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　　“城中村改造并不是一件容易的事情，保利在進入琶洲城中村改造時，可能仍要面對不少問題。”

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生孔藝華 10月20日，保利地產(chǎn)以底價1.42億元成功獲得廣州琶洲城中村改造項目4幅土地。由于開拍前僅有保利一家開發(fā)商對此項目報價，保利獲得該項目開發(fā)權(quán)幾乎沒有一絲懸念。

　　廣州國土房管局此次琶洲城中村改造項目所設(shè)的五道競拍門檻，尤其是“競買申請人須在廣州市海珠區(qū)擁有建筑面積5萬平方米以上的自有辦公、商業(yè)物業(yè)”一條，被認為是為保利成功入主而設(shè)。

　　作為盤踞琶洲多年的地產(chǎn)大鱷，保利的總部正設(shè)在琶洲。保利在琶洲擁有廣州保利國際廣場、廣州保利世貿(mào)中心等物業(yè)?？梢哉f，保利在琶洲的長時間經(jīng)營、多個項目的開發(fā)經(jīng)驗，使得保利對于此番琶洲城中村改造項目有著無可比擬的先天優(yōu)勢。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，此次保利獲得的地塊用地面積達到40萬平方米，折合樓面地價約為4714元/平方米，而目前琶洲的房價已經(jīng)上漲到接近10,000/平方米的水平，雖然將承擔(dān)總計約44.7億元的城中村改造成本，但其中的利潤仍然相當(dāng)可觀。

　　但同時，黎文江也認為，城中村改造并不是一件容易的事情，保利在進入琶洲城中村改造時，可能仍要面對不少問題。

　　事實上，保利接手的琶洲城中村改造項目，有著苛刻的條件。根據(jù)國土部門的資料，保利必須在2010年6月底前完成琶洲村全面改造拆遷工作。復(fù)建安置住宅房屋須在2011年12月底前完成主體施工，2012年6月底前完成住宅房屋回遷安置。而且保利應(yīng)于成交后10日內(nèi)向海珠區(qū)人民政府另行支付3億元人民幣，用于琶洲地區(qū)綜合整治。并應(yīng)負責(zé)琶洲村改造范圍內(nèi)的所有市政道路與綠化建設(shè)。所有開發(fā)建設(shè)，保利不得成立項目公司進行。

　　這些條件都或?qū)⒊蔀楸＠M入該項目改造的“絆腳石”。雖然此前保利也曾有與農(nóng)林公司合作保林苑項目、聯(lián)手楊箕打造保利克洛維廣場、與冼村合作建設(shè)保利V座的經(jīng)驗，但此次琶洲城中村改造要求是開發(fā)商全部獨立運作，政府不會負責(zé)拆遷安置。

　　此前富力在參與獵德村改造時，其村民回遷安置房的建設(shè)仍由政府組織施工。但從該模式對于保利而言顯然不太適用。此次獨立操盤琶洲城中村改造，對保利而言是不小的一個挑戰(zhàn)。

　　據(jù)了解，對于琶洲城中村的改造目前仍沒有一個很明確的規(guī)劃方案，村民集體財產(chǎn)的安置，城中村模糊的房屋產(chǎn)權(quán)問題等等都需要保利妥善地處理。廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同認為，此次琶洲城中村改造，是保利對新業(yè)務(wù)的一次嘗試。

　　資料顯示，琶洲村所有改造用地總面積達到75.8萬平方米，總建筑面積185萬平方米，一共劃分為13個地塊，這次保利獲得的4幅土地，總用地面積幾近40萬平方米。而保利此次城中村改造成功與否，很可能影響到其此后會否繼續(xù)競標(biāo)琶洲其他地塊的改造項目。