中原地產(chǎn)：2009年8月行業(yè)月報(bào)
8月，盡管新增供應(yīng)有所恢復(fù)，標(biāo)桿房企在部分一線城市的銷量仍有滑落。預(yù)計(jì)下月標(biāo)桿房企成交量仍將維持8月的水平，“金九銀十”難有起色。
八月量縮價(jià)漲 購(gòu)地?zé)岫仍偕?/strong>
本月提要：
1、量跌價(jià)升：房企本月銷量232萬(wàn)平方米，環(huán)比跌7%，項(xiàng)目均價(jià)則環(huán)比漲6%
2、一線城市銷量下降：一線城市成交比重持續(xù)下降，二三線城市上升明顯
3、融資規(guī)模增加：萬(wàn)科增發(fā)112億又獲500億授信；復(fù)地公司債獲批又謀增發(fā)
4、購(gòu)地?zé)岫仍偕簶?biāo)桿房企本月新增土地19幅，購(gòu)地金額184億，環(huán)比增16%
圖1：十家上市房企月度銷售面積匯總與銷售均價(jià)（2008.06-2009.08）
數(shù)據(jù)來(lái)源：中原行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，中原地產(chǎn)研究中心
8月，十大標(biāo)桿房企銷量持續(xù)了下滑的趨勢(shì)，總量為232萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降7%，繼上月首次下滑后維持在低位。而8大主要城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州）本月一手住宅成交量環(huán)比降17%，故標(biāo)桿房企表現(xiàn)仍好于大市。
本月十大房企推盤速度有所恢復(fù)，新增預(yù)售許可證46個(gè)（上月為27個(gè)），新增供應(yīng)量110萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增加22%。本月推盤量較大的開(kāi)發(fā)商有萬(wàn)科、保利、中海；推盤項(xiàng)目主要集中在廣州、成都、上海和北京。
8月底，十家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫(kù)存面積總量達(dá)720萬(wàn)平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下降15%。優(yōu)質(zhì)房源的缺乏影響了銷量，而庫(kù)存消化的速度也因此有所減緩。
十家標(biāo)桿房企中，7家房企本月銷量均有所下降，降幅較大的房企有招商、復(fù)地、萬(wàn)科，降幅分別達(dá)48%，17%，15%。而華潤(rùn)、富力、綠城銷售面積環(huán)比卻有所增加，分別達(dá)46%，9%，3%。
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