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　　深圳，2009年10月29日――第三季度深圳甲級寫字樓市場需求明顯較上一季活躍，租賃成交復(fù)蘇，由內(nèi)資金融機構(gòu)自用需求主導(dǎo)的大宗交易增加，使整體租金回升。隨著深圳零售消費品總額增長強勁，商鋪市場本季度需求恢復(fù)，空置率創(chuàng)三年內(nèi)新低，優(yōu)質(zhì)購物中心租金保持平穩(wěn)。

　　甲級寫字樓市場

　　第三季度深圳甲級寫字樓市場供應(yīng)量保持增長，全市總存量超過180萬平方米，其中福田區(qū)占比近七成。卓越時代廣場二期在本季度落成，增加了3萬平方米的新供應(yīng)。承接上一季的趨勢，本季度租賃成交繼續(xù)增加，凈吸納量錄得接近4.4萬平方米，全市空置率14.3%，環(huán)比下降3.7個百分點。需求主要由金融和保險業(yè)支撐，例如聯(lián)合證券和太平保險均在港中旅大廈租寫字樓。除租賃需求外，金融機構(gòu)自用客戶也有購買需求，例如中信證券以9.6億元整棟購入卓越時代廣場二期作其中國營運總部。雖然本季度寫字樓市場復(fù)蘇，但需求仍然由國內(nèi)企業(yè)主導(dǎo)，外資企業(yè)的租賃需求仍然明顯弱于國內(nèi)企業(yè)。

　　寫字樓租賃成交強勁復(fù)蘇使租金趨穩(wěn)，甲級寫字樓平均租金每月每平方米達(dá)108元，環(huán)比增長6.4%。大宗成交也有助推高資本值，本季度平均資本值錄得每平方米近3萬元，環(huán)比增長13.4%。

　　創(chuàng)業(yè)板在深圳上市，越來越多金融機構(gòu)將在深圳設(shè)立辦公室，將加快深圳成為區(qū)域性的金融中心。據(jù)最新公布的一期“全球金融中心競爭力指數(shù)(GFCI)排行榜”顯示，深圳首次上榜并居全球第五位，領(lǐng)先國內(nèi)城市上海和北京。對于年底展望，仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，“持續(xù)改善的國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境將有助深圳寫字樓市場需求的擴大。”但是，第四季度將有超過15萬平方米供應(yīng)量落成，空置率將上升，“雖然新增供應(yīng)對租金造成一定壓力，上升空間有限，我們預(yù)期仍將保持平穩(wěn)。”

　　商鋪市場

　　隨著經(jīng)濟漸趨穩(wěn)定，第三季度深圳消費市場繼續(xù)平穩(wěn)增長，零售消費品總額接近700億元，同比增長14.7%。商鋪市場租賃需求強勁復(fù)蘇，本季度凈吸納量錄得8.2萬平方米，是自去年全球金融危機爆發(fā)以來達(dá)到的最高位。第三季度的新落成的商場有萬象城二期和茂業(yè)百貨南山店，使優(yōu)質(zhì)零售商鋪總存量增至140萬平方米。由于競爭加劇，零售商流向新項目，一些位于傳統(tǒng)地段的舊式商場漸漸失去優(yōu)勢。例如LV在萬象城二期開設(shè)1，200平方米的旗艦店，而關(guān)閉了其位于羅湖西武的門店。由于需求恢復(fù)，空置率錄得僅7.2%，環(huán)比下降0.6%，創(chuàng)三年內(nèi)新低。

　　低空置率、不少租戶對新項目提前達(dá)成意向以及零售消費強勁增長等有利因素，使業(yè)主基本維持租金不變，截至第三季度底，季度環(huán)比下降僅0.1%，首層平均租金為每月每平方米897元。資本值也維持穩(wěn)定，首層價格每平方米近12萬元。

　　深圳消費品零售總額將會持續(xù)改善，但難以馬上恢復(fù)到經(jīng)濟危機之前的增長速度。未來六個月里將有適度的新供應(yīng)，百仕達(dá)喜薈城和京基金融中心購物廣場將新增12.5萬平方米的供應(yīng)量。南山區(qū)商圈漸趨成熟，一些位于該區(qū)的新商場租金將相對平穩(wěn)。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松指出，“由于新供應(yīng)相對少，整體空置率低，我們預(yù)計深圳商鋪租金將短期內(nèi)維持目前水平。”