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　　對于在2008年就籌備上市卻無功而返的花樣年而言，我們寧愿用低調(diào)去概括花樣年對于這次上市的沉默。　　

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生鄭秋玲 隨著各大房企掀起融資和上市的熱潮，深圳花樣年也在今年8月份傳出即將赴港上市的消息。但奇怪的是，與其他謀求上市的企業(yè)積極造勢相反，花樣年保持著“極端”的沉默。其管理層對上市一說至今未有明確的說法。但市場消息卻顯示，花樣年已經(jīng)向港交所遞交了上市申請，擬年底前在港掛牌，集資約23億元，保薦人為高盛及瑞銀。

　　對于在2008年就籌備上市卻無功而返的花樣年而言，我們寧愿用低調(diào)去概括花樣年對于這次上市的沉默。

　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移

　　今年8月份，關(guān)于華南城、卓越地產(chǎn)、花樣年等深圳二線房企正在積極籌備上市的消息就已傳出，目前華南城已經(jīng)完成了招股。雖然卓越的上市計劃也還未披露，但花樣年的沉默顯得更為超乎尋常。

　　觀點(diǎn)新媒體就上市一事多次致電花樣年的多位高管，但各方均表示不方面透露上市的信息，而花樣年規(guī)定的對外新聞發(fā)言人，其辦公座機(jī)及手機(jī)一直也處于無人接聽的狀態(tài)。

　　花樣年此番重啟上市可謂低調(diào)神秘之極。

　　而接受觀點(diǎn)新媒體采訪的深圳業(yè)內(nèi)人士也大多表示對于花樣年不是十分的了解。“花樣年在深圳的樓盤已不多，只有花郡、香年廣場兩個項(xiàng)目在準(zhǔn)備開盤。其在深圳擁有的土地儲備也在日益減少，其陣地更多地被轉(zhuǎn)移至成都，花樣年在成都擁有的土地儲備還頗為可觀”，一名接受采訪的業(yè)內(nèi)人士透露。

　　資料顯示，2001年花樣年就已進(jìn)軍成都市場，在合江亭開發(fā)了一個小戶型樓盤“錦上花”；2004年在漿洗街開發(fā)了商務(wù)公寓“藝墅花鄉(xiāng)”，由此，花樣年進(jìn)入了成都綜合性物業(yè)開發(fā)市場；接下來的幾年，花樣年在成都分別開發(fā)了花樣年花郡、花樣城、別樣城、君山、大溪谷、喜年廣場、美年廣場等項(xiàng)目，其中其開發(fā)的喜年廣場還成為了成都第一高樓。

　　“花樣年在深圳的市場不大，相反，從成都試水成功后，花樣年在成都還找到了合適的市場，所以近幾年已經(jīng)逐漸把重心轉(zhuǎn)移至了成都。雖然花樣年也在其他城市準(zhǔn)備擴(kuò)張，但進(jìn)展均未有成都市場表現(xiàn)好。”

　　資料顯示，目前花樣年在成都的在售的項(xiàng)目有花樣年君山、喜年廣場、美年廣場。其中美年廣場為西南最大的城市綜合體，大溪谷別墅項(xiàng)目一共占地8000畝正打造中，此外，740畝的花樣年·君山別墅項(xiàng)目也在開建?；幽暝诔啥颊陂_發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到6個，未來可售面積規(guī)模超過300萬平方米，能保證花樣年在未來5到8年的項(xiàng)目發(fā)展。

　　據(jù)深圳市場人士稱，除了在成都這個重鎮(zhèn)外，花樣年在天津、東莞、無錫、惠州、汕頭、湛江等地也擁有一定的土地儲備。“花樣年的土儲是不用愁的，目前花樣年也還有大量的土儲放在一邊‘曬太陽’”。

　　低調(diào)神秘

　　雖然花樣年土儲充足，但是對于花樣年上市計劃，接受采訪的深圳業(yè)內(nèi)人士均表示了不樂觀的看法。“今年花樣年的銷售業(yè)績還算不錯，但是去年在總體房地產(chǎn)市場低迷的時候，花樣年的銷售受到了比較大的沖擊。”一名業(yè)內(nèi)人士透露稱。

　　市場更多地認(rèn)為花樣年可能面臨一些資金上的瓶頸。“花樣年在成都的項(xiàng)目因?yàn)?.12汶川大地震而受到不小的影響。就花樣年近些年的總體銷售情況來看，其資金應(yīng)該沒有那么市場想象的充裕。”

　　亦有分析人士表示，花樣年在深圳的品牌效應(yīng)并不具有很明顯的優(yōu)勢，其項(xiàng)目的規(guī)模也不大。“若要赴港上市，成功率有多大實(shí)在不好說”。

　　此前，花樣年成都房地產(chǎn)公司總經(jīng)理劉宗保曾對外透露，花樣年早在07年底開始就和國際資本進(jìn)行了密切接觸，花樣年的擴(kuò)展資金有相當(dāng)一部分是來自于國際資本。

　　但目前為止，并未有明確的資料顯示花樣年與外資基金或者國外資本的合作過程。其與外資的合作對于市場還是一個謎團(tuán)。

　　“在深圳，能夠很明確了解花樣年這個企業(yè)的業(yè)內(nèi)人士并不多，其在深圳業(yè)界一直保持比較低調(diào)和神秘的風(fēng)格”，接受采訪的一名深圳業(yè)內(nèi)人士稱自己對花樣年也知之甚少。

　　在未有更明確的消息的下，花樣年幾乎成為了今年赴港上市企業(yè)中“謎團(tuán)指數(shù)”最高的一個。