除了此前一直被媒體及業(yè)內關注的南華西地塊外，連甚少土地出讓、存貨量不多的黃埔地塊也似乎吸引不了大開發(fā)商。

　　觀點網 武瑾瑩 8月18日，廣州國土局的土地拍賣大廳內人氣如同炎炎夏日一般火熱。10地齊推、25家開發(fā)商同場競拍，這在廣州土地拍賣歷史上是極為少見的。

　　南華西遇冷

　　在此前最受媒體關注的南華西地塊，現場競價的情況并未如預期那般，成為廣州的又一“新地王”。

　　僅8輪競拍之后，南華西便由君華集團以2.15億元的價格成功拿下，時間不過5分鐘，速度之快引起了現場一片嘩然。

　　事實上，君華集團對于此地塊可以說勢在必得，第一輪的競拍底價為1.81億元，就是君華集團報出，比出讓價高了近0.5億元。其他舉牌的公司還有新城市地產、廣州亮宇投資、廣州航城房地產及廣州宏新地產。

　　據了解，成立于1997年的君華集團在廣州白云有兩個項目，分別是君華又一城，以及豪宅江南世家，另外在越秀區(qū)水蔭路和先烈路有君華上域，預計今年10月開盤。

　　拍賣會后，新城市地產董事長曹志偉在接受采訪時表示，雖然以2.15億計算其樓面價只有4652元，但加上拆遷等成本后，樓面價實際上已經有8000千有余，按照現在地塊周圍項目1.5萬元的房價計算，盈利空間已經不足10%。

　　曹志偉表示，現在該項目還有一定的盈利空間，但如果房地產市場再一次受到壓縮，那么這樣的樓面價很難保證盈利。

　　合富輝煌首席分析師黎文江和中原地產廣州總經理黃韜也表示南華西的出讓價在合理范圍之內。

　　黎文江認為，雖然南華西地塊的位置的確不錯，但面積太小，并且要求在拍賣會后的15天之類付清地價款，再加上限高等較為苛刻的開發(fā)條件，大開發(fā)商對此毫無興趣。

　　大鱷失聲

　　盡管保利、萬科、奧園、雅居樂等大牌開發(fā)商也參與了拍賣會，但除了雅居樂順利拿回了兩塊原限價地外，其他大牌企業(yè)表現都異常低調，反而是廣州本土的中小型民營企業(yè)積極參與舉牌。

　　以萬科為例，目前萬科在廣州除了在售項目外，土地儲備已經不多，再加上此前又把紡織路地塊退回給了廣州國土局，萬科在廣州的持續(xù)開發(fā)受到質疑。奇怪的是，即使土地不多，萬科在本次拍賣會上連競價牌都沒有舉過一次。

　　保利集團和保利廣州兩家都參加了拍賣會，也無一家舉牌叫價，奧園亦然。

　　這不是保利和萬科在今年第一次參加廣州的土地拍賣會，8月6日，保利順利拿下了金沙洲一地塊，而萬科還是空手而歸。

　　值得注意的是，就在本次拍賣會前，廣州國土局處理07年出讓的8塊“虛假地王”的事情被“大肆報道”，保利、富力、金地等知名企業(yè)都受到了不同程度的處罰。而廣州國土局難得的一次“嚴打”是否讓這次大開發(fā)商不敢再貿然出手？

　　在2009博鰲房地產論壇上，恒隆地產主席陳啟宗直言，現在拿地王的都是“傻瓜”。

　　陳啟宗認為：“從香港以及東南亞地區(qū)國家的經驗來說，凡是買了地王的，大半都是后悔的，歷史都證明他們是傻瓜，不是聰明人。”

　　保利、萬科此前在全國瘋狂拿地，是否成為了陳啟宗眼中的“傻瓜”？但就在陳啟宗的地王言論出來之后，這些曾經到處泡制“地王”的大開發(fā)商在廣州土地拍賣會上集體失聲卻是不爭的事實。

　　而昨8月18日出讓的土地，除了此前一直被媒體及業(yè)內關注的南華西地塊外，連甚少土地出讓、存貨量不多的黃埔地塊也似乎吸引不了大開發(fā)商。

　　按照陳啟宗對地王的理解，“地王應該是價格最低、位置最好的土地。”這樣算來，南華西地塊似乎應該計入“地王”之列。