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　　金地更專注在北京、華東以及部分調(diào)整到位的城市獲取土地，但在珠三角地區(qū)的土地市場(chǎng)上戰(zhàn)果寥寥無(wú)幾。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 9月25日下午，深圳一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上再次上演“奪地”激戰(zhàn)，風(fēng)頭正健的金地以24.4億元的高價(jià)將位于深圳寶安觀瀾區(qū)捆綁出讓的兩個(gè)地塊攬入囊中，成為這場(chǎng)角逐戰(zhàn)的最后贏家，這是繼不久前摘取佛山市商住地塊之后，金地今年以來(lái)第二次在華南區(qū)域購(gòu)入土地。

　　擊敗萬(wàn)科

　　這兩宗土地是今年深圳推出的體量最大，地理位置極佳且容積率低的居住用地，吸引了萬(wàn)科、金地、招商、佳兆業(yè)、中信華南、長(zhǎng)城地產(chǎn)、天宇通實(shí)業(yè)等在內(nèi)的10多家房企到場(chǎng)參與舉牌競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)近40分鐘及95輪競(jìng)價(jià)角逐，最終金地?fù)敉艘宦?ldquo;窮追不舍”的萬(wàn)科，以24.4億元的高價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)22%，折合樓面地價(jià)8617.34元/平方米，地面地價(jià)15510.81元/平方米。

　　據(jù)在現(xiàn)場(chǎng)人士稱，隨著競(jìng)拍過(guò)程中價(jià)格的飆升，這場(chǎng)奪地大戰(zhàn)基本上在手持1號(hào)牌和66號(hào)的易理房地產(chǎn)(萬(wàn)科旗下公司)之間上演，每500萬(wàn)為一次加價(jià)幅度，19億、20億、21億、22億、23億、24億元……數(shù)據(jù)不斷刷新，拍賣(mài)過(guò)程中萬(wàn)科共舉牌44次，萬(wàn)科最終在24.35億元停止舉牌動(dòng)作，金地則以24.4億元拍得該兩宗居住用地，超過(guò)底價(jià)4.4億元。

　　對(duì)于該地塊，此次的最后贏家金地甚是滿意。“金地絕對(duì)不會(huì)盲目拿地，這個(gè)價(jià)格是正常的，沒(méi)有超出預(yù)計(jì)，目前深圳這么大塊、容積率如此低的捆綁出讓地塊十分少見(jiàn)，我們對(duì)于觀瀾區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景十分看好，”競(jìng)拍結(jié)束后，金地方面的相關(guān)人士表示，對(duì)于該地塊的產(chǎn)品類型，公司將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)劃。

　　“觀瀾位于深圳北部中央，將是深港莞一體化的核心咽喉地帶，未來(lái)該片區(qū)將成為低密度產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)之一，其房?jī)r(jià)未來(lái)上探空間不可估量。”有人士分析認(rèn)為，該地塊位于觀瀾橫坑水庫(kù)附近，自然環(huán)境優(yōu)美，距離梅觀高速較近，比較適合建設(shè)中高檔住宅，最終的成交價(jià)還是比較“劃算”。

　　根據(jù)資料顯示，此次出讓的是位于寶安區(qū)的觀瀾橫坑水庫(kù)片區(qū)的A909-0137、A909-0138宗地，這兩個(gè)地塊底價(jià)為20億元，拍賣(mài)起價(jià)為18億元，兩塊居住用地總共計(jì)占地面積157309平方米，容積率不高于1.8，按容積率計(jì)算，全部土地總建筑面積共283150平方米。

　　發(fā)力華南

　　這是今年以來(lái)金地在土地市場(chǎng)的第8次出手，至今金地累計(jì)涉及的購(gòu)地總金額已經(jīng)超過(guò)110億元。一向以多元化融資為路線的金地未來(lái)可動(dòng)用的資金高達(dá)700億元，其拿地的熱情已經(jīng)開(kāi)始蔓延。

　　年初，金地總裁張華綱對(duì)金地今年的拿地策略定下了基調(diào)：“我們今年拿地會(huì)以‘短平快’為主，對(duì)周期長(zhǎng)的大項(xiàng)目會(huì)大幅減少，不會(huì)盲目拍地，不會(huì)拼價(jià)格，拿地的重點(diǎn)考慮在本輪調(diào)整中已基本到位的區(qū)域，如深圳、上海、武漢等一線城市和重點(diǎn)二線城市。”

　　在拿地上海青浦地塊后，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁趙漢忠亦透露，“目前金地洽談的項(xiàng)目有很多，包括收購(gòu)、股權(quán)合作，但今年我們會(huì)考慮鞏固上海、南京、寧波、杭州這四個(gè)城市，暫時(shí)不考慮在周邊城市拿地。”

　　值得注意的是，作為金地大本營(yíng)的珠三角地區(qū)的土地儲(chǔ)備并不多，在深圳除了龍華新城這一個(gè)項(xiàng)目，其他基本沒(méi)有，從金地?cái)U(kuò)張的路線圖可以窺見(jiàn)，從今年年初至今，金地似乎更專注在北京、華東以及部分調(diào)整到位的城市獲取土地，但在珠三角地區(qū)的土地市場(chǎng)上戰(zhàn)果寥寥無(wú)幾，金地似乎也在努力尋求擴(kuò)張中的平衡。

　　“金地將進(jìn)一步調(diào)整土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，加大一線城市的土地儲(chǔ)備，特別是長(zhǎng)三角地區(qū)，同時(shí)提高小型項(xiàng)目的比例以加速周轉(zhuǎn)。”長(zhǎng)期跟蹤金地的分析師認(rèn)為，時(shí)隔金地競(jìng)得佛山一塊占地面積為4.3萬(wàn)平米的商住地塊一個(gè)月后，金地再次發(fā)力華南地區(qū)，似乎預(yù)示著金地實(shí)質(zhì)性的回歸大本營(yíng)。