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　　由于開發(fā)商打開供應端，可能促使一部分觀望中的剛需借助于假日而適當釋放，金九銀十房地產(chǎn)總體交易量應該會呈正常的溫和上漲態(tài)勢。

　　一、一周話題

　　金九銀十是樓市的傳統(tǒng)旺銷季節(jié)。但回望今年的樓市從年后開始3~8月市場偏熱，成交量放大，是否已經(jīng)透支了金九銀十的能量？并且目前也處在一個政策的敏感期中，不少購房者都存在觀望的心態(tài)。那么今年“金九銀十”是否會“濤聲依舊”呢？

　　從供應市場來看，8月供應商品住宅面積81.74萬㎡，住宅套數(shù)8189套，供應面積與供應套數(shù)環(huán)比分別上升了70.50%和52.58%。由于7、8月的成交量出現(xiàn)了波動，因此為了“迎接”金九銀十，開發(fā)商不再藏著捂著。大量上市項目，尤其是一些知名開發(fā)商，都將集中在金九銀十推盤，此種態(tài)勢下，什么能夠帶動需求，除價格外就是優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，為求利潤，開發(fā)商首先放出的不是調(diào)價而是大量的產(chǎn)品。對于消費者而言，其中最大的變化就是優(yōu)質(zhì)戶型增多了，產(chǎn)品的選擇面變寬。

　　從成交市場來看，本月商品房成交面積93.92萬㎡，成交套數(shù)10885套；環(huán)比09年7月，成交面積下降了11.75%，成交套數(shù)下降了5.66%；成交量雖然出現(xiàn)了小幅下滑，但基本保持穩(wěn)定。由于市場需要時間去消化利空的政策，加之前期供應量較小，所以整個8月成交市場的上行空間不大，成交量維持在7月的水平線上。另外過快上漲的價格也成為了限制購買力，特別是剛性需求進入的一道“柵欄”。

　　成都雖然上半年房價漲幅較大，但仍以剛性需求為主，7、8月間并未出現(xiàn)太大幅度的回調(diào)。對消費者而言，傳統(tǒng)的金九銀十是集中選房、購房的季節(jié)，加之8月市場供應放量的刺激，因此預計伴隨著房交會前后一些項目的優(yōu)惠措施，成都樓市9、10月仍會出現(xiàn)偏暖的情況。但如北京、上海、廣州等一線城市因房價過高，投資需求旺盛，房價未來走勢就變得有些難以揣測，但總體來說，這些區(qū)域或?qū)⒊尸F(xiàn)一種調(diào)整態(tài)勢。

　　因此，中原認為，由于開發(fā)商打開供應端，可能促使一部分觀望中的剛需借助于假日而適當釋放，金九銀十房地產(chǎn)總體交易量應該會呈正常的溫和上漲態(tài)勢。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--本周主城區(qū)共有4宗土地公告，總面積為492.3818畝，所有地塊位于金牛區(qū)營門口鄉(xiāng)化成村一組、高新區(qū)南部新區(qū)豐收村三組（豐收片區(qū)1-7號地塊）、武侯區(qū)簇錦街道高碑村4、5、6、7、12組、金牛區(qū)五塊石，土地性質(zhì)均城鎮(zhèn)混合住宅用地。（詳見附表一--主城區(qū)土地公告）

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--本周郊縣有18宗土地公告，總面積1903.24畝。所有地塊位于都江堰，其中幸福鎮(zhèn)3宗，面積為382.69畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地；另外15宗位于龍池鎮(zhèn)旅游景區(qū)，面積為1520.55畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地。（詳見附表一--郊縣土地公告情況）

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　查看完整報告：http://www.dress52.cn/blogComment/sczyzhoubao20090907.pdf