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　　買進(jìn)亞洲地區(qū)的寫字樓和住宅地產(chǎn)目前看上去充滿誘惑。分析師預(yù)計(jì)，在明年年底前，亞洲地區(qū)房?jī)r(jià)將上漲20%。

　　今年1月份以來，在香港、悉尼、上海和吉隆坡有大量房產(chǎn)成交。自有記錄以來，該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷量首次超過了歐洲、中東和美洲地區(qū)。

　　美國市場(chǎng)研究集團(tuán)RealDataAnalytics的數(shù)據(jù)顯示，今年頭6個(gè)月，亞洲地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的交易額為484億美元，而歐洲、中東和非洲地區(qū)的交易總額為405億美元，美洲僅為164億美元。

　　上述數(shù)據(jù)表明，亞洲地產(chǎn)行業(yè)在廣泛的經(jīng)濟(jì)低迷中表現(xiàn)得較為抗跌。隨著西方經(jīng)濟(jì)體努力抵御信貸危機(jī)的影響，亞洲各地的出口滑坡正在減速，其財(cái)政收支狀況看起來強(qiáng)于西方國家，各銀行受到的來自放貸危機(jī)的沖擊也相對(duì)較輕。

　　投資者對(duì)公寓和寫字樓的興趣將進(jìn)一步增強(qiáng)。瑞銀(UBS)亞洲地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，2010年12月前，中國房?jī)r(jià)將上漲20%，香港的住宅和寫字樓價(jià)格則將上漲30%。

　　對(duì)地產(chǎn)投資者而言，香港仍是比較容易進(jìn)入的市場(chǎng)。要想在中國大陸直接投資，必須在那里居住至少1年；而新加坡的地產(chǎn)市場(chǎng)則受制于較高的供應(yīng)水平，以及該城市國家與美國之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。

　　相比之下，香港的房租價(jià)格正接近底部，隨著經(jīng)濟(jì)提速，以及在港上市的中國企業(yè)紛紛赴港開設(shè)辦事處，租金可能上升。

　　中國市場(chǎng)的流動(dòng)性增強(qiáng)，以及中國政府把GDP增長目標(biāo)大膽地設(shè)定為8%，也同樣鼓舞人心。

　　第一太平戴維斯(Savills)的亞洲研究主管西蒙??史密斯(SimonSmith)表示：“對(duì)于有意涉足內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者而言，香港仍然是最佳代理。”

　　私人投資者很難直接進(jìn)入除澳大利亞和香港之外的亞洲地產(chǎn)市場(chǎng)。那些尋求間接涉足于此的投資者，可以選擇在盧森堡、英國和愛爾蘭上市的一些基金，以及中國房地產(chǎn)機(jī)會(huì)公司(CREO)、AsianGrowthProperties和MacauPropertiesOpportunities等投資公司。不過，許多此類基金的交易價(jià)格較其凈值有大幅折讓，且往往流動(dòng)性不強(qiáng)，所持有的地產(chǎn)很少。

　　自今年1月以來，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁回報(bào)的兩只上市基金是亨德森遠(yuǎn)見(HendersonHorizon)旗下的亞洲地產(chǎn)投資基金(Asianpropertyinvestmentfund)，和首域投資(FirstStateInvestments)旗下的亞洲房地產(chǎn)基金(Asianpropertyfund)，期間的漲幅分別為26%和17%。還有少數(shù)地產(chǎn)公司也在另類投資市場(chǎng)(AlternativeInvestmentMarket)上市，但往往只有冒險(xiǎn)家才會(huì)關(guān)注。

　　雖然尋求多元化的私人投資者對(duì)亞洲地區(qū)的興趣日漸濃厚，但亞洲地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，仍然由機(jī)構(gòu)投資者左右。大型地產(chǎn)企業(yè)和私人股本公司已經(jīng)掀起了一波融資浪潮，希望借此實(shí)現(xiàn)相對(duì)于西方國家仍不乏吸引力的回報(bào)。

　　近期進(jìn)軍市場(chǎng)的公司，包括美國私人股本集團(tuán)凱雷(Carlyle)以及歐洲地產(chǎn)基金管理公司AXA房地產(chǎn)投資管理公司(AxaREIM)。前者正在為旗下第二支亞洲地產(chǎn)基金募資，后者則有意投資于上海和北京的中高檔住宅地產(chǎn)。此前，多家公司曾在去年進(jìn)行融資，其中包括美林(MerrillLynch)、拉塞爾投資管理公司(LaSalleInvestmentManagement)、InvistaRealEstate，以及威斯特敏斯特公爵(DukeofWestminster)名下的地產(chǎn)公司格羅夫納(Grosvenor)。

　　不過，雖然中國政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)報(bào)告比西方樂觀，但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是絲毫未受經(jīng)濟(jì)低迷的影響。

　　地產(chǎn)集團(tuán)世邦魏理仕(CBRichardEllis)最近發(fā)布的報(bào)告稱，今年頭3個(gè)月，北京寫字樓的空置率仍高達(dá)21%，盡管這已低于去年的水平。廣州的市場(chǎng)情況也同樣不盡人意，而香港寫字樓租金不斷下跌，則可以歸咎為：為削減開支而重新談判租金、或遷至更廉價(jià)地段的公司數(shù)量激增。

　　然而，伴隨中國發(fā)展而出現(xiàn)的酒店建造熱潮成為了一個(gè)亮點(diǎn)。今年在中國開業(yè)的酒店數(shù)量，預(yù)計(jì)將超過除美國以外的所有國家。