀利的可能。而物業(yè)公司與街道辦事處的配合，使經(jīng)適房適用資格的反復(fù)審核可以有效執(zhí)行，經(jīng)適房的管理成為動(dòng)態(tài)的。從而保證經(jīng)適房只為真正有困難、有需要的人群帶來福利，發(fā)揮其最大的效益。

　　經(jīng)濟(jì)適用房有不同于限價(jià)房，其屬性為國家福利，住房保障制度的公共資源，其使用權(quán)僅限居住，而不同于商品房其不具備投資屬性。正因?yàn)榻?jīng)適房的這一屬性，才既不影響房地產(chǎn)市場，又可以保障中低收入人群住有所居。因此，必須加強(qiáng)對經(jīng)適房的監(jiān)管，才能使經(jīng)適房的這一特點(diǎn)充分得到發(fā)揮其最大的社會(huì)效益。

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　本周共有十宗土地公告，公告總面積為346.9242畝。成華區(qū)有土地公告一宗，位于圣燈鄉(xiāng)3、4組；武侯區(qū)四宗土地公告，分別位于晉陽街辦吉福村、人民南路三段三號(hào)、順江村4、5組及鐵佛村2、4組；錦江區(qū)三宗公告土地分別位于東光街永興村5組、三圣鄉(xiāng)花果村5組以及順江路龍舟路交匯處；金牛區(qū)兩宗公告土地分別位于百壽路8號(hào)及解放路片區(qū)4號(hào)。除成華區(qū)圣燈鄉(xiāng)、武侯區(qū)晉陽街道辦以及錦江區(qū)東光街道地塊為商業(yè)用地外，其余宗地均為城鎮(zhèn)混合商住用地。（詳情請見附件–主城區(qū)土地公告詳情）

　　1.12郊縣土地公告情況

　　–暫無土地公告

　　2.1.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　–暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　–暫無土地公告

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量小幅回升

（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局）

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)共有6個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比上周增加一個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為11.95萬㎡，環(huán)比增長68.31%，供應(yīng)套數(shù)為1067套，環(huán)比增長50.28%。中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)月來主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量走勢在1000套上下振蕩前行。本周，供應(yīng)量產(chǎn)品戶型仍然偏大，建筑類型比較豐富，中海國際社區(qū)推出多層產(chǎn)品、置信麗都花園麗府和錦熙玉苑推出小高層產(chǎn)品，高層超高層產(chǎn)品供應(yīng)面積僅占供應(yīng)總體量的32%，本周供應(yīng)量以中高端物業(yè)為主。

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