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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)
中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“花房姑娘”情結(jié)

  近日集中出爐的中國(guó)8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出奇的光鮮亮麗。8月份工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)12.3%,快于7月份的10.8%;8月份當(dāng)月固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)約38%,扭轉(zhuǎn)了7月份的下滑趨勢(shì);社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)15.4%,快于7月份的15.2%;CPI和PPI均出現(xiàn)同比降幅縮小、環(huán)比上漲的走勢(shì);經(jīng)季節(jié)調(diào)整后,8月份出口和進(jìn)口環(huán)比分別增長(zhǎng)3.4%和1%;最受矚目的新增人民幣貸款數(shù)據(jù)也遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期,達(dá)到了4104億元。這一系列利好數(shù)據(jù)刺激了滬深股市繼續(xù)反彈。

  消費(fèi)的穩(wěn)定、固定資產(chǎn)投資繼續(xù)高速增長(zhǎng)和出口的回升(8月份出口值1037億美元,已連續(xù)兩個(gè)月在千億美元之上),雖然意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)可能繼續(xù)前進(jìn),但從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的角度來(lái)看,中國(guó)目前又回到了依靠房地產(chǎn)和出口的老路上來(lái)。

  之所以說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)復(fù)蘇,是因?yàn)橥?月份相比,8月份貨幣政策不僅沒(méi)有收緊,相反還有所擴(kuò)張,而且財(cái)政政策也正在發(fā)力。從信貸總量上看,8月份新增貸款4104億元,已經(jīng)超過(guò)了7月份3559億元的水平,更何況8月份票據(jù)融資還減少了2764億元,而7月份僅減少了1982億元,更凸顯了8月份貸款力度在增加。

  從分部門(mén)情況來(lái)看,企業(yè)和居民的中長(zhǎng)期貸款仍然處于相對(duì)高位。其中8月份居民中長(zhǎng)期貸款為1806億元,雖然低于7月份的1887億元,但已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了上半年月均1000億元的水平;8月份企業(yè)中長(zhǎng)期貸款達(dá)到了3675億元,雖然相比上半年月均5000億元的水平有所下降,但也已經(jīng)超過(guò)了7月份3509億元的水平。而且與7月份企業(yè)短期貸款減少581億元相比,8月份企業(yè)的短期貸款還增加了509億元。

  當(dāng)然,同上半年相比,貨幣政策是相對(duì)收緊的,但財(cái)政政策目前正在形成有效的補(bǔ)充,這從財(cái)政存款數(shù)據(jù)的變化可見(jiàn)一斑。8月份財(cái)政存款僅增加1310億元,相比7月份增加3736億元已經(jīng)大幅下降。今年一季度由于政府主導(dǎo)項(xiàng)目的啟動(dòng),財(cái)政存款曾出現(xiàn)下降,一季度財(cái)政存款減少了882億元,二季度由于國(guó)債和地方債的發(fā)行,財(cái)政存款大幅回升,特別是5月份財(cái)政存款增加4474億元。二季度財(cái)政存款的積累為日后的擴(kuò)張性財(cái)政政策打下了基礎(chǔ),8月份財(cái)政存款增量的下降暗示新一輪擴(kuò)張性財(cái)政政策已經(jīng)開(kāi)始推進(jìn)。

  盡管貨幣政策和財(cái)政政策攜手為中國(guó)經(jīng)濟(jì)“保增長(zhǎng)”,但目前看來(lái)或許只是在延續(xù)既有的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。從貸款投向來(lái)看,7月份有54%的新增貸款投向了房地產(chǎn),8月份這一比重為42%,而上半年這一比重為僅為7%。從固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來(lái)看,最值得注意的趨勢(shì)是,電力、熱力的生產(chǎn)與供應(yīng)業(yè)、鐵路運(yùn)輸業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施投資有所減速,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和鋼鐵業(yè)固定資產(chǎn)投資增速非常明顯:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資從1-7月的11.6%上升到了1-8月的14.7%,反映鋼鐵業(yè)投資的指標(biāo)──黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)固定資產(chǎn)投資從1-7月3.3%上升到了1-8月的11%。

  另外,從固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)中還可以發(fā)現(xiàn),7月份以來(lái),紡織服裝、鞋帽制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、塑料制品業(yè)、通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其它電子設(shè)備制造業(yè)等主要出口行業(yè)的固定資產(chǎn)投資也都在加速。

  雖然這一定程度上表明固定資產(chǎn)投資正從政府投資向民間投資轉(zhuǎn)化,但房地產(chǎn)、鋼鐵業(yè)以及出口行業(yè)的投資加速很值得憂慮,因?yàn)樗麄兌际窃谶^(guò)去幾年經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)中國(guó)政府宏觀調(diào)控的主要對(duì)象。8月底中國(guó)政府已經(jīng)開(kāi)始著手抑制鋼鐵等行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩,但對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)和出口似乎中國(guó)政府正在依賴而不是調(diào)控。

  可以說(shuō),本輪全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)為中國(guó)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)提供了良機(jī),即從過(guò)度依賴投資和出口轉(zhuǎn)變到依賴國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)。盡管中國(guó)決策層已經(jīng)清楚地意識(shí)到了這一點(diǎn),正如溫家寶總理近日在夏季達(dá)沃斯論壇上指出的,“要把調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)作為主攻方向,更加注重以內(nèi)需為主、特別是最終消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”,但從結(jié)果來(lái)看,中國(guó)正在逐步喪失經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的良機(jī),重新回到了老路上。

  崔健在《花房姑娘》曾反復(fù)吟唱:“我就要回到老地方,我就要走在老路上,我明知我已離不開(kāi)你,喔……姑娘”。雖然這時(shí)的崔健似乎有些猶豫和掙扎,但他的本意是想逃脫姑娘的花房,一個(gè)人回到老地方追求夢(mèng)想和自由。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),或許是把房地產(chǎn)和出口這個(gè)“姑娘的花房”當(dāng)成了“老地方”。為了保證經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)復(fù)蘇,中國(guó)必須在擺脫經(jīng)濟(jì)衰退和結(jié)構(gòu)性改革之間找到微妙的平衡,并且要意識(shí)到經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)均衡和收入分配公平的社會(huì)才是真正的“老地方”。

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