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　　從目前看來，中海今年會超過430萬平方米這個年度銷售目標，但是并不會因此再度上調本年度的銷售計劃。

　　觀點網 見習生 孔藝華 10月21日，中國海外公布了其《2009第三季度財務及業(yè)務回顧》，籍此交出了漂亮的成績單：前三季完成合約銷售額達到港幣384.7億元，銷售面積則約為400萬平方米，在今年8月份調高至430萬平方米的全年銷售額截至9月30日已完成93%。

　　對于觸手可及的全年銷售目標，中海表示：“從目前看來，中海今年會超過430萬平方米這個年度銷售目標，但是并不會因此再度上調本年度的銷售計劃。每個制定的數(shù)字都有它的嚴肅性與科學性，中海今年的銷售成績會超過，但不會再上調430萬平方米這個全年目標。”

　　季報顯示，中海本年度前三季的業(yè)績已經遠遠超過2008年的全年業(yè)績。中海內部人士分析道：“今年上半年以來，房地產的供應很充足。需求有了急速的回升，不僅是每個時期正常的需求，還有在之前受大環(huán)境壓抑的購買需求也在陸續(xù)釋放。”而進入第四季度，中海預測：“樓市應該會回復理性，供應量和需求量都將回復正常，不會有大起大落的情況出現(xiàn)。”

　　事實上，中海前三季的銷售額主要集中在環(huán)渤海、華東地區(qū)以及西部的版塊。對此中海新聞發(fā)言人姜永進則表示：“中海是全國布局比較成功的房地產企業(yè)之一。”同時，標準普爾分析師符蓓也認為“中海最為人稱道的是其發(fā)展步伐的持續(xù)穩(wěn)定，地域分布的多元化。”

　　土地儲備上，中海年初的拿地計劃是400萬平方米，在公布的三季報資料中，中海本年已成功拿下濟南、青島、成都、上海4個城市6塊土地，共計336萬平方米的土地儲備。姜永進表示：“中海拿地沒有間斷，對于中海外這種規(guī)模的公司來說，維持一定規(guī)模的土地儲備是非常重要的。中海今年的拿地目標是400萬平方米，也非常有信心完成這個目標。在第四季度土地市場上，中海也會把握機會，取得有價值的土地儲備。”

　　而上述中海今年的新增土地儲備，并不包括中?；蚴召徆獯蟮禺a將得到的土地儲備。中海表示，具體收購事項目前仍未到階段，明年2月如果協(xié)議完成，收購成功，屆時將會有具體的發(fā)展計劃。據公開數(shù)據顯示，光大地產在北京、廣州、上海、桂林、呼和浩特和合肥均有項目。而目前，中海在后三個城市并無項目，一旦獲得資產，中海的版圖也隨之擴大。

　　符蓓則認為：“光大的土地儲備對中海來說雖然極具價值，但或許只需要理解為單純地增加土儲，而并不是為了特定的戰(zhàn)略目標。并購其他房地產企業(yè)以增加土儲，這在中國房地產行業(yè)中是很正常的增加土地儲備的方法。”