潘石屹表示，SOHO中國對該地塊的有濃厚興趣，并再次強(qiáng)調(diào)SOHO將積極參與競標(biāo)中服地塊。

　　剛剛結(jié)束美國和英國房市場考察之行的潘石屹在昨日的網(wǎng)聊中回應(yīng)了近期被熱炒的“SOHO中國無緣中服地塊”、“SOHO中國商業(yè)模式質(zhì)疑”等問題作出了正面回應(yīng)。

　　近期，據(jù)北京土地儲備中心透露稱，備受關(guān)注的北京CBD核心區(qū)最后一塊黃金地塊——中服地塊規(guī)劃已上交，在做最后的上市準(zhǔn)備，即將推入市場。關(guān)于中服地塊落誰家的猜想再度泛起，對該地塊呼聲最高且在北京一直拿不到地的SOHO中國因開發(fā)模式或無緣中服地塊的消息一時成為媒體關(guān)注重心所在。

　　潘石屹表示，SOHO中國對該地塊的有濃厚興趣，并再次強(qiáng)調(diào)SOHO將積極參與競標(biāo)中服地塊。“對符合SOHO中國發(fā)展的每一塊土地，我們都會積極參與，當(dāng)然包括中服地塊”，潘石屹堅(jiān)決地表達(dá)了對土地的饑渴。

　　面對“SOHO以銷售為主的銷售模式不符合政府考慮建地標(biāo)性建筑的想法，拿下該地塊的可能性在下降”的結(jié)論，潘石屹直言對質(zhì)疑的聲音表示很正常，稱SOHO中國的商業(yè)模式的確與大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商的模式是不同的。

　　潘石屹認(rèn)為，SOHO中國以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主這個基本點(diǎn)造成了一系列現(xiàn)象與大部分以開發(fā)住宅為主的房企迥然不同，SOHO中國一定要投資最有價值的地段和項(xiàng)目，在戰(zhàn)略上保持長期生存下去的平衡關(guān)系，市場高峰時出貨，市場低谷進(jìn)貨。

　　“倘若樓市持續(xù)看好，公司將把已有的現(xiàn)金用于現(xiàn)有項(xiàng)目的建設(shè)，超過300億元的銷售額可以保證公司保持3年以上的增長時間，反之，公司充分利用手持的現(xiàn)有資金和銀行貸款，趁低吸納超過300億元的土地和項(xiàng)目。”潘石屹如是解釋SOHO中國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，并指出，SOHO中國將繼續(xù)專注北京、上海繁華地區(qū)商業(yè)房地。

　　潘石屹自認(rèn)為SOHO中國是北京CBD開發(fā)最有經(jīng)驗(yàn)的房企，在北京CBD的銷售額超過了整個CBD銷售總額的40%。他還強(qiáng)調(diào)指出，政府會建立和完善土地的出讓政策，“在土地出讓的過程中最重要的是政府如何去做，而不是房地產(chǎn)商、市場上的競爭對手如何去想，如何去說的。”

　　面對市場猜測其一直土地市場上“顆粒無收”的尷尬。潘石屹解釋稱，作為商業(yè)地產(chǎn)，不能同住宅地產(chǎn)一樣單純按建筑面積去衡量它的土地儲備，不要將注意力盯在SOHO中國僅有幾百萬平方米土地儲備上，而應(yīng)該衡量這些土地物業(yè)的價值。

　　潘石屹底氣十足地指出，“目前公司未來有超過300億物業(yè)可供銷售，現(xiàn)金超過100億，而這些物業(yè)都處在北京最繁華、交通最便捷的區(qū)域。”

　　對以外界冠予“房地產(chǎn)界典型的保守主義者”稱號，潘石屹有自己一套說法，認(rèn)為SOHO中國就業(yè)績而言談不上保守，產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新層出不窮更算不上保守，而其上市以來基本沒有任何負(fù)債這一顯著特點(diǎn)成為老潘驕傲的亮點(diǎn)。