“目前龍湖還沒有接到港交所正式文件是否通過聆訊，至于融資額從原計劃的78億港元縮減至60億港元的說法是媒體的猜測。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 10月23日市場消息顯示，龍湖地產(chǎn)已于10月21日原則上通過港交所上市聆訊，預(yù)計集資約8-10億美元，保薦人為摩根士丹利、花旗銀行及瑞銀。消息稱，同日接受聆訊的還有孫宏斌的融創(chuàng)地產(chǎn)。

　　龍湖聆訊

　　“如今的資本市場已經(jīng)進(jìn)入了選擇期，隨著資本市場的波動，并非每支待上市內(nèi)資房產(chǎn)股，都會受到投資者的青睞。不過，質(zhì)優(yōu)的新股仍可能在未來擁有良好表現(xiàn)。龍湖上市最大的價值在于可能成為整個地產(chǎn)IPO的風(fēng)向標(biāo)。”有分析人士認(rèn)為。

　　針對上述消息，融創(chuàng)方面表示：“不清楚此事。”而龍湖方面，有接近龍湖地產(chǎn)的相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體表示：“龍湖10月21日是在香港參加過會，但目前還沒有接到港交所正式文件是否通過聆訊，至于融資額從原計劃的78億港元縮減至60億港元的說法是媒體的猜測，因?yàn)榈侥壳盀橹?，龍湖的融資規(guī)模還沒有定下來。”

　　“港股市場近期的波動并沒有挫傷內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的信心，他們依然為及時上市而積極努力。”重慶一位業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示：“我們獲悉昨天龍湖已經(jīng)通過了聆訊，但龍湖具體上市時間表、融資數(shù)額、招股價等重要細(xì)節(jié)都沒有披露，其上市前景不好判斷。”

　　銷售與土地

　　不過可以肯定的是，龍湖地產(chǎn)的上市選擇顯得較為從容。重慶的上述業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體表示：“今年龍湖的現(xiàn)金流較為寬裕，其銷售業(yè)績大幅增長，同時成功發(fā)行了14億公司債，手頭豐裕的龍湖在土地市場上動作頻頻，重慶至少還有兩塊優(yōu)質(zhì)土地已經(jīng)被龍湖鎖定。”

　　據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)銷售業(yè)績表現(xiàn)搶眼，截至目前已超過已超130億元，其全年的銷售有望超過180億元。龍湖方面也披露，在重慶、成都、北京、上海、西安、天津等六個城市的可建筑面積已超過了1000萬平方米，土地儲備能夠支持公司未來4-5年開發(fā)之需。

　　與此同時，龍湖加快土儲擴(kuò)張被市場人士認(rèn)為是其上市前的前奏，今年以來，龍湖相繼在北京、無錫、成都獲得了三塊土地儲備。

　　市場觀點(diǎn)

　　一位熟悉龍湖地產(chǎn)IPO的投行人士透露稱：“倘若順利，11月份龍湖就將正式登陸H股。不過，在已上市的寶龍、以及正在招股的恒大、花樣年等房企在港股IPO上市遭遇的波折之后，龍湖的H股上市融資之路并非顯得輕松了。”

　　“龍湖從07年錯過了最佳上市窗口，08年因金融危機(jī)大環(huán)境影響而一度偃旗息鼓，今年重啟上市的過程一舉一動無不牽扯著業(yè)內(nèi)所有人的眼球。”該分析人士表示：“龍湖能否順利上市會成為整個地產(chǎn)市場IPO走勢的轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。

　　此外，有香港基金經(jīng)理表示：“香港投資者在選擇新股時，往往喜歡拿新股與已有的股票做類比。”

　　在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，人們喜歡拿龍湖與綠城做比較，兩者均以開發(fā)高品質(zhì)住宅聞名。“但是，龍湖負(fù)債率遠(yuǎn)低于綠城，屬風(fēng)險偏好較低的股票，而其今明年的結(jié)算收入，是超出綠城的，規(guī)模比綠城大。”上述基金經(jīng)理表示：“香港資本市場喜歡以規(guī)模定義股票，所以，在資本市場，龍湖與綠城并不像。”

　　“按照資本市場定義，龍湖與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、世茂、雅居樂規(guī)模相當(dāng)。遠(yuǎn)洋、世茂在當(dāng)前波動市場中的股價表現(xiàn)相對穩(wěn)定，雅居樂亦不算太差，龍湖上市的小環(huán)境不錯。而且，龍湖在2009年納入大量土地，上市后屬凈現(xiàn)金公司，流動性充裕，其增長性更被看好。”