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　　行業(yè)動(dòng)態(tài)分析

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(8.03~8.09)

　　報(bào)告關(guān)鍵點(diǎn)：

　　珠三角地區(qū)成交量普遍下降，深圳一手房成交面積環(huán)比回升，但處于相對(duì)低位。

　　長三角地區(qū)城市成交面積出現(xiàn)明顯下滑，檢測的城市成交量均環(huán)比下降。

　　環(huán)渤海地區(qū)成交量普遍下降，但成交量仍維持較高水平。

　　中西部地區(qū)城市成交量環(huán)比普遍下降，重慶市場表現(xiàn)較好。

　　存貨方面，上海、杭州仍然緊張，但由于銷量回落，深圳、北京、重慶等地存貨去化速度放慢，存銷比回到比較正常的水平，而寧波、成都存貨壓力有加大現(xiàn)象。

　　本周住宅用地交易仍然活躍，推出和成交量雙雙上揚(yáng)。

　　7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，環(huán)比上漲0.9%，房價(jià)環(huán)比連續(xù)五個(gè)月上漲。

　　報(bào)告摘要：

　　通過密切跟蹤全國四大區(qū)域——珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部中心城市的周成交量數(shù)據(jù)，我們?cè)噲D給投資者呈現(xiàn)及時(shí)、準(zhǔn)確、直觀的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，從而為投資者的決策提供有益的參考。

　　本次周報(bào)數(shù)據(jù)是2009年第32周的數(shù)據(jù)，時(shí)間從2009年8月3日到8月9日。

　　房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)了大范圍的下降。珠三角地區(qū)成交量普遍下降，深圳一手房成交面積環(huán)比回升，但處于相對(duì)低位；長三角地區(qū)城市成交面積出現(xiàn)明顯下滑，檢測的城市成交量均環(huán)比下降；環(huán)渤海地區(qū)成交量普遍下降，但成交量仍維持較高水平；中西部地區(qū)城市成交量環(huán)比普遍下降，重慶市場表現(xiàn)較好。

　　珠三角地區(qū)成交量普遍下降，深圳一手房成交面積環(huán)比回升，但處于相對(duì)低位。深圳本周商品房成交8.6萬平方米，比上周上升了12.5%，本周的成交面積有所回升，仍遠(yuǎn)低今年以來平均值(2009年以來周均成交14.4萬平米)，開發(fā)商惜售比較明顯。本周深圳成交均價(jià)15697元/平米，與上周相比下降了22.3%，但仍維持高位。福州、東莞分別成交6.3、10.3萬平米，成交量分別下降了27.7%、16.4%，福州連續(xù)三周環(huán)比下降20%以上；廈門成交7.6萬平米，環(huán)比上升了31.9%。福州、東莞和廈門09年以來的周均成交量分別為11.3、11.2和9.2萬平米。

　　長三角地區(qū)城市成交面積出現(xiàn)明顯下滑，檢測的城市成交量均環(huán)比下降。上海本周共成交54.6萬平米，環(huán)比下降了8.7%，低于成交量08年高峰時(shí)水平(60.3萬平方米)，與07年峰值有較大一段距離(07年成交高峰時(shí)期為5月至10月，峰值平均在每周80多萬平米)；無錫成交11.0萬平米，環(huán)比下降了3.6%；蘇州成交14.1萬平米，環(huán)比下降了6.5%；南京成交17.7萬平米，環(huán)比下降了21.3%。杭州本周成交16.3萬平米，環(huán)比下降了26.9%，低于07年的平均水平(22.1萬平米)；寧波成交8.3萬平米，環(huán)比上升了43.7%；合肥成交額也下降了4.0%。

　　環(huán)渤海地區(qū)成交量普遍下降，但成交量仍維持較高水平。北京期房簽約37.4萬平方米，與上周相比下滑了12.7%，期房加現(xiàn)房簽約量56.2萬平米，環(huán)比下降了9.3%，稍低于于08年峰值60萬平米的水平(僅有一周達(dá)到)，07年10月間的峰值水平則為75萬平米。天津商品房成交38.2萬平方米，與上周相比下降了12.1%，仍遠(yuǎn)超08年峰值水平(18萬平方米)，接近07年9月間的峰值40萬平米。青島成交18.0萬平米，環(huán)比下降了7.5%，仍超過07年的平均成交量(14.8萬平米)。

　　中西部地區(qū)城市成交量環(huán)比普遍下降，重慶市場表現(xiàn)較好。重慶成交量本周商品房成交43.6萬平米，環(huán)比上升了8.5%，重慶今年以來周均成交達(dá)44.5萬平米，與去年的周均成交量22.5萬平米相比增加了近1倍；昆明成交12.5萬平米，環(huán)比下降了9.9%；成都本周商品房成交20.4萬平米，環(huán)比下降了2.0%；武漢本周成交26.7萬平米，環(huán)比下降了8.9%，低于07年高峰時(shí)的水平(6、7月間周均最高成交量35.3萬平米)；長沙成交30.7萬平米，環(huán)比下降了24.6%。

　　在存量方面，目前我們有上海、北京、深圳、重慶、杭州、蘇州、寧波、廈門、福州和成都等10個(gè)城市的數(shù)據(jù)(表1)。最近幾周部分城市成交量出現(xiàn)了下滑，存貨去化時(shí)間方面也有了一些新的變化：上海、杭州存貨仍然緊張；深圳、北京、重慶等地的存銷比回到比較正常的水平；而寧波、成都存貨壓力有所加大。

　　.

　　北京：目前的可售房源存貨一般，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第32周，消化北京住宅(期房+現(xiàn)房)所需時(shí)間是36.5周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化北京住宅(期房+現(xiàn)房)所需時(shí)間是33.9周。

　　深圳：目前的可售房源存貨一般，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第32周，消化一手房所需時(shí)間是38.0周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化一手房所需時(shí)間是28.0周。

　　上海：目前的可售房源存貨偏緊，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第32周，消化商品房房所需時(shí)間是8.8周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房房所需時(shí)間是8.2周。

　　重慶：目前的可售房源存貨一般，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第32周，消化商品房所需時(shí)間是26.8周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房所需時(shí)間是27.7周。

　　杭州：可售房源存貨較為緊張，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第32周，消化商品房所需時(shí)間是8.6周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房所需時(shí)間是5.8周。

　　寧波：今年以來的可售房源存貨一般，動(dòng)態(tài)12周的存貨消化時(shí)間已經(jīng)降至1年以內(nèi)。按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第32周，消化商品房所需時(shí)間是53.7周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房所需時(shí)間是40.1周。

　　廈門：目前的可售房源存貨一般，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第32周，消化商品房所需時(shí)間是30.9周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房所需時(shí)間是25.6周。

　　福州：目前的可售房源存貨較為緊張，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第32周，消化商品住宅所需時(shí)間是24.0周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品住宅所需時(shí)間是19.6周。

　　蘇州：目前的可售房源存貨較為緊張，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第32周，消化商品房所需時(shí)間是18.7周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房所需時(shí)間是16.9周。

　　成都：目前的可售房源存貨壓力仍然較重，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第32周，消化商品住宅所需時(shí)間是62.4周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品住宅所需時(shí)間是68.2周。

　　土地市場交易綜述(8.03-8.09)：

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，本周監(jiān)測的全國20個(gè)重點(diǎn)城市(北京、天津、石家莊、大連、沈陽、長春、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、無錫、廣州、深圳、成都、重慶、西安、武漢、長沙、南昌)共推出土地142宗，環(huán)比增加95%，推出土地面積520萬平方米，環(huán)比微降3%；成交土地86宗，環(huán)比增加83%，成交土地面積407萬平方米，環(huán)比增加143%，成交量創(chuàng)下5周以來的新高。

　　延續(xù)上周的交易態(tài)勢，本周住宅用地交易仍然活躍，推出和成交量雙雙上漲，北京、上海、蘇州、大連等一二線城市表現(xiàn)活躍。北京歷史上最大的限價(jià)房地塊朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊被建工集團(tuán)以高出底價(jià)6億的價(jià)格拿下。

　　本周供地結(jié)構(gòu)仍以住宅用地為主，商業(yè)為輔。本周推出520萬平方米土地中，住宅用地292萬平方米，占推出總量的56%；商業(yè)用地42萬平方米，占8%；工業(yè)用地36萬平方米，占36%。商品住宅市場的銷售火爆直接帶動(dòng)了住宅用地供應(yīng)。

　　房地產(chǎn)市場要聞簡述：

　　8月10日，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局公布了最新的房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)。據(jù)調(diào)查顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，這已是今年以來全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比連續(xù)五個(gè)月上漲。其中，新建住房銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格上漲幅度更大，同比上漲2.3%，環(huán)比上漲1.2%。

　　說明：每周數(shù)據(jù)指的是周一到周日的數(shù)據(jù)，每年的第一周是從跨年度的那一周算起，詳見附表。