根據(jù)鑫苑置業(yè)公布的數(shù)據(jù)，在2008年上半年，其山東分公司的銷售額就已經(jīng)達(dá)到7.58億元，總銷售面積近14萬平方米，在濟(jì)南的市場占有率達(dá)到了12.8%。

　　距河南鑫苑置業(yè)紐交所上市已經(jīng)一年有余，與大多數(shù)內(nèi)地上市地產(chǎn)企業(yè)一樣，在擴(kuò)張之后經(jīng)歷著市場深度調(diào)整的陣痛與困惑。憑借著“零庫存”模式的創(chuàng)立，鑫苑置業(yè)在業(yè)內(nèi)一舉成名，即使市場不盡人意，但鑫苑置業(yè)一年多來并未偏離自身的航向。

　　2008年3月，鑫苑置業(yè)悄然注銷了旗下位于鄭州的鑫苑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，退出了鄭州的二手房市場。雖然彼時(shí)該動作并未引起多少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，但隨著鄭州二手房市場交易量在去年同比直下3成的情況下，鑫苑置業(yè)這種“未卜先知”的預(yù)見性開始為市場所知。

　　事實(shí)上，對于鑫苑置業(yè)本身而言，這只不過是去年其企業(yè)調(diào)整過程中的一部分。把與主業(yè)關(guān)系不大的業(yè)務(wù)剝離后，鑫苑置業(yè)得以有更多的資源去支撐其模式的創(chuàng)新。

　　于是，在2008年一年的時(shí)間里，鑫苑置業(yè)開始持續(xù)在濟(jì)南、蘇州、成都、昆山等二線城市發(fā)力，并迅速以其“快銷”的模式打開局面。以濟(jì)南一地為例，鑫苑置業(yè)在過去三年內(nèi)開發(fā)了碧水尚景、城市之家、城市花園三個(gè)大型住宅項(xiàng)目。目前，碧水尚景早已交房入住并且沒有一手房源可以提供。城市之家在趕上了市場的高峰期后，短時(shí)間內(nèi)被龐大的需求量所消化。而在售的鑫苑國際城市花園面世以來，亦在本地的樓盤銷售中排在前位。

　　“進(jìn)入濟(jì)南的地產(chǎn)巨頭不勝枚舉，包括保利、萬達(dá)、中海都實(shí)力不可小覷，但鑫苑置業(yè)在濟(jì)南的市場份額并不遜色于幾大巨頭。”一名濟(jì)南業(yè)內(nèi)人士表示，以“快銷”這種獨(dú)特模式進(jìn)入濟(jì)南市場的鑫苑置業(yè)，“總體而言是成功的”。

　　根據(jù)鑫苑置業(yè)公布的數(shù)據(jù)，在2008年上半年，其山東分公司的銷售額就已經(jīng)達(dá)到7.58億元，總銷售面積近14萬平方米。在濟(jì)南的市場占有率達(dá)到了12.8%，而就國際城市花園一個(gè)項(xiàng)目，在2008年的全年銷售額就達(dá)到了10億元。

　　但整個(gè)行業(yè)的調(diào)整周期依然在一定程度上制約著以快著稱的鑫苑置業(yè)的步伐，最為明顯的還是，2008年下半年樓市的低迷讓鑫苑置業(yè)的銷售速度受到了影響，而這并未被營銷模式的獨(dú)特所完全消除。“鑫苑近幾年業(yè)績的高速增長很大原因是因?yàn)槠浠鶖?shù)比較小，而整個(gè)市場的房價(jià)也處于上升的水平，在市場出現(xiàn)拐點(diǎn)之后，鑫苑置業(yè)的高成長恐怕將受到比較大的影響。”有分析人士表示。

　　而市場另一方面的擔(dān)憂是，在企業(yè)快速成長的背景下，鑫苑置業(yè)如何迅速提高企業(yè)的管控能力，以應(yīng)對市場的不斷擴(kuò)大化所帶來的管理風(fēng)險(xiǎn)。“這是大多數(shù)處于迅速成長期的企業(yè)都面對過的陣痛和困惑”。