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　　長(zhǎng)風(fēng)地塊的故事

　　這塊地起拍價(jià)為30.58億，超過(guò)了金地拿下的上海趙家巷地王的最終成交價(jià)格，地塊用途為居住用地，容積率為不大于2.2，土地使用權(quán)出讓年限為70年。

　　由于08年曾經(jīng)遭遇的退地和流標(biāo)風(fēng)波，此次拍地的長(zhǎng)風(fēng)區(qū)域不少土地都曾經(jīng)有自己的“故事”。

　　據(jù)了解，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)位于上海市普陀區(qū)南部，內(nèi)環(huán)和中環(huán)線之間，東起長(zhǎng)風(fēng)公園和華東師范大學(xué)，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環(huán)線，是不可多得的一塊可供整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)的寶地。

　　去年9月，長(zhǎng)風(fēng)7C北塊曾以16.053億元的起拍價(jià)格掛牌，樓板價(jià)14364元/平方米，卻在樓市低迷的大背景下慘遭流標(biāo)。這幅曾經(jīng)被認(rèn)為是2008年最熱門的住宅地塊最后成為2008年上海首幅流標(biāo)的住宅地塊。

　　另外一塊寶地長(zhǎng)風(fēng)4-C南地塊，也曾經(jīng)因?yàn)橐粓?chǎng)“退地事件”受到廣泛關(guān)注。08年6月將該地塊退掉的浙江志成企業(yè)，于當(dāng)年10月再度出手，將該地塊以掛牌底價(jià)7.64億元收入囊中。這一來(lái)一去，扣掉退地的罰金，志成企業(yè)成功地“節(jié)省”了至少2億元的拿地成本。

　　但時(shí)至今日，形勢(shì)已經(jīng)大為不同。長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊一經(jīng)面世，就吸引了上海幾乎全部地產(chǎn)巨頭的關(guān)注，根據(jù)上海國(guó)土規(guī)劃局官方網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)，這塊地領(lǐng)取申請(qǐng)書人數(shù)高達(dá)69個(gè)，而已經(jīng)交了近約3億元保證金的競(jìng)買申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)了15。當(dāng)中包括華潤(rùn)、中海、龍湖、保利地產(chǎn)等巨頭。

　　為了吸引更多的開(kāi)發(fā)商參與和關(guān)注，這兩塊地起拍價(jià)定在偏低的30.58億元，9月7日該地塊出現(xiàn)了自從9月1日進(jìn)入掛牌報(bào)價(jià)階段以來(lái)的第一個(gè)正式報(bào)價(jià)：56.28億元，報(bào)價(jià)方正是去年一度傳言受困于資金鏈的綠城。

　　以這一價(jià)格計(jì)算，土地樓板價(jià)已高達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米。即使正式掛牌時(shí)不再有更高的報(bào)價(jià)，這一地塊總價(jià)也將超過(guò)此前北京廣渠路15號(hào)地王，成為今年土地市場(chǎng)出現(xiàn)的最貴地塊。

　　房企巨頭眾生相

　　中海上半年幾乎零拿地，下半年中海的拿地節(jié)奏陡然加速，這次豪擲70億劫殺綠城，有業(yè)內(nèi)人士笑稱“中海一次就花了萬(wàn)科大半年的拿地的錢！”

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科今年1-8月在獲取新項(xiàng)目上的投入已經(jīng)超過(guò)100億，達(dá)到102.43億。新增項(xiàng)目總權(quán)益建筑面積也達(dá)到了471萬(wàn)平方米。