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　　一、本月房地產(chǎn)相關(guān)政策及影響

　　二、本月城市建設(shè)及房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)

　　1、城市建設(shè)

　　上半年成都城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目完成投資965.45億

　　上半年，全市城建和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃任務(wù)完成過半--今年1-6月，全市城建和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目完成投資965.45億元，占年計(jì)劃投資的65.2%。實(shí)現(xiàn)"時(shí)間過半，任務(wù)過半"

　　已完成的965.45億元城建和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資中,災(zāi)后城鄉(xiāng)住房重建累計(jì)完成投資169.05億元、綜合交通設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成投資116.33億元、中心城區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成投資54.45億元、重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成投資95.53億元、中心城區(qū)新居工程建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成投資11.74億元、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成投資487.76億元、城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成投資30.37億元，其他項(xiàng)目累計(jì)完成投資0.22億元。

　　拆遷戶未來成都樓市發(fā)展"大奶酪"

　　根據(jù)中心城區(qū)3年(2009-2012年)危房改造計(jì)劃，在3年時(shí)間內(nèi)，成都市將啟動(dòng)改造項(xiàng)目190余個(gè)，改造面積約780萬平方米，涉及拆遷9.7萬戶。其中，今年根據(jù)危房改造計(jì)劃，將啟動(dòng)項(xiàng)目63個(gè)，合計(jì)拆遷270萬方，涉及拆遷住宅3.25萬戶。在2009年危房改造計(jì)劃中，"兩軸四片區(qū)"、12個(gè)城中村及東郊企業(yè)生活區(qū)為重點(diǎn)改造項(xiàng)目。

　　成華區(qū)是中心城區(qū)中重點(diǎn)改造區(qū)域，舊城改造項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模及涉及拆遷安置戶較大。截至2009年3月底，東郊企業(yè)生活區(qū)2期改造工程順利進(jìn)行，累計(jì)簽約1萬余戶，近四成的拆遷戶選擇貨幣終結(jié)安置。根據(jù)中原市場監(jiān)測，在選擇貨幣終結(jié)安置的拆遷戶中，眾拆遷戶選擇就近置業(yè)。今年1季度，位于成華區(qū)的上霖東方、天空城、紫東芯座、北湖印象等項(xiàng)目銷售情況良好，拆遷戶所占比率較高。其中，上霖東方近七成左右的置業(yè)者為拆遷戶。

　　成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展度達(dá)65.9%比上年提高4.4%

　　成都市統(tǒng)計(jì)局、市委統(tǒng)籌委、國家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)聯(lián)合開展的《成都市2008年度統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展評價(jià)監(jiān)測報(bào)告》日前正式出爐。報(bào)告顯示，成都2008年在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)事業(yè)、文化發(fā)展和民主政治建設(shè)四大評價(jià)領(lǐng)域的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平全面提升，成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展總體實(shí)現(xiàn)程度達(dá)65.9%，比上年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。評價(jià)結(jié)果顯示，2008年，全市區(qū)(市)縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展水平總體上呈現(xiàn)"加快推進(jìn)、區(qū)縣差距逐步縮小"的趨勢。按照評價(jià)體系關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展進(jìn)程的階段劃分，2008年，全市已有10個(gè)區(qū)(市)縣進(jìn)入統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的整體協(xié)調(diào)階段，占區(qū)(市)縣總數(shù)的50%。其中，綜合評價(jià)得分前5位的區(qū)(市)縣分別是：高新區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)和溫江區(qū)。

　　分圈層看，區(qū)(市)縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展水平梯度分布的特征十分顯著。中心城區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合水平最高，近郊區(qū)次之，遠(yuǎn)郊區(qū)最低。其中高新區(qū)、溫江區(qū)和新津縣2008年的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合水平分列三個(gè)圈層之首。

　　2、行業(yè)動(dòng)態(tài)

　　第二屆成都網(wǎng)上房交會(huì)圓滿閉幕10天成交10億

　　為期10天的第二屆成都市網(wǎng)上房地產(chǎn)交易會(huì)圓滿閉幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10天的展會(huì)，主平臺頁面訪問量突破200.5萬次，申領(lǐng)眾房卡4012張，1051人參加"購房直通車"活動(dòng)。各類房屋共成交2061套，成交面積19.3萬平方米，成交總金額10.3億元；其中商品房成交1771套，成交面積17.1萬平方米，成交總金額9.2億元；二手房成交290套，成交面積2.2萬平方米，成交金額1.1億元。

　　成都網(wǎng)上房交會(huì)這一新型房展形式受到了購房者的熱烈歡迎，創(chuàng)新的模式、便民利民的服務(wù)措施、貼心的服務(wù)不僅讓成都的購房者大感方便，還吸引了全川乃至全國范圍內(nèi)的購房者關(guān)注，不僅有資陽、達(dá)州、西昌、雅安、瀘州、綿陽、宜賓、攀枝花等省內(nèi)二級城市的購房者，甚至有西藏、廣州、北京等城市的購房者在網(wǎng)上"逛展"之后，利用周末趕赴成都下手購房。

　　國土部下半年樓市預(yù)測報(bào)告：房價(jià)將穩(wěn)步上漲

　　預(yù)計(jì)下半年成交量可能在小幅振蕩中逐步上升，房價(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上漲，個(gè)別城市可能會(huì)出現(xiàn)較快增長。報(bào)告在對下半年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測中預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，但將低于去年全年20.9%的增長幅度。隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少，預(yù)計(jì)企業(yè)將在下半年加大投資力度，開發(fā)投資將穩(wěn)步增長，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于去年水平。

　　由于市場需求仍然較為旺盛，加上購房者對住房保值增值的預(yù)期和開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升，個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市其房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)較快增長。

　　此外，受價(jià)格上漲、部分城市新增供應(yīng)不足等因素影響，第三季度的成交量可能出現(xiàn)環(huán)比下降。4~6月，北京、深圳等七大主要城市的成交面積紛紛達(dá)到或超過2007年的歷史最高水平，在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價(jià)格漲幅較高等多種因素的影響下，預(yù)計(jì)第三季度的成交量可能較第二季度環(huán)比下降，但同比仍可能保持較高增速

　　三、本月土地市場分析

　　1、土地公告及成交概況

　　1.1本月主城區(qū)土地公告情況

　　本月主城區(qū)有7宗地塊公告，公告面積總和為396.67畝。地塊位于分別位于高新區(qū)(3宗)、金牛區(qū)(2宗)、青羊區(qū)(1宗)，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地5宗、商業(yè)用地1宗、其他用地1宗。

　　1.2本月郊縣土地公告情況

　　本月主城區(qū)有12宗地塊公告，公告面積總和為1212.52畝。地塊位于分別位于新都(3宗)、都江堰(9宗)，土地性質(zhì)均為住宅用地11宗、商業(yè)用地1宗。

　　1.3本月主城區(qū)土地成交情況概況

　　本月主城區(qū)有4宗土地成交，共135.18畝，4宗地塊分別位于成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)和武侯區(qū)。土地性質(zhì)則有城鎮(zhèn)混合住宅用地(2宗)和商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地(2宗)。其中武侯區(qū)領(lǐng)事館地塊以1860萬元/畝的價(jià)格被保利地產(chǎn)取得，截至目前成為09年度成都市"地王"。

　　1.4本月郊縣土地成交概況

　　本周郊縣有9宗土地成交，共3659.98畝，所有地塊均位于雙流和都江堰。雙流土地性質(zhì)以商業(yè)用地為主，都江堰以住宅用地為主。其中萬華投資成為雙流土地的大買家，而武海置業(yè)則在都江堰發(fā)展勢力。

　　四、本月商品房市場分析

　　1、商品住宅供應(yīng)分析

　　1.1主城區(qū)商品住宅供應(yīng)概況

　　本月供應(yīng)商品住宅面積47.94萬㎡，住宅套數(shù)5373套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別下降了38.06%和31.54%。

　　由于六月市場供應(yīng)量較大，加之成交量出現(xiàn)了波動(dòng)，七月供應(yīng)端明顯縮量。預(yù)計(jì)市場將會(huì)持續(xù)這種情況到8月中下旬，隨著房交會(huì)的臨近供應(yīng)量將會(huì)逐步打開。

　　1.2本月主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)情況分析

　　本月成華、高新以及金牛區(qū)成為了供應(yīng)最大的片區(qū)，因?yàn)楸驹鲁悄弦约俺潜钡捻?xiàng)目新推較多，城南供應(yīng)2102套，供應(yīng)面積21.41萬方，城北供應(yīng)2345套，面積為19.76萬方。拉動(dòng)區(qū)內(nèi)的供應(yīng)量，同時(shí)也帶動(dòng)所屬行政區(qū)的供應(yīng)；2-3環(huán)區(qū)域仍然是供應(yīng)的主流，本月供應(yīng)體量達(dá)到了3488套，29.36萬方。

　　但從整體來看供應(yīng)量有明顯得下降趨勢，這是6月市場放量供應(yīng)和成交縮量的影響所致。預(yù)計(jì)進(jìn)入9月市場情況將會(huì)得到改觀。

　　2、商品房成交情況分析

　　2.1主城區(qū)商品房成交概況

　　本月商品房成交面積106.42萬㎡，成交套數(shù)11538套；環(huán)比09年6月，成交面積上升了30.30%，成交套數(shù)上升了23.63%；

　　六月成交量出現(xiàn)了大幅度的縮水，樓市調(diào)整表現(xiàn)明顯。進(jìn)入七月后樓市觸底反彈，反彈的動(dòng)力則來自于6月的集中供應(yīng)，前期市場相對稀缺的小戶型得到補(bǔ)充，成為樓市重啟的關(guān)鍵。

　　由于市場需要時(shí)間去消化政策，加之本月供應(yīng)量較小，所以預(yù)計(jì)整個(gè)8月成交市場的上行空間不大，成交量或?qū)⒕S持在7月的水平線上。

　　2.2本月主城區(qū)商品房成交情況

　　環(huán)比上月各行政區(qū)的成交量都有所上升，其中房源供應(yīng)較為充足的成華、高新等區(qū)域成交量明顯較高"反抽"力度明顯，而青羊、武侯等區(qū)域則因新增房源較少而繼續(xù)低迷表現(xiàn)。

　　未來各行政區(qū)的成交量也將會(huì)與各自區(qū)內(nèi)的即時(shí)供應(yīng)掛鉤，因此迅速發(fā)展的城東、城北區(qū)域或?qū)⒊蔀榻窈髽鞘谐山坏?quot;中堅(jiān)力量"。

　　五、本月新盤價(jià)格分析

　　本月共有17個(gè)項(xiàng)目開盤，比6月減少6次，其中郊縣項(xiàng)目就占到7個(gè)，市場供應(yīng)縮量明顯。每周主城區(qū)開盤項(xiàng)目僅有2個(gè)左右。

　　本月開盤的多為一些中檔項(xiàng)目，且郊區(qū)項(xiàng)目居多，因此各個(gè)區(qū)位的價(jià)格普遍不高。

　　本月主城區(qū)新開盤項(xiàng)目均價(jià)位5022元/平米，新開樓盤價(jià)格進(jìn)一步下滑，這主要是由于本月開盤的項(xiàng)目較少，且多為中低檔項(xiàng)目造成的。市場的整體價(jià)格則基本保持平穩(wěn)。

　　同樣郊縣方面的價(jià)格上漲是由于本月有幾個(gè)別墅項(xiàng)目開盤。整體價(jià)格仍然保持穩(wěn)定。

　　本月無多層項(xiàng)目發(fā)售。由于受到項(xiàng)目位置以及品質(zhì)的限制，本月開盤的別墅、小高層和高層項(xiàng)目價(jià)格偏低，僅超高層項(xiàng)目表現(xiàn)相對正常。

　　六、本月市場小結(jié)

　　土地供應(yīng)/成交情況

　　本月主城區(qū)土地市場成為了亮點(diǎn)，共成交4宗土地，共135.18畝，4宗地塊分別位于成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)和武侯區(qū)。土地性質(zhì)則有城鎮(zhèn)混合住宅用地(2宗)和商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地(2宗)。其中武侯區(qū)地塊以1860萬元/畝的價(jià)格被保利地產(chǎn)取得，成為09年度成都市"地王"。郊縣方面也毫不遜色，萬華投資在雙流大肆搜刮了近3000畝土地，第二個(gè)"麓山國際社區(qū)"呼之欲出。另外國土局方面也頒布了多宗土地的預(yù)公告，其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊。土地市場一片火熱景象。

　　商品住宅供應(yīng)市場

　　本月供應(yīng)商品住宅面積47.94萬㎡，住宅套數(shù)5373套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別下降了38.06%和31.54%。供應(yīng)迅速縮量，主要原因來自市場的調(diào)整，由于前期放量明顯，導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)過多的房源難以消化，故項(xiàng)目減緩了推售的速度。預(yù)計(jì)到八月下旬供應(yīng)端為了迎接房交會(huì)會(huì)逐步打開，環(huán)比或?qū)⒂行》嵘?/p>

　　商品房成交市場

　　本月商品房成交面積106.42萬㎡，成交套數(shù)11538套；環(huán)比09年6月，成交面積上升了30.30%，成交套數(shù)上升了23.63%，由于6月市場房源供給充足，其中不乏知名項(xiàng)目，因此本月成交量迅速觸底反彈。雖然銀行緊縮二套房貸的措施，限制了一部分投資型消費(fèi)者的進(jìn)入，但由于充足的房源、剛性需求的釋放以及對通貨膨脹預(yù)期等原因，都成為了助推成交量反彈的原因。

　　價(jià)格

　　本月開盤項(xiàng)目明顯較少，且由于郊縣項(xiàng)目較多，樓盤的品質(zhì)不高。因此本月項(xiàng)目價(jià)格基本保持穩(wěn)定。