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　　本周成交量增長的主要動力來自前期處于市場供應短缺狀態(tài)的中小戶型近期集中放量，這給市場帶來了較大的沖擊。

　　觀點網(wǎng) 見習生陳鍵文 繼“金九不金”之后，全國大部分城市“十一”后樓市繼續(xù)出現(xiàn)銷量大幅下滑的趨勢，有價無市成為了普遍現(xiàn)象。但意外的是，廣深樓市卻唱起了“大反調(diào)”：國土部門和研究機構披露的數(shù)據(jù)顯示，廣深樓市黃金周后均出現(xiàn)了逆市回升的跡象。

　　逆市回升

　　從陽光家緣網(wǎng)站上看到，廣州十月第二周網(wǎng)簽住宅數(shù)量達到了驚人的2657套，平均每天就賣出380套房子。這個數(shù)據(jù)與十一黃金周成交的992套相比，暴增了1665套，成交比例急劇上升167.8%。即使是與今年成交量最好的五一黃金周相比，也增長了1413套，漲幅達到了113.6%。這個網(wǎng)簽數(shù)已經(jīng)達到了今年3月份交易量最高時期的水平。

　　同樣的是，深圳國土局披露的信息顯示，從10月12日－10月18日，雖然深圳一手房房價在這一周里環(huán)比上升了15.1%至20766元/平方米，但成交量還是達到了1873套，環(huán)比上升了43.5%。大部分的成交量來自關外，深圳關外共成交了1353套，占全市總成交量的72.2%；關內(nèi)成交520套，占全市總成交量的27.8%。這個數(shù)據(jù)與10月1日至5日秋交會期間的冷清形成了鮮明的對比。秋交會期間,深圳全市只成交567套新房,日均僅有113套,不及春交會期間的一半。

　　“全國樓市普遍進入低迷，而廣、深樓市也許才剛剛進入到真正的‘金九銀十’階段。”業(yè)內(nèi)人士笑稱。

　　事實上，“十一”長假后一周，各地成交量均大幅下降，普遍降幅在30%－40%。而北京的降幅更是達到50%。中西部的武漢、重慶降幅也在40%以上。成都市場即便有秋交會的刺激，成交量環(huán)比九月前四周也有近40%的下降。

　　暴漲背后

　　“今年國慶是因為外出旅游人數(shù)較多，看房買房的人比以往少了很多。而節(jié)前成交的很多房子都沒有去國土局登記，等到節(jié)后才去登記，因此在網(wǎng)絡上的網(wǎng)簽書形成了一種滯后性，因此這周的樓市成交數(shù)據(jù)才能真正反映出黃金周的成交情況。”合富輝煌首席市場分析師黎文江在接受觀點媒體訪問時表示，“在黃金周后商家推出了很多新盤與優(yōu)惠措施，吸引了大量的購房者，這也是增大樓市成交量的重要原因”。

　　持類似觀點的還有深圳知名地產(chǎn)評論人士王世泰。王世泰在接受觀點新媒體采訪時亦稱，“國慶期間辦理業(yè)務的工作人員不足，致使至國慶后才能辦理購房登記，因此產(chǎn)生了國慶后的成交飆升。預計年內(nèi)深圳的樓市將保持相對旺盛的狀態(tài)，并且價格和成交量均會保持平穩(wěn)。”

　　事實上，這并不能完全概括廣深樓市節(jié)后成交暴漲的全部原因。廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同表示，“四季度普通住宅供應量的持續(xù)增加可能是這一輪成交上漲的原因之一。此前房價上漲過猛導致買家觀望加重，供應量增加后，預計年前新房價格會有回落。”

　　而中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜表示了不同的看法，黃韜的觀點認為，“現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)的上漲并不能反映整個月的銷售情況，需要總體一個月的數(shù)據(jù)作對比才能分析出是否真正出現(xiàn)逆市上升的趨勢。而根據(jù)目前的銷售情況分析，由于在樓市價格居高不下，購房者的觀望態(tài)勢更加明顯；而且現(xiàn)在的樓市基本飽和，因此總體成交量可能會下降。”

　　大多數(shù)的分析人士均認為，“廣深樓市本周成交量增長的主要動力來自前期處于市場供應短缺狀態(tài)的中小戶型近期集中放量，這給市場帶來了較大的沖擊。”