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一、一級市場

　　2009年7-8月，深圳土地市場上掛牌出讓17塊土地，共成交13塊，其中2塊居住用地，其余均為工業(yè)和倉儲用地。并沒有商業(yè)性辦公用地在此期間拍賣出讓。

　　二、二級市場

　　1、整體市場狀況

　　2009年7、8月，市場開始調(diào)整，上半年的巨量信貸發(fā)放力度難以持續(xù)，政策上開始考慮收緊信貸發(fā)放尺度以避免可能產(chǎn)生的金融風(fēng)險。由此導(dǎo)致的對后續(xù)金融政策的悲觀預(yù)期開始影響市場，統(tǒng)計顯示，在售項目的上門和進線數(shù)量都呈現(xiàn)下滑趨勢，其中，投資客數(shù)量的減少十分明顯，市場成交中，自用客戶的比例呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

　　寫字樓市場在經(jīng)過5、6月的推售高峰之后，7、8月份供應(yīng)趨于平穩(wěn)，主要分布在福田中心區(qū)、中心西區(qū)、南山等區(qū)域，寶安僅濱海大廈項目在售。前期推出的產(chǎn)品在這兩個月時間內(nèi)都取得了一定的銷售成果，其中海岸城西座在7月順利售罄，NEO企業(yè)大道C座售罄，B座的甲級寫字樓單位預(yù)計將于9月底推出，另外卓越世紀中心也加推了部分復(fù)式商務(wù)公寓，而位于福田區(qū)濱河大道的中央西谷大廈于8月開始發(fā)售。

　　從價格方面看，在地產(chǎn)市場整體趨熱的環(huán)境下，寫字樓市場的價格也開始出現(xiàn)走高的趨勢，部分樓盤出現(xiàn)提價現(xiàn)象。

　　8月中旬，位于福田區(qū)濱河大道的中央西谷大廈開始發(fā)售，片區(qū)內(nèi)長時間無寫字樓新產(chǎn)品入市，未來供應(yīng)也較少，存在一定的市場空白，吸引了較多的自用客戶。

　　9月，位于中心西區(qū)的綠景NEO企業(yè)大道TowerB甲級寫字樓將有機會推出市場。羅湖區(qū)的鴻隆世紀廣場、寶安的駿業(yè)大廈及中心區(qū)的大中華國際金融中心有可能在年底前推出市場。

　　目前在售項目有卓越世紀中心、NEO企業(yè)大道、盛唐商務(wù)大廈、金谷3號、海岸城西座、香年廣場、沙河世紀B棟、中央西谷大廈及濱海大廈等。

　　2、二級市場銷售統(tǒng)計分析

　　2.1華強北市場

　　由中航與和記黃埔聯(lián)合開發(fā)的中航城項目，位于中航路以西、深南路以北，整體規(guī)模約31.31萬平米，目前正處在建設(shè)階段，預(yù)計將于2011年面市。

　　2.2中心區(qū)市場

　　目前在售項目卓越世紀中心，集寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)為一體。

　　卓越時代廣場2期于7月底傳出消息，被中信證券以近36億元的價格整體購入，作為總部辦公用地。此次整體收購，是在深圳積極落實金融中心建設(shè)目標的大環(huán)境下，多方面努力促成的具有強烈市場意義的事件。作為國內(nèi)金融行業(yè)的翹楚，中信的本次回歸必將對深圳的資本市場和經(jīng)濟發(fā)展將起到很大刺激作用。

　　籌備項目：位于深南大道的大中華國際金融中心，其產(chǎn)品包括一部分酒店式公寓，81套商務(wù)公寓和26套純復(fù)式寫字樓，公寓部分銷售團隊在五一期間已經(jīng)進場，其寫字樓產(chǎn)品推出市場的日期尚不確定。

　　2.3中心西區(qū)市場

　　區(qū)域內(nèi)在售項目有綠景NEO企業(yè)大道、盛唐商務(wù)大廈、金谷3號、中央西谷大廈、時代科技大廈等。

　　7、8月份，本區(qū)域共售出36285平方米。

　　70年產(chǎn)權(quán)的綠景NEO企業(yè)大道TowerB甲級寫字樓正在進行大客戶洽談，9月份將隆重推出精裝展示層，隨即開盤銷售。TowerB共41層，其中1-14層規(guī)劃為酒店，15樓以上戶型方正，標準層面積為1473.66平米，可售單位全為中高區(qū)優(yōu)質(zhì)景觀單位。

　　金谷4號(泰然紅松大廈)位于福田區(qū)車公廟泰然金谷小區(qū)，一棟12層高科技綜合辦公大廈，該大廈占地面積8259平方米，總建筑面積49728.15平方米，地下2層停車場，地上12層。其中工業(yè)用房38800平方米，配套用房12000平方米。預(yù)計于9月份推出市場。

　　2.4南山區(qū)市場

　　在售項目有海岸城西座、天利中央廣場二期、香年廣場、沙河世紀B棟（其中海岸城西座及香年廣場已經(jīng)于8月份前銷售完畢）。

　　籌備項目：漢京大廈，售樓處即將開放。

　　2.5寶安區(qū)市場

　　濱海大廈，寶安區(qū)唯一在售寫字樓項目，成交比較活躍，月成交60套左右。

　　籌備項目：萬駿經(jīng)貿(mào)大廈、龍光大廈和國際西岸大廈

　　萬駿經(jīng)貿(mào)大廈已封頂，預(yù)計將于2009年10月入市銷售；龍光大廈的籌備期較長，預(yù)計將于2010年3月入市銷售。

　　2.6羅湖區(qū)市場

　　目前無在售項目，籌備項目有鴻隆世紀廣場及鼎豐大廈。

　　查看完整報告：http://www.dress52.cn/blogComment/shilianxieziloufenxi20090914.pdf