男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　“在全球和本地經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐漸向好的背景下，本季度服務(wù)式公寓入住情況有所改善。業(yè)主受市場向好鼓舞，租金降幅收窄”

　　本季度服務(wù)式公寓市場租金環(huán)比微降1.6%，報人民幣153元每平方米每月，空置率下降2.9個百分點(diǎn)至20.6%

　　高端別墅租賃市場租金微降1.2%，報于人民幣136.3元每平方米每月?？罩寐逝c上季度持平，為16.8%

　　本季度市場無新增供應(yīng)投入使用，空置率的上升趨勢有所抑制

　　明年市場將迎來新的供應(yīng)高峰，供應(yīng)激增和高端品牌進(jìn)駐將為市場帶來新一輪的激烈競爭

　　本季度前兩個月，普通住宅銷售市場呈現(xiàn)量價齊升的局面，月均成交量環(huán)比上升39.8%，成交價環(huán)比上升8.6%。

　　過去三個季度里，市郊樓盤由于價格相對較低、供應(yīng)較充足，對購房者具有較強(qiáng)吸引力，市郊四區(qū)的成交量占全市成交量的比重略有提升

　　高端住宅租賃市場

　　廣州服務(wù)式公寓市場需求正顯現(xiàn)回升跡象。中國作為全球經(jīng)濟(jì)增長最快的國家之一，經(jīng)濟(jì)自2008年的低位反彈以來，制造業(yè)和住宅銷售市場已顯示復(fù)蘇跡象。外資企業(yè)不僅視中國為出口大國，更愈發(fā)看重中國國內(nèi)市場潛力，導(dǎo)致對外籍員工需求有所回升。

　　本季度服務(wù)式公寓市場租金指數(shù)環(huán)比微降1.6%，租金降幅明顯收窄。與此同時，入住率上升2.9個百分點(diǎn)至79.4%，達(dá)一年多以來的最大升幅。

　　高端別墅租賃市場依然維持供需相對穩(wěn)定的局面。本季度高端別墅租賃市場租金指數(shù)微降1.2%，而空置率與上季度持平，為16.8%。

　　截至第三季度末，服務(wù)式公寓和高端別墅租金分別報于人民幣153.9元每平方米每月和人民幣136.3元每平方米每月。

　　自2008年底經(jīng)濟(jì)下滑以來，跨國公司開始縮減外籍員工住宿補(bǔ)貼、減少外籍員工借調(diào)，導(dǎo)致租賃市場需求和承租能力雙雙下滑。市場租金從2008年第三季度開始持續(xù)下跌，截至本季度為止，全市已有超過80%的服務(wù)式公寓有5-30%的租金降幅。少數(shù)沒有普降租金的項(xiàng)目也適時推出其它優(yōu)惠活動吸引客源。例如新世界行政公寓于本季度內(nèi)推出優(yōu)惠，租賃指定兩房的租金優(yōu)惠可達(dá)15-20%左右。

　　隨著需求在上一季度開始回升，而租金接近前期低位，市場租金下調(diào)幅度進(jìn)一步放緩，在第三季度僅環(huán)比微降1.6%，而第一季度和第二季度下跌幅度分別達(dá)5.0%和3.0%。

　　由于市場供應(yīng)持續(xù)缺乏和高端需求相對穩(wěn)定，高端別墅租賃市場租金獲得有力支撐。近6個季度以來，市場租金始終在人民幣136-139元每平方米每月的范圍內(nèi)小幅波動。

　　廣州服務(wù)式公寓市場已連續(xù)5個季度維持零供應(yīng)的局面，本季度市場依然無新增供應(yīng)投入使用。然而這一狀況在明年將有所改變。某些國際服務(wù)式公寓運(yùn)營商或國際服務(wù)式公寓品牌將首次進(jìn)入廣州市場，包括WHotel位于珠江新城的W酒店服務(wù)式公寓、Oakwood旗下的高端品牌OakwoodPremier位于天河北的方圓奧克伍德國際公寓等。

　　隨著租戶要求標(biāo)準(zhǔn)越來越高，項(xiàng)目差異化經(jīng)營愈顯重要。近年來，服務(wù)式公寓中依托于酒店產(chǎn)品的酒店公寓由于裝修風(fēng)格單調(diào)、酒店形式的產(chǎn)品缺乏居家的舒適性，已逐漸無法滿足高端商務(wù)人士的需求。在吸引長期租客方面，酒店客戶正日益轉(zhuǎn)向服務(wù)式公寓，導(dǎo)致前者租金和入住率逐漸下滑。

　　未來酒店公寓的發(fā)展趨勢將逐漸轉(zhuǎn)為建筑形式上相對獨(dú)立、房間設(shè)計和內(nèi)部裝修多樣化，運(yùn)營管理則聘請有服務(wù)式公寓運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營商統(tǒng)一管理。

　　WHotel作為酒店管理商的同時也運(yùn)營服務(wù)式公寓項(xiàng)目。預(yù)計于明年入市的W酒店服務(wù)式公寓就在建筑形式上與酒店物業(yè)分列兩個塔樓。

　　服務(wù)式公寓市場空置率在本季度回落2.9個百分點(diǎn)至20.6%。超過七成的服務(wù)式公寓空置率都有10%以內(nèi)的下降，表明市場入住率已有普遍回升，而不僅僅是個別成熟項(xiàng)目的拉動。

　　住宅租賃市場展望

　　盡管近期服務(wù)式公寓市場表現(xiàn)令人振奮，但其持久性難言樂觀。第三季度需求增長更多的是市場回歸常態(tài)的反應(yīng)，而非長期需求增加的表現(xiàn)?？紤]到未來供應(yīng)增加和高端品牌進(jìn)駐將加劇市場競爭，租金和入住率在明年還將面對下行壓力。

　　普通住宅銷售市場

　　第三季度全市普通住宅銷售市場月均成交量和成交價均出現(xiàn)明顯攀升，前兩個月月均成交量環(huán)比上升39.8%至130萬平方米，成交價環(huán)比上升8.6%，報于人民幣9,543元每平方米。

　　8月市場成交量表現(xiàn)異常主要是由于廣州市房管局的新房屋管理系統(tǒng)年初正式上線后，之前房屋系統(tǒng)切換過程中形成的部分開發(fā)公司未能完成備案手續(xù)的合同，在8月出現(xiàn)集中辦理備案的情況。這導(dǎo)致1至7月份數(shù)據(jù)偏低，而8月數(shù)據(jù)則高于實(shí)際成交量。

　　盡管交易數(shù)據(jù)有異常變動，但依然可看出今年前八個月成交量增勢明顯，1-8月的累積成交量同比升幅達(dá)87.3%。

　　相對于市區(qū)樓盤，市郊樓盤由于價格相對較低、供應(yīng)較充足，對購房者具有較強(qiáng)吸引力。在過去三個季度里，市郊四區(qū)普通住宅成交量占全市比重不斷上升至50.1%。而2008年和2007年，該數(shù)字只有36.4%和37.5%。

　　成交價方面，中心六區(qū)和市郊四區(qū)均有顯著上漲，中心六區(qū)成交價上漲8.1%至人民幣12,154元每平方米，市郊四區(qū)上漲19.7%至人民幣7,223元每平方米。雖然市郊樓盤成交價有強(qiáng)勁上揚(yáng)，但仍然與市中心價格有40%的差距。

　　市場展望

　　雖然普通住宅銷售市場出現(xiàn)量價齊升的局面，但我司對市場中短期前景仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。許多自住型買家和投資者對房價的漲速和持續(xù)性表示擔(dān)憂，另有觀望者則認(rèn)為市區(qū)房價過高。這些趨勢或?qū)?dǎo)致市場需求減少，進(jìn)而將促使賣方重新修正房價。