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　　從成都近期的成交量來(lái)看，頗有種“高不成低不就”的感覺(jué)，總是在2500套/周上下徘徊。

　　一、一周話題

　　目前樓市在多種因素的作用下，似乎已經(jīng)來(lái)到了一個(gè)瓶頸處，從成都近期的成交量來(lái)看，頗有重“高不成低不就”的感覺(jué)，總是在2500套/周上下徘徊，全國(guó)各大城市似乎也出現(xiàn)了類似的情況，于是有人說(shuō)樓市將進(jìn)入拐點(diǎn)，看空接下來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展。中原認(rèn)為目前就說(shuō)樓市回落為時(shí)尚早。

　　首先我們看土地價(jià)格持續(xù)走高，今年以來(lái)成都土地價(jià)格持續(xù)走高，這樣的情況勢(shì)必造成房屋成本居高不下，以目前的土地出讓價(jià)格，在市場(chǎng)環(huán)境正常的前提下，樓價(jià)在未來(lái)仍然向上攀升的空間，只是漲幅和漲速于今年上半年相比會(huì)減弱，因此從成本因素考慮樓價(jià)具備持續(xù)走高的前提；

　　其次房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，從金融角度來(lái)看，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)依然是回報(bào)較高的行業(yè)之一，風(fēng)險(xiǎn)較小，銀行依然會(huì)將房地產(chǎn)行業(yè)的信貸作為投放的首要選擇，在有金融支持的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)不可能再次出現(xiàn)資金緊張的局面，因此期望像2008年的降價(jià)潮是不現(xiàn)實(shí)的。

　　第三，目前部分地區(qū)雖然成交量回落，但是這主要是由于前期積壓的剛性需求在上半年已經(jīng)基本釋放完畢及近期資本市場(chǎng)的大幅震蕩造成的?？梢钥吹饺珖?guó)各地目前均已經(jīng)達(dá)到或超過(guò)當(dāng)?shù)貧v史最高成交量，因此適當(dāng)?shù)慕灰琢炕芈涫呛侠淼谋P(pán)整，這與股市是同樣地道理，但需求的基本面依然旺盛，支持樓市長(zhǎng)期向好的基本購(gòu)買(mǎi)力依然強(qiáng)勁；

　　第四，我們現(xiàn)在已經(jīng)看到可以預(yù)見(jiàn)的是外部世界經(jīng)濟(jì)及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)止跌，經(jīng)濟(jì)全面回升近在眼前，歷經(jīng)一年多的刺激經(jīng)濟(jì)的“量化寬松”的貨幣政策勢(shì)必在未來(lái)的一年中帶來(lái)不可預(yù)見(jiàn)的通脹，因此資產(chǎn)勢(shì)必成本追逐的對(duì)象，而房地產(chǎn)則是主要受益者，因此沒(méi)有理由房地產(chǎn)市場(chǎng)在這個(gè)階段看衰。

　　當(dāng)然有機(jī)也有危，政策調(diào)控樓市的風(fēng)險(xiǎn)依然存在，但是這是在有限度的微調(diào)范圍內(nèi)的，不可能出現(xiàn)像2007年三季度一樣“重拳”往樓市里砸。

　　綜上所述，因此我們認(rèn)為09年的樓市不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無(wú)土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無(wú)土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量回升

　　查看完整報(bào)告：http://www.dress52.cn/blogComment/sczyzb20090922.pdf