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　　這是陽光100繼全國16個城市20多個項目之后的又一個新?lián)c，陽光100繼續(xù)加速其在二三線城市的擴張，在二三線城市尋找其“甜蜜生活”。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 向來內斂低調的陽光100置業(yè)集團董事長易小迪最近“比較忙”。10月19日，陽光100與大連柏林山實業(yè)有限公司在大連舉行項目合作簽約儀式，雙方宣布建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，共同投資50億元開發(fā)大連旅順的旅游項目“甜蜜生活”。這是陽光100首次踏足大連，再度延續(xù)了陽光100在二三線城市的低成本擴張策略。

　　入駐大連

　　此次陽光100與柏林山公司以股權合作方式共同開發(fā)“甜蜜生活”項目，投資金額為50億元。項目位于大連市旅順口區(qū)水師營，項目總用地面積167.98公頃，建成后將形成一個集體育公園、主題酒店、SPA、特色餐飲、水上樂園、步行街、文化藝術、購物中心等設施于一體的大型旅游度假勝地。

　　“大連的GDP，包括產(chǎn)業(yè)升級的速度非?？?，大連不是一個完休閑的城市，更重要的是，大連市的國際化程度非常高，我們把它作為一個宜居的國際化城市，而陽光100一直堅持一直把時尚社區(qū)建設作為一個重要的品牌發(fā)現(xiàn)。所以我們看好大連，選擇在旅順來開發(fā)這個項目，未來這個項目的定位是為青年白領打造一個國際化的社區(qū)”，在簽約儀式上，易小迪直言，這個判斷雖然有些冒險，但隨著地鐵、輕軌的建成，會有更多的高級的白領入住旅順，陽光100非常有信心把未來的功能以及時尚風格帶進大連。

　　“項目是一個長期開發(fā)的項目，前面投入會非常多，現(xiàn)在開發(fā)面積幾十萬，不到100萬，加之前期手續(xù)并未完成，目前正在啟動前期定位和運作籌備工作”，陽光100相關人士在接受觀點新采訪時亦表示，“現(xiàn)在我們雙方達成的只是初步的框架協(xié)議，項目還要分期推進，具體推向市場的時間最快到明年才能正式啟動，而關于規(guī)劃，以及相關的審批手續(xù)等前期運籌主要是合作公司在負責操作，安項目將由陽光100直接開發(fā)管理運營”。

　　根據(jù)陽光100慣用的模式，其獲得的很多二三線城市的核心地段的土地中都包含大量商業(yè)地產(chǎn)和公建項目。陽光100在與商業(yè)公司的合作中主要立足于開發(fā)產(chǎn)品。商業(yè)公司引進類似于陽光100這樣的專業(yè)公司可以使得項目能夠盡快運行。

　　這是陽光100繼全國16個城市20多個項目之后的又一個新?lián)c，陽光100繼續(xù)加速其在二三線城市的擴張，在二三線城市尋找其“甜蜜生活”。

　　堅守二三線

　　“截止目前，陽光100已經(jīng)銷售了30多億元（不包括非控股企業(yè)在內），主要來源沈陽、無錫、重慶、廣西、長沙等地區(qū)的項目，預計今年銷售額達到50億元。”陽光100的內部人士表示，下一階段，陽光100堅持以二三線為主，在全國布局的擴張戰(zhàn)略。

　　據(jù)了解，陽光100從2003年到2004年間的發(fā)展速度最快，就是益于先人一步的擴張戰(zhàn)略，提前開始了全國二三線城市的戰(zhàn)略布局，并成為領跑二、三線城市的著名地產(chǎn)品牌，目前已在北京、天津、重慶、長沙、濟南、南寧、沈陽、成都、洛陽、無錫、煙臺、東營、柳州、桂林等十幾個城市成功布點。

　　在易小迪看來，二線城市擴張是一個良性的策略。易小迪看好的是二、三線城市自用型比例比較高，投資性比例很低的市場特點，而很多類似的城市還沒有滿足白領階層的出租需求，潛在市場需求旺盛。他預測，“二、三線城市一定會成為未來下一個十年的熱點，中國房地產(chǎn)不會就此結束它的時代，還會成為未來十年的熱點”。

　　而在10月21日舉行的“2009城市觀點論壇重慶行”中，陽光100集團常務副總裁范小沖在演講中也亦特別強調：“中國房地產(chǎn)真正的未來在二線城市，一線城市城市化率現(xiàn)在已經(jīng)達到了80%，而二線城市是一個增量階段”。其認為，今天資本市場已經(jīng)從過去的只認一線城市的一線品牌，轉變?yōu)楦嗟亟o這些在二線城市開發(fā)的品牌企業(yè)給予更高的價值的認定。

　　“與柏林山公司合作,是陽光100加快在二三線城市進行跨區(qū)域的品牌擴張發(fā)展戰(zhàn)略的一部分”，針對市場猜測該項目與陽光100籌備上市有關的猜測，陽光100相關人士表示，“此次的戰(zhàn)略合作與上市沒有直接關系，公司連表都沒有上交，接下來，公司還將集中在二三線城市拿地，此前剛剛在桂林拿來一塊地，已經(jīng)開始動工了，倘若北京有適合的機會我們也會考慮。”