復(fù)地近期有加大通過收購的方式獲得項(xiàng)目的力度，而在公司債完成后，復(fù)地亦有可能繼續(xù)加快收購速度。　　

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 9月25日，復(fù)地發(fā)布公告稱將收購南京項(xiàng)目公司的全部股權(quán)，而代價(jià)為10.45億元。如果收購順利完成，這將是繼復(fù)地朗香別墅之后復(fù)地在南京的第二個(gè)項(xiàng)目。

　　低價(jià)收購

　　據(jù)公告稱，2009年8月9日，復(fù)地、利昌房地產(chǎn)、正陽置業(yè)、陽光集團(tuán)及南京項(xiàng)目公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，利昌房地產(chǎn)及正陽置業(yè)同意將股權(quán)及股東貸款轉(zhuǎn)讓予復(fù)地，代價(jià)為人民幣10.45億元。

　　據(jù)悉，代價(jià)10.45億元是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議訂約方通過參考南京項(xiàng)目公司于2009年7月31日管理賬目所示南京項(xiàng)目公司的資產(chǎn)凈值人民幣8.75億元及股東貸款人民幣4.195億元后公平磋商厘定。

　　復(fù)地表示：“南京項(xiàng)目公司將就南京地塊以分期付款形式支付土地出讓價(jià)總額為人民幣17.5億元，并申請(qǐng)以其名義的土地使用權(quán)證。于本通函刊發(fā)日期，就收購南京地塊的尚未支付的應(yīng)付土地出讓價(jià)為人民幣8.75億元”。

　　對(duì)于收購的理由，復(fù)地在公告中稱，南京項(xiàng)目是配合復(fù)地集團(tuán)策略及商業(yè)準(zhǔn)則的土地發(fā)展項(xiàng)目。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下收購事項(xiàng)將會(huì)增加復(fù)地在中國江蘇省南京市的土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目發(fā)展。

　　布局南京

　　資料顯示，復(fù)地本次收購的項(xiàng)目位于南京市下關(guān)區(qū)東井村100號(hào)。該地塊前身是有線電廠，用地總面積為239096.9平方米，其中綠化用地面積12643.8平方米，規(guī)劃道路用地面積45571.7平方米，醫(yī)院保留用地面積4129.7平方米，實(shí)際出讓面積176751.7平方米。該項(xiàng)目于2008年2月1日被江陰利昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)17.5億元競(jìng)得。

　　但時(shí)隔一年之后，該地塊并未有任何動(dòng)工的跡象，此外，對(duì)于以17.5億元的競(jìng)拍價(jià)來說，利昌房地產(chǎn)公司以10.45億元轉(zhuǎn)讓給復(fù)地明顯是一樁“虧本買賣”，利昌地產(chǎn)為何進(jìn)行此番交易還不得而知。

　　據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體介紹，復(fù)地在南京過去只有一個(gè)項(xiàng)目，就是朗香別墅，目前已經(jīng)售罄。這其實(shí)是復(fù)地在南京的第二個(gè)項(xiàng)目。

　　南京業(yè)內(nèi)人士表示，下關(guān)區(qū)位于南京城北，是南京的老城區(qū)。下關(guān)區(qū)政府此前曾表示，未來幾年內(nèi)下關(guān)將全面打造古都風(fēng)韻和濱江風(fēng)貌，并將下關(guān)區(qū)打造稱南京的高端住宅區(qū)。

　　上海世茂地產(chǎn)的項(xiàng)目也多集中在該區(qū)域，而復(fù)地則是首次進(jìn)入。南京業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來復(fù)地該項(xiàng)目的賣價(jià)至少在1萬元以上。

　　融資擴(kuò)張

　　另一方面，復(fù)地在8月也完成了兩宗項(xiàng)目收購。

　　8月13日晚，復(fù)地發(fā)布公告稱，上海復(fù)地投資管理有限公司向上海遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購上海松江復(fù)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的30%股權(quán)，對(duì)價(jià)約2449萬元人民幣。

　　8月27日，復(fù)地投資、ING基金、復(fù)地及曲陽項(xiàng)目項(xiàng)目公司訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，復(fù)地投資已同意1.65億元的對(duì)價(jià)向ING收購曲陽項(xiàng)目公司的25%的股權(quán)。交易完成后，ING收益1.14億元。

　　可以看出，復(fù)地近期有加大通過收購的方式獲得項(xiàng)目的力度，而在公司債完成后，復(fù)地亦有可能繼續(xù)加快收購速度。

　　9月22日，復(fù)地19億元的公司債開始網(wǎng)上申購。復(fù)地集團(tuán)長(zhǎng)期負(fù)債占總負(fù)債的比例將由2009年6月30日的38.65%增加至48.48%，由于長(zhǎng)期債權(quán)融資比例有所提高，復(fù)地的的債務(wù)結(jié)構(gòu)得到了改善，與房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目平均3-5年的開發(fā)周期相適應(yīng)。

　　據(jù)復(fù)地中報(bào)表示，上半年復(fù)地收入為20.04億元，較去年同期增93.9%；股東應(yīng)占溢利為2.87億元，同比增加696.8%。