2003年10月，劉曉光去阿拉善沙漠，當(dāng)眼前出現(xiàn)一望無際的沙漠，劉曉光突然長跪在沙漠里，表達著自己的懺悔。

　　在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，瑞銀集團投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平將中國政府比作家長，房地產(chǎn)行業(yè)比作“逆子”，但是這個逆子，在經(jīng)濟運行中承擔(dān)了重要的責(zé)任。

　　這個比喻似乎仍可套用于國有企業(yè)和民營企業(yè)，國企為“長子”而民企為“逆子”。而執(zhí)掌首創(chuàng)置業(yè)的劉曉光顯然是“長子”。

　　針對目前房地產(chǎn)行業(yè)中國有企業(yè)的急速擴張，劉曉光并沒有表現(xiàn)出太多的不可思議。“有一些地王被一些大的上市國企拿去了，但國企拿地?zé)o可非議，資本逐利嘛。”劉曉光認為，國企不是錢多了沒有地方投，也不可能不算賬，重要的是經(jīng)濟周期的變化使得企業(yè)不得不重新思考自己的投資模式和發(fā)展戰(zhàn)略。

　　在劉曉光看來，并非“逆子”才是市場經(jīng)濟的忠實執(zhí)行者。國企同樣要遵循市場經(jīng)濟的規(guī)律，同樣要有自己的發(fā)展思考。

　　一如劉曉光守護國有資產(chǎn)數(shù)十年所承擔(dān)的責(zé)任。國企，也許本身就是劉曉光的責(zé)任。他是中國最早利用資本市場進行國企整合的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者之一……責(zé)任

　　關(guān)于劉曉光，業(yè)內(nèi)一直津津樂道的傳說版本是：大學(xué)期間，擔(dān)任班長的劉曉光常常闊綽地拿著打工賺來的錢請大伙兒吃飯。在物質(zhì)匱乏的年代如此“奢侈”顯然有些另類，而劉曉光同班一女生更是將他列為紈绔子弟之列。直到有一天，當(dāng)這位女生親眼看到劉曉光那簡單整齊的家和多年來都靠他照顧的癱瘓在床的母親，她才真正覺得這是一個寬厚并且可以依賴的男人，這個女生后來成為了劉曉光的妻子。

　　1995年，劉曉光從政界走向商界，接手首創(chuàng)。劉曉最初接手時的首創(chuàng)凈資產(chǎn)只有15億，涉及到十幾個產(chǎn)業(yè)，有100多家企業(yè)。當(dāng)時的首創(chuàng)主營業(yè)務(wù)不清晰，業(yè)務(wù)組合混亂。正是在這樣的背景下，劉曉光開始著手重組首創(chuàng)。

　　“機制不靈的國企遲早要死，遲早的問題。要不死，也像個瀕臨滅絕的保護動物。”針對首創(chuàng)面臨的國企體制的種種弊端，劉曉光想到的是打破固有的國有企業(yè)機制，而劉曉光打破這個機制的手就是利用資本市場。他是首個把中國城市價值推薦到國際融資平臺和國際基金面前的城市運營商，也是第一個成功引進國際基金的地產(chǎn)商。

　　劉曉光似乎天生擁有資本魔法，在進行一系列重組，并有效地利用資本市場的過程中，他帶領(lǐng)首創(chuàng)置業(yè)在十年當(dāng)中實現(xiàn)了近百倍的增長，首創(chuàng)成為北京國企中的一匹“黑馬”。

　　然而，在一個無論從資源還是利益角度來考量的國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換經(jīng)營方式的過程當(dāng)中，利益的糾結(jié)總是困擾著一批國有企業(yè)轉(zhuǎn)制的開創(chuàng)者，劉曉光也一樣。

　　2006年，受北京市副市長劉志華案影響，劉曉光因此也被推到輿論的風(fēng)口浪尖。

　　78天后，劉曉光回到首創(chuàng)。數(shù)十年的政界、商海沉浮。劉曉光坦然而對。但此時的首創(chuàng)卻不得不面臨2007年市場瘋狂和2008年市場調(diào)整的考驗。

　　2009年，劉曉光又一次對首創(chuàng)的策略進行了調(diào)整。劉曉光首先的動作是將首創(chuàng)在2007年擴張的部分土地處理掉，重新明確首創(chuàng)的經(jīng)營及發(fā)展策略，而后，同樣通過一系列的資本市場的操作對2007年首創(chuàng)的部分失誤進行調(diào)整。

　　“未來的首創(chuàng)應(yīng)該做小，決不能大而不強。”劉曉光說。首創(chuàng)的新藍圖也呼之欲出，資產(chǎn)重組、發(fā)債、收購、配股、回A等聲音便一直圍著首創(chuàng)。

　　守護國有資產(chǎn)，經(jīng)營國有資產(chǎn)，對劉曉光而言，是責(zé)任。

　　性情

　　在大多數(shù)時候，人們一生也許守候的只是責(zé)任，而非自己的夢想。尤其如劉曉光，言語溫和間，似“長子”般溫和敦厚，卻在不聲響之間，將首創(chuàng)帶入國內(nèi)一線房地產(chǎn)企業(yè)的行列。

　　然而又如同其在大學(xué)期間，責(zé)任于家庭，于班級之外，劉曉光呼朋引伴，激情似火。每次重大活動或者談判結(jié)束后，劉曉光喜歡即興作詩一首。2003年10月，劉曉光去阿拉善沙漠，當(dāng)眼前出現(xiàn)一望無際的沙漠，劉曉光突然長跪在沙漠里，表達著自己的懺悔。

　　“我不是個自由人！”私底下劉曉光如是稱，他每天的活動都被秘書寫在一張日程表上，上班打了一天仗，回家就睡覺了。其實30多年前，他還有個夢想就是當(dāng)畫家，尤其喜歡畫油畫，但1978年考大學(xué)選擇了經(jīng)濟專業(yè)，從此開始了從商之路。

　　“下輩子讓我選擇，我還要選當(dāng)畫家，從商太累了。如果退休了希望還能學(xué)學(xué)畫畫，在一個畫板上創(chuàng)作，那才自由，那才奔放，那才有激情。”劉曉光說。

　　在劉曉光看來，一個幸福接著一個痛苦，痛苦之后又來了一個幸福，無限的循環(huán)，最后構(gòu)成了一個完美的過程。

　　也許正如劉曉光自己的人生，沉浮之間，長子般的溫和與敦厚；沉浮之外，是性情人生。

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇是劉曉光在四年之后重回博鰲。四年之前，他曾主持了一場激情的夜話，那個時候，王石與孫宏斌激情對話的“煽動者”恰恰是劉曉光。

　　四年之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已是時過境遷。孫宏斌早已賣掉了順馳，低調(diào)地打理著融創(chuàng)，而王石，則漸漸地將萬科交予了下一代。

　　然而博鰲房地產(chǎn)論壇還是博鰲房地產(chǎn)論壇，思辨的激情與行業(yè)執(zhí)著的態(tài)度未變，劉曉光回到博鰲，同樣如是。

　　在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，劉曉光一再強調(diào)：“要變，但應(yīng)該怎么變？”

　　以下是觀點新媒體在博鰲現(xiàn)場對劉曉光先生的采訪。

　　觀點新媒體：據(jù)您觀察，目前房地產(chǎn)市場是處于一種怎樣的態(tài)勢，作為企業(yè)應(yīng)該準(zhǔn)備哪些對應(yīng)措施？

　　劉曉光：目前的市場情況，已經(jīng)不是復(fù)蘇，而是進入了全面的轉(zhuǎn)折，未來可能會有一些不確定性，但總體態(tài)勢不會發(fā)生大的變化。

　　就企業(yè)而言，現(xiàn)在是一個很好的機會，一是應(yīng)該緊緊抓住市場機會，趁著市場的機會加速循環(huán)，好的時候加大開工面積，加快開工速度，以滿足市場的需求；二是把產(chǎn)品品牌做得精細點，更好地滿足消費者需要；三是練好內(nèi)功，加強管理。

　　觀點新媒體：08-09年中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一場巨大轉(zhuǎn)折，首創(chuàng)發(fā)展戰(zhàn)略是否進行調(diào)整？

　　劉曉光：沒有，我們的定位還是城市綜合運營商，就是圍繞城市建設(shè)提供服務(wù)，我們要向這個目標(biāo)發(fā)展。

　　觀點新媒體：您認為是什么促使今年的中國房地產(chǎn)市場在全球一個金融形勢不好的情況下突然回暖？

　　劉曉光：今年上半年的火爆只是沉寂一年后的大轉(zhuǎn)變，這可能主要是復(fù)蘇，整個局面的轉(zhuǎn)折。這是在快速成長的過程中出現(xiàn)的一種相對的震蕩，這是正常的，不過主要還是由供求來決定，如果沒有需求，也沒有用。

　　我覺得這背后有四種力量在推動，一條是政府的扶持政策，二是民眾的消費信心大增，三是寬松的貨幣政策，第四是剛性需求的存在。還有就是跟中國整個長期的走勢有關(guān)系，以及中國人對于利益追求有密切聯(lián)系。這是一個很現(xiàn)實的問題。你看歷史也是一樣，包括日本的歷史還有英國的歷史，日本(房價)接近漲了200%，一樣因為稀缺資源有了需求。

　　觀點新媒體：面對樓市突如其來的變化，大部分開發(fā)商都有種找不到方向的困惑感，而您是持什么樣的心態(tài)？

　　劉曉光：我很清醒，格局已經(jīng)形成，樓市未來穩(wěn)定增長沒有任何問題，結(jié)構(gòu)上和態(tài)勢上都沒有問題。如果下一步出現(xiàn)價格漲得過快，可能會出現(xiàn)振蕩，微調(diào)一定會出現(xiàn)。需要強調(diào)的是，將來地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)一些政策方面的微調(diào)是正常的，市場的變化也是正常的。

　　觀點新媒體：在這屆論壇上，您總是強調(diào)“變化，該怎么變化”這個話題，請問，您認為下半年房地產(chǎn)市場會有什么變化？

　　劉曉光：先前我已經(jīng)強調(diào)過了，下半年市場的格局已經(jīng)形成，第二個，下半年的市場還會向上；第三個問題，如果價格漲的過快，不排除振蕩；第四個，這個可以延續(xù)到2011年，也就是接下來兩年間還有很大空間。

　　觀點新媒體：那可能下半年供應(yīng)方面會有出現(xiàn)哪些變化？

　　劉曉光：這主要體現(xiàn)在政府支持和開發(fā)商的考慮方面上，但是不排除個別地區(qū)存貨少，供不上來。

　　觀點新媒體：就北京地區(qū)而言呢？

　　劉曉光：有幾個城市會出現(xiàn)這種情況，我想不只北京會出現(xiàn)這種情況，銷售市場快，存貨少一時供不上來，但是不會漲得太多，因為我的感覺中檔的房子空間大，再高檔的房子空間就稍微小一點，核心地段的房子就比較小。

　　觀點新媒體：有觀點認為四萬億中央投資大部分已經(jīng)流入地產(chǎn)領(lǐng)域？您覺得呢？這會產(chǎn)生哪些影響？

　　劉曉光：我覺得不是這樣，只是很多投資還沒有完全兌現(xiàn)，比如投資有一些進度，可能少量的錢會惠及到地產(chǎn)。

　　影響就是很多非專業(yè)公司闖進來以后，整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生一定的變動，第二個來講可能在某些地區(qū)會帶動價格上漲過快，第三方面可能對于一些剛性需求會有壓抑，或許會造成某些地區(qū)弊端的形成。

　　觀點新媒體：您認為剛性需求的買家現(xiàn)在是入市時機嗎？

　　劉曉光：我覺得核心城市的土地是越來越少，拿一塊少一塊。看城市看地區(qū)，在最有價值的城市、在有價值的地段投資絕對沒錯。

　　我認為如果是好地段值得。為什么？因為在北京沒有地了。北京五環(huán)剛通了地鐵，事實上，地段都是靠資金堆起來的，因為隨著環(huán)境的改變，價值也發(fā)生了根本改變，過去去南五環(huán)、北五環(huán)多遠，現(xiàn)在多近，坐地鐵很快就過去了。

　　這意味著什么？意味著偏遠地方的房子還是從資產(chǎn)價值開始，就算今天沒有通貨膨脹但是明天一定會有，通貨膨脹一定會造成資產(chǎn)價值的期望，我覺得城市價值決定了城市的房產(chǎn)價值。

　　觀點新媒體：根據(jù)統(tǒng)計局七月份數(shù)據(jù)顯示，有一些城市量跌價漲，您怎么看這個情況？

　　劉曉光：這種情況是暫時的，因為價格上漲可能會引起成交量的減少，我覺得還是不同地區(qū)不同結(jié)構(gòu)問題。

　　觀點新媒體：能就北京區(qū)域談一下嗎？

　　劉曉光：第一、我覺得北京市場還是很健康；第二、北京的需求很特殊，不是北京的北京，是全國的北京，是全世界的北京，是國際化的都市；第三、北京的資源很珍貴，像這種城市具有特殊價值，所以我覺得現(xiàn)在應(yīng)該很健康。

　　觀點新媒體：很多觀點都覺得下半年樓價還會持續(xù)上漲，您怎么判斷？

　　劉曉光：庫存量少，下面的供應(yīng)量不大。如果未來供不應(yīng)求更麻煩，我覺得未來這幾個月還會上漲，年底供應(yīng)量不會增加，因為大的開發(fā)商手里沒有地。

　　我不同意價格漲得太快，而是希望價格穩(wěn)中有升，比如樓價跟國民收入消費者的收入應(yīng)該有一個正比的關(guān)系，兩年之后從大的趨勢上看還是上升的，可能價格上會發(fā)生很多問題，比如出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的偏差等一系列的問題，但總體而言，我認為應(yīng)該是穩(wěn)健的。

　　不可否認的事實是，從長期來講，房價肯定是一直上漲的，個別時期的增長也是存在的。不是說你好日子永遠過著，也不是壞日子永遠不來中國，大氣勢判斷決定了中國房地產(chǎn)業(yè)的大格局大形勢。你不能說收入很低樓價卻漲得很高是有問題，在某些地區(qū)是沒有辦法的，有地區(qū)結(jié)構(gòu)性的需求，比如北京上半年60%購房者是外地人。

　　觀點新媒體：您這個數(shù)據(jù)從哪來？是從政府統(tǒng)計嗎？

　　劉曉光：這個數(shù)據(jù)政府是沒有的，是一些機構(gòu)調(diào)查的結(jié)果。情況比較特殊，有一個問題就是國家采取很多辦法，比如推出經(jīng)濟適用房、廉租房，還有就是將來可能蓋一些公共租賃房。

　　觀點新媒體：也有人認為現(xiàn)在樓市問題不在于價格在漲，而是貨幣的問題？

　　劉曉光：也不全是貨幣的問題，舉個例子說，兩萬塊錢買了五年前八千塊的房子，但是我保值了，這兩萬塊五年之后假如是五萬，我沒有損失，但是我把錢存在一個地方，兩萬變成兩萬五了，那時候買的房子只能是一個很小的房子。

　　觀點新媒體：那換而言之，現(xiàn)在買房子都是為了保值增值？

　　劉曉光：這個不一定，在個人的理財上面是一個技術(shù)，比如說買黃金或者房子。我之前看一個文章，就是中國房地產(chǎn)住宅已經(jīng)產(chǎn)能過剩了，即人口的需求已經(jīng)過多了，不過這方面包括政府、開發(fā)商以及機構(gòu)也沒有一個數(shù)據(jù)。

　　觀點新媒體：那從二套房貸來說，對市場性投資有多大的影響？

　　劉曉光：肯定有影響，但是起不到?jīng)Q定性作用。因為有一些東西是很剛性的，比方說教育、養(yǎng)老等需要，我覺得這這些對于投資者影響不是很大，同樣對于投資把它作為一個投資品的人影響不會很大。我看到很多人首付60%，希望多付一點而不愿意多貸一點，還有的人做了按揭還款等情況，我覺得還是地區(qū)不一樣、結(jié)構(gòu)不一樣從而導(dǎo)致情況不一樣。另一方面，我覺得還要看大的走勢，第一、長期需求沒問題，第二、這種市場發(fā)展的核心已經(jīng)形成，第三、還會穩(wěn)步的上漲，第四、各方面問題確實存在，第五、資產(chǎn)價值曲線肯定要上升，第六、資源的缺失。

　　觀點新媒體：就土地供應(yīng)而言，您認為接下來政府部門將采取哪些措施來調(diào)整應(yīng)對？

　　劉曉光：目前政府提出來加大土地供應(yīng)量是件好事，不過這個土地供應(yīng)量對市場影響肯定是有一個滯后期，現(xiàn)在供應(yīng)肯定要等一段時間。但是從中國整個土地供應(yīng)數(shù)據(jù)看，熱點地區(qū)比較弱，冷點地區(qū)可能還比較冷，但是都略穩(wěn)定的增長，整體上而言還是比較平穩(wěn)的。

　　觀點新媒體：有觀點認為就房地產(chǎn)行業(yè)來講，還是存在著一定的泡沫，您是怎么看待的？

　　劉曉光：現(xiàn)在從整體上看泡沫還是不存在的。從個別項目上或者個別地區(qū)上講，有的地區(qū)還在漲價，如果說不能夠很快出現(xiàn)一些理性調(diào)整或者理性穩(wěn)定發(fā)展，那將來肯定會出現(xiàn)問題。

　　觀點新媒體：能具體談?wù)剢幔?/strong>