針對遠洋在資本市場一系列的動作，分析人士認為，這與近期亢奮的土地市場無不關系，遠洋或?qū)奄Y金對準土地市場。

　　隨著樓市以及資本市場的同步回暖，越來越多的開發(fā)商一改去年資金窘迫狀態(tài)，腰包漸漸鼓起來。繼26億元的企業(yè)債獲批之后，向來低調(diào)的遠洋再次獲得銀行青睞。日前，遠洋剛剛獲得農(nóng)行提供100億元人民幣的意向綜合授信額度，市場猜測，遠洋此舉可能意味著在土地市場將有大動作。

　　100億授信

　　日前，遠洋發(fā)布公告稱，與中國農(nóng)業(yè)銀行總行在北京簽署《銀企合作協(xié)議》，農(nóng)業(yè)銀行將向公司及其控股子公司提供總金額100億元的融資安排。

　　根據(jù)協(xié)議，農(nóng)行將向遠洋及其控股子公司提供總金額100億元的意向性信用額度，雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款、房地產(chǎn)信托計劃擔保、境外銀團貸款、境內(nèi)外分行擔保業(yè)務、并購貸款等方面進行深入合作。此外，農(nóng)行還將向遠洋提供如樓宇按揭優(yōu)惠服務、金融結(jié)算業(yè)務、銀行卡、現(xiàn)金管理及財務顧問等其他金融服務。

　　“此次戰(zhàn)略合作協(xié)議，不僅拓寬了公司融資渠道，而且極大增強了公司的財務資源，為公司擴大業(yè)務規(guī)模、持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展打下了堅實的信貸基礎。”遠洋地產(chǎn)總裁李明表示。

　　遠洋的手頭闊綽可謂令很多房企羨慕不已。據(jù)了解，遠洋目前手握賬面現(xiàn)金超過100億元，加上此前剛剛發(fā)行的26億元公司債和總額達到300億元的銀行授信，洋遠可動用的現(xiàn)金已突破400億元。

　　與此同時，遠洋上半年的銷售業(yè)績也實現(xiàn)了增長，半年累計實現(xiàn)銷售70億元，已完成全年80億元的銷售目標的88%。值得注意的是，目前遠洋持有的商業(yè)物業(yè)占公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例近50%，其未來收益增長亦有保障。

　　“擁有國有背景的遠洋在融資渠道上一直顯得游刃有余，同時抓住樓市回暖的機遇獲取資金，充沛的資金不僅能減輕其短期銀行償債壓力，而且能夠為其補充土地儲備提供支持”，分析人士指出。

　　而遠洋地產(chǎn)總裁李明此前在接受媒體采訪時表示，充足的現(xiàn)金有利于增強公司未來收購新項目的能力，為了業(yè)務的增長，公司將考慮適度提高負債率。據(jù)悉，遠洋目前的負債率約為30％-40％。

　　收購目標

　　針對遠洋在資本市場一系列的動作，分析人士認為，這與近期亢奮的土地市場無不關系，遠洋或?qū)奄Y金對準土地市場。

　　此前一段時間內(nèi)，為了維持其在京城的市場地位，遠洋已經(jīng)開始頻繁現(xiàn)身土地市場，在廣渠門15號地塊爭奪戰(zhàn)中，遠洋將報價舉到了36.7億，但最終無奈退出。隨后遠洋地產(chǎn)以總價74825萬元摘取了北京石景山區(qū)石槽居住項目用地（該地塊建設用地面積40984.999平方米），成為其今年首度新增地塊。

　　盡管遠洋對土地儲備方面不愿多言，但是依然難以掩飾其蓄勢擴張意圖。“基于去年大部分開發(fā)商沒有吸納用地，倘若今年在不增加土地庫存量，在開發(fā)周期上會受到影響。”遠洋地產(chǎn)控股投資管理部總經(jīng)理張耘在接受媒體采訪時透露，今年遠洋地產(chǎn)亦有購地計劃，目前正在積極準備。

　　李明此前認為，現(xiàn)在并不是最好的投資時機，最好的機會是去年，但多方面信息顯示，遠洋還在尋求新的投資機會。而其大手筆可能在北京CBD核心區(qū)最后一塊黃金地塊——中服地塊上就要顯現(xiàn)。

　　作為中服地塊的一級開發(fā)商，遠洋地產(chǎn)對該項目“情有獨鐘”。據(jù)透露，中服地塊的規(guī)劃已經(jīng)上交，在做最后的上市準備，即將推入市場，該地塊拍賣總價被估有突破百億。

　　面對媒體的聚焦光，遠洋相關的負責人對此不予置評，只是多次強調(diào)表示，“等該地塊入市再說”。

　　“遠洋今年收購土地儲備的目標是150萬平方米，隨著北京政府不斷增加優(yōu)質(zhì)的土地供應量，相信資金能力硬挺的遠洋有機會短期內(nèi)吸納新土儲”，摩根士丹利在最新發(fā)布的報告指出，遠洋有需要擴張其在渤海一帶的版圖，同時予以遠洋投資評級為“大市同步”。