男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　價(jià)格高位運(yùn)行成交開(kāi)始分化

　　受剛性需求和投資性需求的輪番推動(dòng)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)空前活躍，住宅成交量和成交價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。受此影響，土地市場(chǎng)不斷升溫，各地地王頻頻再現(xiàn)。面對(duì)急速升溫的市場(chǎng)行情，7月以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)已開(kāi)始收緊二套房貸政策，市場(chǎng)成交也由此開(kāi)始出現(xiàn)分化。預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月，住宅市場(chǎng)短期內(nèi)供不應(yīng)求的情況仍難緩解，而在政策有可能加強(qiáng)干預(yù)的影響下，住宅市場(chǎng)成交將有所回落，而成交價(jià)格仍將高位運(yùn)行。

　　價(jià)格再創(chuàng)新高，后市高位運(yùn)行

　　09年以來(lái)住宅價(jià)格一路走高，和年初相比，7月各大主要城市住宅成交價(jià)格呈普遍上漲之勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，7月四大一線城市一手住宅成交價(jià)格比年初累計(jì)上漲幅度超過(guò)30%，天津、成都累計(jì)上漲幅度約10%(見(jiàn)圖A)。據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，7月五大城市二手住宅價(jià)格比年初累計(jì)上漲幅度近20%(見(jiàn)圖B)，除深圳略低于歷史峰值0.7%外，其余四個(gè)城市北京、上海、廣州、天津均超越歷史峰值，再創(chuàng)新高。

　　新開(kāi)盤(pán)價(jià)格仍保持快速上漲之勢(shì)，在中原所監(jiān)測(cè)的6個(gè)重點(diǎn)城市中，7月新開(kāi)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)普遍較前一期有所提高。其中杭州、深圳的漲幅突破了14%；上海、北京、重慶三地新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格漲幅近10%；廣州漲幅為6.35%。7月，中原所監(jiān)測(cè)的四大城市的二手住宅掛牌價(jià)格亦呈上漲之勢(shì)，環(huán)比漲幅分別為3.6%、5.3%、5.5%、6.1%。

　　觀望氛圍重現(xiàn)，成交開(kāi)始分化

　　受價(jià)格快速上漲、新增供應(yīng)減少及房貸政策緊縮等多重影響，市場(chǎng)觀望氛圍在7月又開(kāi)始顯現(xiàn)，各地市場(chǎng)成交開(kāi)始出現(xiàn)分化。一線城市成交出現(xiàn)明顯回落，二線城市成交則依然保持活躍。

　　珠三角、長(zhǎng)三角的成交已從高位回落。7月本輪行情的發(fā)起地廣州、深圳住宅成交量率先大幅回落，無(wú)論是一手市場(chǎng)還是二手市場(chǎng)，7月成交量環(huán)比回落幅度超過(guò)20%。其次是位于長(zhǎng)三角的城市，如上海和杭州。7月上海二手住宅成交面積環(huán)比下降近20%，一手住宅成交量環(huán)比略有下調(diào)。杭州由于新增供應(yīng)無(wú)法及時(shí)跟進(jìn)，一手住宅成交面積大幅萎縮29%(見(jiàn)圖C)。

　　相對(duì)而言，二線城市尤其是環(huán)渤海和中西部地區(qū)表現(xiàn)較為堅(jiān)挺。和6月相比，7月北京二手住宅成交面積略有下降，但一手住宅成交面積仍大幅增加13%；天津一手和二手住宅成交面積環(huán)比增加約17%。位于中西部的成都和重慶住宅成交面積依然保持平穩(wěn)增加的勢(shì)頭(見(jiàn)圖C)。

　　2.宏觀政策

　　銀監(jiān)會(huì)重申二套房監(jiān)管紅線

　　7月10日，銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理》的通知轉(zhuǎn)發(fā)到廣東各銀行，文件重申二套房政策，嚴(yán)禁“假按揭”、“假房?jī)r(jià)”、“假首付”。不過(guò)，監(jiān)管部門(mén)此次發(fā)文并無(wú)收緊房貸政策之說(shuō)，文件所述二套房政策與之前并無(wú)太大區(qū)別，更多的只是重申政策，督促執(zhí)行。

　　最高法出臺(tái)文件要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)案件審判

　　最高人民法院于7月19日日發(fā)布了《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。這份11條的審判指導(dǎo)性文件，是最高人民法院在當(dāng)前形勢(shì)下為“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定”的工作大局提供強(qiáng)有力司法保障的重要舉措。其中，妥善審理房地產(chǎn)連鎖糾紛案件成為《意見(jiàn)》的指導(dǎo)重點(diǎn)。

　　《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》頒布實(shí)施

　　2009年6月26日，上海市政府正式頒布了《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》?！对囆修k法》對(duì)于完善本市分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，具有重要的意義。根據(jù)部署將有步驟地實(shí)施：第一，抓緊配套文件的制訂和出臺(tái)。第二，啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作。第三，努力推進(jìn)房源建設(shè)。市政府在外環(huán)線周邊，位于軌道交通沿線處統(tǒng)籌建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，主要分布在浦東三林、寶山顧村、南匯航頭、閔行浦江、松江泗涇等大基地。

　　《北京公共租賃住房管理辦法(試行)》8月1日實(shí)施

　　2009年7月30日，北京市住建委等10個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》，并將于8月1日起實(shí)施。公共租賃住房是北京政策性住房的“新品種”。北京市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍介紹，公共租賃房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

　　3.行業(yè)動(dòng)態(tài)

　　可售不足，量?jī)r(jià)齊跌

　　7月，十大標(biāo)桿房企銷(xiāo)量大減，總量為250萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下跌26%，是此前連續(xù)5個(gè)月上漲以來(lái)的首次下跌，且幅度較大。新增供應(yīng)有限、可售量不足已導(dǎo)致標(biāo)桿房企在部分一線城市銷(xiāo)量下滑，二套房貸的收緊也有一定影響。據(jù)中原監(jiān)測(cè)，7月成交量一線城市回落明顯，而二三線城市則比重有所增加。受此區(qū)域成交結(jié)構(gòu)的影響，一線城市成交比重減少將影響標(biāo)桿房企整體銷(xiāo)售均價(jià)。7月，十大標(biāo)桿房企成交均價(jià)為10230元/平方米，環(huán)比下降5%。除金地及招商外，其余房企成交均價(jià)均有所下調(diào)。二套房貸、打擊捂盤(pán)等措施將一定程度上緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，但不會(huì)改變當(dāng)前整體價(jià)格上升的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)下月標(biāo)桿房企項(xiàng)目成交價(jià)格將保持穩(wěn)定，而成交量將與7月持平或小幅下降。

　　競(jìng)相爭(zhēng)地，融資加速

　　近幾月，土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，“融資-圈地”的模式仍在持續(xù)。7月標(biāo)桿房企拿地合計(jì)達(dá)15地塊(其中包括兩地塊為綠城通過(guò)合營(yíng)公司取得)，萬(wàn)科保利各增4地塊，金地增3塊，招商增1地塊，而綠城購(gòu)買(mǎi)了杭州一地塊30%股權(quán)，并成立兩合營(yíng)公司拿地。前幾月僅有萬(wàn)科一個(gè)月中多次拿地塊，而7月開(kāi)始多家開(kāi)發(fā)商都在一個(gè)月中數(shù)次出手，土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。7月，招商地產(chǎn)發(fā)公告稱擬通過(guò)增發(fā)募集的金額不超過(guò)50億元；同時(shí)與新華信托股份有限公司簽署借款協(xié)議,向其借款人民幣10億元,共計(jì)增加資金約60億人民幣。而富力地產(chǎn)則擬發(fā)行債券55億，獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行審核委員會(huì)有條件通過(guò)。在目前寬松的貨幣政策下，開(kāi)發(fā)商紛紛采用各種手段融資。利用目前融資和政策方面的便利，擴(kuò)大土地儲(chǔ)備符合開(kāi)發(fā)商自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。雖然土地價(jià)格已經(jīng)在資金的追捧下屢創(chuàng)新高，但考慮到目前融資的便利性，以及土地資源的稀缺性，仍然無(wú)法阻擋具有資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地?zé)崆?，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)上的火爆局面仍將持續(xù)。

　　4.土地市場(chǎng)

　　宅地供應(yīng)放量地價(jià)繼續(xù)攀升

　　2009年7月中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，隨著4月以來(lái)居住用地成交的持續(xù)火爆，各地政府推地積極性提高，繼續(xù)加大居住用地的供應(yīng)。7月居住用地供應(yīng)量較前12月均值增加102%。加之8月前兩周北京、上海、廣州、深圳又相繼推出熱門(mén)居住用地，預(yù)計(jì)后續(xù)幾月一線城市將再掀土地成交熱潮。7月居住用地成交面積較6月有所下降，與前12月均值基本持平。盡管成交量出現(xiàn)縮減，但土地交易市場(chǎng)依然是居住用地最為耀眼，逾七成居住用地溢價(jià)成交，居住用地地價(jià)繼續(xù)上升，比前12月均值翻一番。

　　房企拿地踴躍各地方興未艾

　　7月房企拿地?zé)崆楦邼q，土地成交市場(chǎng)一改6月北京一支獨(dú)秀的局面，北京、武漢、廣州、上海和杭州相繼上演土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。北京大興區(qū)地塊，上海青浦趙巷地塊，廣州金沙洲、大學(xué)城地塊，武漢東湖開(kāi)發(fā)區(qū)地塊，杭州錢(qián)江新城地塊，分別被萬(wàn)科、保利、綠地、金地等知名品牌發(fā)展商納入囊中。

　　5.住宅市場(chǎng)

　　(一)新房市場(chǎng)

　　7月，住宅市場(chǎng)持續(xù)近半年的“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。全國(guó)住宅市場(chǎng)普遍出現(xiàn)銷(xiāo)售量下滑，銷(xiāo)售價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)。2009年7月中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，一線城市住宅成交量出現(xiàn)了下滑勢(shì)頭。除北京成交量基本持平外，其余三城市均出現(xiàn)不同程度下滑。此輪調(diào)整中率先觸底反彈的深圳、廣州則加速下滑。其中，深圳本月成交量已是連續(xù)第四個(gè)月下降，廣州亦是第三個(gè)月呈下滑趨勢(shì)。二線城市除杭州連續(xù)第二個(gè)月大幅下滑外，其余城市成交依然保持活躍，7月成交量再現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　7月，七個(gè)被監(jiān)測(cè)城市(除天津)共新增批準(zhǔn)預(yù)售面積566萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%。其中，北京、上海、成都、杭州四城市新增供應(yīng)降幅超過(guò)10%。由于上半年新增供應(yīng)量不及當(dāng)期銷(xiāo)售量，大部分城市住宅成交價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)普漲。7月供不應(yīng)求之勢(shì)進(jìn)一步加劇，短期供不應(yīng)求現(xiàn)象的繼續(xù)，導(dǎo)致各地住宅成交價(jià)格慣性上漲。除上海、廣州、重慶三地成交均價(jià)基本持平外，其余五城市本月環(huán)比漲幅均達(dá)5%左右。

　　住宅市場(chǎng)交易火熱、部分城市價(jià)格屢創(chuàng)新高，這些現(xiàn)象已引發(fā)政府管理部門(mén)的警惕和擔(dān)憂。7月中旬，商業(yè)銀行從嚴(yán)執(zhí)行“二套房貸”政策的消息在各地陸續(xù)傳出，房地產(chǎn)調(diào)控政策由“刺激”趨向“中性”的信號(hào)正在逐漸釋放，住宅市場(chǎng)或?qū)⒚媾R新一輪調(diào)整。因此，預(yù)計(jì)以后幾個(gè)月，政策干預(yù)的可能性將逐步增強(qiáng)。但供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)尚無(wú)法緩解，成交量將從高位回落，價(jià)格漲幅有望趨緩。

　　(二)二手市場(chǎng)

　　在連續(xù)5個(gè)月量?jī)r(jià)齊升的強(qiáng)勁反彈后，目前市場(chǎng)上熱度有所緩解。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示：7月份，五大城市價(jià)格仍在上漲，但部分城市漲幅有所回落；成交量在接連數(shù)月創(chuàng)新高后亦于本月出現(xiàn)下降，但整體成交量仍處于高位。出現(xiàn)上述現(xiàn)象，主要原因有：首先，二套房貸的收緊一定程度上抑制了部分投資性需求；其次，連續(xù)放量成交后，前期積壓需求基本都已釋放殆盡；另外，價(jià)格不斷上漲，也很大程度上阻礙成交的達(dá)成。分城市來(lái)看，深圳、上海和廣州市場(chǎng)降溫比較明顯，價(jià)格上漲速度和成交量都出現(xiàn)了下降，其中深圳和上海的成交量下降約20%左右。而北方城市在這一輪熱潮中仍較為滯后，目前天津、北京的二手房?jī)r(jià)格仍處于加速上漲的過(guò)程中，而成交量也保持較高水平。

　　(三)租賃市場(chǎng)

　　盡管租金小幅上漲，但由于價(jià)格上漲速度更快，各城市租金回報(bào)率持續(xù)下滑。其中本月深圳租金回報(bào)率僅2.95%，成為繼上海后第二個(gè)租金回報(bào)率低于3.0%的城市。

　　6.寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　7月，寫(xiě)字樓收購(gòu)市場(chǎng)出現(xiàn)高潮，本月共有四例大宗交易，總成交面積13.3萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了年內(nèi)新高。本月寫(xiě)字樓收購(gòu)市場(chǎng)上的最大特點(diǎn)就是內(nèi)資金融企業(yè)特別是證券公司大唱獨(dú)角戲，資本市場(chǎng)的如火如荼大大提升了證券期貨公司的實(shí)力。

　　7月，寫(xiě)字樓供應(yīng)基本與上月持平，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積則繼續(xù)小幅攀升，此種淡季不淡格局的主要原因是北京成交的火爆，而其他城市的成交均有不同幅度的回落。四大城市新增寫(xiě)字樓面積40.12萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.66%，同期寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積54.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.60%。

　　7月深圳中原領(lǐng)先指數(shù)(CLI)甲級(jí)、準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)延續(xù)上月走勢(shì)，租金連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)上漲，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的漲幅為1.74%，準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的漲幅為2.20%。深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，北京、上海、廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻依舊波瀾不驚。

　　(一)銷(xiāo)售市場(chǎng)

　　7月北京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，雖然新增供應(yīng)小幅下降13.11%，但由于大宗成交的火熱，成交面積達(dá)33.19萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)59.03%；上海寫(xiě)字樓供應(yīng)本月出現(xiàn)井噴，環(huán)比增長(zhǎng)53.76%，達(dá)23.74萬(wàn)平方米，而成交則小幅回落，僅13.51萬(wàn)平方米；7月廣州和深圳均呈現(xiàn)供求萎縮，供應(yīng)環(huán)比分別下降100%、45.36%，成交環(huán)比分別下降59.67%、35.16%。

　　(二)租賃市場(chǎng)

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓方面，北京、深圳租金上漲，漲幅分別為0.67%、1.74%，廣州租金則保持平穩(wěn)，上海租金下跌2.80%；準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓方面，深圳租金環(huán)比上漲2.19%，北京、上海環(huán)比分別下跌1.70%、0.13%，廣州租金則保持平穩(wěn)。甲級(jí)寫(xiě)字樓方面，北京、深圳空置率繼續(xù)出現(xiàn)明顯下降，北京空置率的下降源于甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的持續(xù)調(diào)整，而深圳空置率的下降則源于當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓需求的回升，上海、廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率依然出現(xiàn)小幅上升；準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓方面，深圳空置率出現(xiàn)大幅上升，甲級(jí)寫(xiě)字樓的“熱租”分流了部分準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租戶，北京、廣州空置率保持平穩(wěn)，上?？罩么蠓陆?0.13%。

　　7.商鋪市場(chǎng)

　　2009年7月，商鋪新增供應(yīng)繼續(xù)出現(xiàn)下降，達(dá)34.36萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13.93%；銷(xiāo)售面積環(huán)比基本持平，僅微跌0.10%，達(dá)50.17萬(wàn)平方米，市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。其中上海、深圳商鋪新增供應(yīng)出現(xiàn)增加，環(huán)比分別增長(zhǎng)6.87%和54.82%，達(dá)到19.30、2.57萬(wàn)平方米，而銷(xiāo)售面積環(huán)比分別增長(zhǎng)24.15%、93.10%，達(dá)24.73、2.80萬(wàn)平方米；北京、廣州本月商鋪新增供應(yīng)環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑，批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為9.87、2.62萬(wàn)平方米，跌幅為36.20%、44.61%，而銷(xiāo)售面積也同時(shí)出現(xiàn)下降，銷(xiāo)售面積分別為20.28、2.36萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.67%、66.85%。

　　8.趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　9.本期細(xì)分市場(chǎng)報(bào)告

　　10.指標(biāo)注解

　　i中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)(CLI)二手住宅價(jià)格指數(shù)簡(jiǎn)介

　　中原二手住宅價(jià)格指數(shù)采用改進(jìn)的重復(fù)交易法，以中原實(shí)際二手成交數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算編制。指數(shù)樣本范圍覆蓋當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上活躍成交的典型樓盤(pán)。各城市指數(shù)基期統(tǒng)一為2004年5月，基期100點(diǎn)。

　　指數(shù)樣本選取

　　北京：選取209個(gè)樣本樓盤(pán)，覆蓋東城、西城、崇文、宣武、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、亦莊區(qū)等9區(qū)的46個(gè)板塊；

　　上海：選取231個(gè)樣本樓盤(pán)，覆蓋虹口、盧灣、靜安、黃浦、閔行、徐匯、長(zhǎng)寧、浦東、普陀、閘北、楊浦等11區(qū)的43個(gè)板塊；

　　廣州：選取262個(gè)樣本樓盤(pán)，覆蓋越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺等6區(qū)的31個(gè)板塊；

　　深圳：選取147個(gè)樣本樓盤(pán)，覆蓋羅湖、福田、南山、鹽田、寶安、龍崗等6區(qū)的35個(gè)板塊；

　　天津：選取160個(gè)樣本樓盤(pán)，覆蓋和平、河西、河?xùn)|、南開(kāi)、河北、紅橋等6區(qū)的28個(gè)板塊。

　　ii中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)(CLI)寫(xiě)字樓租金指數(shù)簡(jiǎn)介

　　研究對(duì)象：四大城市(北京、上海、廣州、深圳)主要商圈甲級(jí)、準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金價(jià)格

　　研究范圍：各商圈具有市場(chǎng)代表性、成交活躍的典型寫(xiě)字樓

　　劃分標(biāo)準(zhǔn)：以2007年底市場(chǎng)價(jià)格為例，四城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金基準(zhǔn)價(jià)格分別為：北京188.7元/平方米/月(0.85美元/平方米/天)以上，上海222元/平方米/月(1.0美元/平方米/天)以上，廣州124元/平方米/月(0.56美元/平方米/天)以上，深圳144元/平方米/月(0.65美元/平方米/天)以上。準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金基準(zhǔn)價(jià)格分別為：北京145.0元/平方米/月(0.65美元/平方米/天)以上，上海155.4元/平方米/月(0.70美元/平方米/天)以上，廣州80.0元/平方米/月(0.36美元/平方米/天)以上，深圳117.7元/平方米/月(0.53美元/平方米/天)以上。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：基于市場(chǎng)成交價(jià)的樣本寫(xiě)字樓租金估值

　　樣本容量：北京六大商圈、上海六大商圈、廣州三大商圈、深圳三大商圈

　　指數(shù)基期：以2004年1月為基期，全市及各商圈加權(quán)均價(jià)為基期價(jià)格，基期指數(shù)為100點(diǎn)

　　指數(shù)計(jì)算：當(dāng)期指數(shù)=上期指數(shù)×當(dāng)期加權(quán)均價(jià)/上期加權(quán)均價(jià)