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　　往年九、十月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)都曾出現(xiàn)人稱(chēng)“金九銀十”的旺季，市場(chǎng)往往會(huì)呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。就今年秋季深圳商品房供應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)典型的季節(jié)性特征仍較為突出；而從需求來(lái)看，由于購(gòu)房者信息渠道的增加，購(gòu)房時(shí)考量的因素也逐漸多元化，季節(jié)性特征正不斷被弱化。2008年的9月和10月是房?jī)r(jià)大跳水之時(shí)，多數(shù)城市在10月迎來(lái)房?jī)r(jià)探底，“成本價(jià)銷(xiāo)售”風(fēng)靡一時(shí)。2009年，房?jī)r(jià)回來(lái)了，上半年庫(kù)存走得很快，但在這個(gè)秋天成交火爆的牛市行情仍然難以指望。

　　對(duì)于眾多房地產(chǎn)企業(yè)而言，2009年上半年市場(chǎng)行情足以減輕其銷(xiāo)售壓力，銷(xiāo)售額已不成為其主要目標(biāo)。由于市場(chǎng)成交暢旺，不少企業(yè)加快了建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)比去年同期會(huì)有大幅的上升，但這些新增供應(yīng)還未到必須消化之時(shí)，無(wú)論如何，從基本面來(lái)判斷，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有促銷(xiāo)的客觀壓力。因此開(kāi)發(fā)商也會(huì)選擇以現(xiàn)價(jià)觀望，等待時(shí)機(jī)。從宏觀環(huán)境來(lái)看，目前的房?jī)r(jià)在幾個(gè)月之內(nèi)并無(wú)很直接的上漲推動(dòng)力，恐慌性的買(mǎi)漲情緒難以再現(xiàn)；另外，國(guó)家適度寬松的貨幣政策在短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)有太大的調(diào)整，加上強(qiáng)大的剛性需求，房?jī)r(jià)大幅下調(diào)的空間也很小，因此預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)保持穩(wěn)定。

　　本輪行情的變數(shù)將會(huì)來(lái)自近期入市的新盤(pán)，為打響頭炮，自然會(huì)在價(jià)格上做出一些讓步以尋求購(gòu)房者青睞，它們的定價(jià)策略將會(huì)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)起到指引作用，自今年5月小戶型物業(yè)存量消化殆盡之后就一直難以找到理想產(chǎn)品的剛需置業(yè)者也有望借此解渴。

　　因此，綜合供求雙方的因素來(lái)看，今年要形成金九銀十的牛市行情已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。如今9月過(guò)半絕大多數(shù)城市都報(bào)出量跌價(jià)升的行情。金九已然成為泡影，銀十恐怕也后繼無(wú)力。就此次房交會(huì)參展項(xiàng)目來(lái)看，；雖然9月初第1周就有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，整個(gè)9、10月，將面市的項(xiàng)目將可能超過(guò)30個(gè)，但羅湖、福田推盤(pán)不多，特區(qū)內(nèi)核心區(qū)域的供應(yīng)不足。較大的供應(yīng)量，理應(yīng)刺激成交量的放大，但是，由于上半年樓價(jià)的過(guò)快上升，目前已經(jīng)較高的置業(yè)門(mén)檻必將阻礙剛性需求的進(jìn)一步釋放。在持續(xù)增加的供應(yīng)和正在走弱的需求聯(lián)合作用之下，預(yù)計(jì)上半年由刺激內(nèi)需帶來(lái)的高潮已經(jīng)告一段落，深圳樓市將開(kāi)始進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。